Wohnung Einheit 2 OG

4642 Sattledt

105.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

57,75 m²

Kaufpreis:

105.000 €

ID:

10949/82

Beschreibung

Gepflegte Wohnung in Sattledt

Diese gepflegte, kompakte Wohnung bietet auf rund 57,75 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlageimmobilie.

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und liegt in Sattledt. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz bequem erreichbar.

Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ==

Raumaufteilung

Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 57 m²
1. Obergeschoß
2 Schlafzimmer
befristeter Mietvertrag
Kaufpreis: € 105.000,-

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.10.2028) und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits bestehenden Vermietung mit langfristiger Perspektive sind.

Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Rücklage wurde nicht gebildet.

Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler.

Die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung gleichzeitig zu einer attraktiven Option für eine spätere Eigennutzung.

Kaufpreis: € 105.000,-

Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Details zur Wohnung, zur bestehenden Vermietung und zur Wohnanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

105.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

213 €

Heizkosten gesamt

78 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

57,75 m²

Zimmer

Kellerfläche

12,00 m²

Baujahr

1993

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Elektroheizung

Karte

Aktive Immobilien von REALESTATECREW.AT

D 21 - WOHNOASE AM WASSERWALD - JEDE WOHNUNG MIT DACHGARTEN (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)

4030 Linz

SÄMTLICHE DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN FINDEN SIE EBENFALLS UNTER www.d21.at Tiefgaragenplätze (Stapelparker - insgesamt 15 Stk.) können - je nach Verfügbarkeit - um € 23.000,00 pro Stellplatz erworben werden WOHNEN IN DER GRÜNEN OASE Im städtischen Bereich ist das Wachstum begrenzt. Somit wird es auch zunehmend schwieriger, leistbaren Wohnraum zu finden. Mit unserem Neubauprojekt D21 ist es uns gelungen, modernen & leistbaren Wohnraum nahe der grünen Lunge von Linz – dem Linzer Wasserwald - zu schaffen. Nicht nur aufgrund der ruhigen Lage ist dieses Projekt eine Besonderheit. Auch der Stadtteil Kleinmünchen entwickelt sich zu einem aufstrebenden und nachgefragten Viertel in Linz. Die Schönheit und Ruhe des Naherholungsgebiets Wasserwald verspricht Lebensqualität in höchstem Maße. Das ländliche Flair und das frisch geerntete Gemüse können Sie in Ihrem eigenen Dachgarten genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <375mKlinik <2.375mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenKindergarten <275mSchule <200mUniversität <4.150mHöhere Schule <5.675mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <300mEinkaufszentrum <2.325mSonstigeBank <150mGeldautomat <150mPost <175mPolizei <325mVerkehrBus <50mStraßenbahn <75mBahnhof <2.225mAutobahnanschluss <1.575mFlughafen <4.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

513.900 €

Fläche (m²)

96,53 m²

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

REALESTATECREW.AT

Großes Baugrundstück bestehend aus 2 Einzelparzellen für Projekt oder ähnliches verfügbar

4064 Kirchstetten

Hier erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.632 m² – bestehend aus zwei Einzelparzellen, der ideale Platz, um Ihr persönliches Eigenheim oder ihr Projekt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. In ruhiger und naturnaher Lage bietet dieses Grundstück ausreichend Raum für spezielle Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihr Leben bereichern. Kirchstetten besticht durch seine charmante Dorfatmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass Sie Mobilität und ländliche Ruhe perfekt kombinieren können. Eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und entfalten kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Weitere Infos zu den Grundstücken: Für die gegenständlichen Grundstücke gibt es keinen Bebauungsplan. Für eine allfällige Bebauung im Wohngebiet sind daher die jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungsgesetzes, zu beachten. Hinsichtlich des bestehenden Baulandsicherungsvertrages ist zu berücksichtigen, dass sich daraus entsprechende Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Bebauung der Grundstücke ergebenkönnen. Die konkreten Bestimmungen und Fristen sind dem jeweiligen Baulandsicherungsvertrag zu entnehmen (Bauzwang innerhalb 5 Jahren nach Kauf), dieser kann gerne bei Anfrage übermittelt werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.750mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.250mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.250mPolizei <4.250mVerkehrBus <750mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <9.250mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

640.000 €

Fläche (m²)

1.632,00 m²

Zimmer

—

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

Traumgrundstück - Perfekt für Ihr Eigenheim

4064 Kirchstetten

Traumhaftes Baugrundstück in 4064 Kirchstetten – Ihr Eigenheim wartet auf Sie! Suchen Sie den perfekten Ort, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen? Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Kirchstetten in Oberösterreich bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Fläche von 816 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen – sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein architektonisches Highlight. Die ruhige Lage verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance, in einer der aufstrebenden Regionen Oberösterreichs zu bauen und sich ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu schaffen. Kirchstetten bietet nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem einzigartigen Baugrundstück. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. Ihr neues Zuhause in Kirchstetten wartet auf Sie! Weitere Infos zum Grundstück: Für die gegenständlichen Grundstücke gibt es keinen Bebauungsplan. Für eine allfällige Bebauung im Wohngebiet sind daher die jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungsgesetzes, zu beachten. Hinsichtlich des bestehenden Baulandsicherungsvertrages ist zu berücksichtigen, dass sich daraus entsprechende Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Bebauung der Grundstücke ergeben können. Die konkreten Bestimmungen und Fristen sind dem jeweiligen Baulandsicherungsvertrag zu entnehmen (Bauzwang innerhalb von 5 Jahren nach Kauf) und kann ihnen gerne nach Anfrage übermittelt werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.750mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.250mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.250mPolizei <4.250mVerkehrBus <750mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <9.250mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

816,00 m²

Zimmer

—

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

D 21 - WOHNOASE AM WASSERWALD - JEDE WOHNUNG MIT DACHGARTEN (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)

4030 Linz

Preis

513.900 €

Fläche (m²)

96,53 m²

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

REALESTATECREW.AT

Großes Baugrundstück bestehend aus 2 Einzelparzellen für Projekt oder ähnliches verfügbar

4064 Kirchstetten

Preis

640.000 €

Fläche (m²)

1.632,00 m²

Zimmer

—

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

Traumgrundstück - Perfekt für Ihr Eigenheim

4064 Kirchstetten

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

816,00 m²

Zimmer

—

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

Baugrundstück wartet um bebaut zu werden

4064 Kirchstetten

Traumhaftes Baugrundstück in 4064 Kirchstetten – Ihr perfektes Eigenheim wartet auf Sie! Sie suchen den idealen Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 816 m² in der idyllischen Gemeinde Kirchstetten in Oberösterreich bietet Ihnen genau diese Möglichkeit. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche, die Ihnen ausreichend Raum für die Planung und den Bau Ihres individuellen Wohnhauses bietet. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein architektonisches Highlight – mit dieser Fläche sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Kirchstetten ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt. Genießen Sie die frische Luft, grüne Umgebung und eine harmonische Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine regelmäßige Busverbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in umliegende Städte und wichtige Zentren gelangen. So verbinden Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Eigenheimtraums zur Seite zu stehen! Noch eine zusätzliche Info zum Grundstück: Für die gegenständlichen Grundstücke gibt es keinen Bebauungsplan. Für eine allfällige Bebauung im Wohngebiet sind daher die jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungsgesetzes, zu beachten. Hinsichtlich des bestehenden Baulandsicherungsvertrages ist zu berücksichtigen, dass sich daraus entsprechende Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Bebauung der Grundstücke ergeben können. Die konkreten Bestimmungen und Fristen sind dem jeweiligen Baulandsicherungsvertrag zu entnehmen. (Bauzwang innerhalb von 5 Jahren ab Kauf ), dieser wird ihnen gerne bei Anfrage übermittelt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.750mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.250mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.250mPolizei <4.250mVerkehrBus <750mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <9.250mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

816,00 m²

Zimmer

—

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

Seltene Gelegenheit: Doppelhaus auf großzügigem Grundstück in Bestlage von Gallneukirchen!

4210 Gallneukirchen

Vielseitiges Doppel-/mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage Objektbeschreibung: Diese interessante Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Großfamilien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das bestehende Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, deren Errichtung in den Jahren 1956 beziehungsweise 1968 erfolgte. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Nutzungskonzepte realisieren lassen – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.289 m² Fläche und verfügt über eine angenehme Ausrichtung sowie ausreichend Freiflächen für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Video Außenbereich: https://www.instagram.com/reel/DZxCdhiMgdE/?igsh=NGZtbXMzYjVoZ2I2 Video Innenbereich: https://www.instagram.com/reel/DZxMcz1Mzzn/?igsh=MWpweDlidzJ2eTV3OA== Ausstattung und Modernisierungen: Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Vollwärmeschutzfassade Erneuerung der Dacheindeckung Rollläden zt. Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich Terrassensanierung Erneuerung des Gartenzaunes Neue Haus- und Nebeneingangstüren Erneuerung von Bodenbelägen Laufende Adaptierungen der Elektroinstallationen Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Parkett und Fliesen. Zusätzlich stehen folgende Nebengebäude und Außenanlagen zur Verfügung: Nebengebäude mit ca. 32 m² Nutzfläche Carport mit ca. 24 m² Asphaltierte Einfahrt Großzügige Garten- und Freiflächen Flächenübersicht: Haus 4a Erdgeschoss: ca. 51,89 m² Obergeschoss: ca. 51,89 m² Haus 4b Keller: ca. 45,91 m² Erdgeschoss: ca. 72,74 m² Obergeschoss: ca. 104,00 m² Weitere Flächen: Garage: ca. 27,48 m² Terrasse: ca. 38,24 m² Nebengebäude: ca. 32 m² Carport: ca. 24 m² Grundstücksfläche: ca. 1.289 m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Gallneukirchen, einer beliebten Wohnlage im Bezirk Urfahr-Umgebung. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Linz bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Gallneukirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: Vier Wohneinheiten Großzügiges Grundstück mit ca. 1.289 m² Zentrale Lage in Gallneukirchen Laufend modernisiert und instand gehalten Nebengebäude und Carport vorhanden Terrasse Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Interessant für Anleger und Eigennutzer Gute Anbindung nach Linz Sofort verfügbares Entwicklungspotenzial Hinweis: Bei einer Wohneinheit besteht derzeit ein aufrechtes unbefristetes Mietverhältnis. Nähere Informationen dazu übermitteln wir gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <7.500mBahnhof <7.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

638.000 €

Fläche (m²)

280,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Helle, renovierte Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenplatz & guter Infrastruktur in Gallneukirchen!

4210 Gallneukirchen

Diese helle und ruhig gelegene Wohnung in Gallneukirchen überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Küche und Badezimmer präsentieren sich neuwertig und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Video: https://www.instagram.com/reel/DdMaeQFs2YP/?stkn=OXB4dXBqczVkcGJk Auf rund 76 m² Wohnfläche stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorraum separates WC Küche mit kleiner Speis Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof neuwertiges Badezimmer Kinderzimmer bzw. Büro großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Die rund 4,7 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist durch ihre Ausrichtung angenehm hell und ruhig. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Wohnanlage. Auch das Umfeld bietet einiges: In der Siedlung stehen Kinderspielplätze zur Verfügung, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Infrastruktur von Gallneukirchen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Wohnanlage wird derzeit noch mit Gas beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen, wodurch langfristig eine umweltfreundlichere Wärmeversorgung vorgesehen ist. Interessant für Eigennutzer & Anleger Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage – diese Wohnung bietet eine solide Kombination aus guter Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung, Sanierungsstand und attraktiver Infrastruktur. Besonders interessant: ca. 76 m² Wohnfläche ca. 4,7 m² Loggia neuwertige Küche und Badezimmer ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gute, familienfreundliche Raumaufteilung Außenrollos Kellerabteil inklusive eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive weitere Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage Kinderspielplätze in der Siedlung Geschäfte und Nahversorgung fußläufig erreichbar Umstellung der Heizung auf Fernwärme bereits beschlossen interessant für Eigennutzer und Anleger Bei Interesse bitten wir um Anfragen über Willhaben oder per E-Mail: marc@marcdermakler.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <7.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

76,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Wohnung Einheit Garcionerre 3 EG

4642 Sattledt

VERMIETETE GARÇONNIÈRE MIT TERRASSE & GARTEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SATTLEDT Klein, fein und bereits vermietet – diese Garçonnière bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ== Die Wohnung verfügt über rund 33 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich: Eine ca. 15,6 m² große Terrasse und ein rund 18 m² großer Garten erweitern den Wohnbereich und sorgen für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Parkmöglichkeiten stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Interessant für Anleger Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 85.000,– Die wichtigsten Eckdaten ca. 33 m² Wohnfläche ca. 15,6 m² Terrasse ca. 18 m² Garten Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert gepflegte Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft unbefristetes Mietverhältnis Kaufpreis: € 85.000,– Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Sattledt – zentral und bestens erreichbar Sattledt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wels, Linz und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Eine kompakte, bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Außenbereich – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

85.000 €

Fläche (m²)

33,19 m²

Zimmer

1 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Wohnung Einheit Garcionerre 4 OG

4642 Sattledt

VERMIETETE GARÇONNIÈRE MIT BALKON – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SATTLEDT Klein, fein und bereits vermietet – diese Garçonnière bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ== Die Wohnung verfügt über rund 33 m² Wohnfläche. Ein südlich ausgerichteter Balkon mit 4,8 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Parkmöglichkeiten stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Interessant für Anleger Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 75.000,– Die wichtigsten Eckdaten ca. 33 m² Wohnfläche ca. 14,5 m² Terrasse ca. 17 m² Garten Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert gepflegte Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft unbefristetes Mietverhältnis Kaufpreis: € 75.000,- Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Sattledt – zentral und bestens erreichbar Sattledt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wels, Linz und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Eine kompakte, bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Außenbereich – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

75.000 €

Fläche (m²)

33,19 m²

Zimmer

1 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Wohnung Einheit Garcionerre 1 EG

4642 Sattledt

VERMIETETE GARÇONNIÈRE MIT TERRASSE & GARTEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SATTLEDT Klein, fein und bereits vermietet – diese Garçonnière bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ== Die Wohnung verfügt über rund 33 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich: Eine ca. 15 m² große Terrasse und ein rund 18 m² großer Garten erweitern den Wohnbereich und sorgen für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Parkmöglichkeiten stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Interessant für Anleger Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 85.000,– Die wichtigsten Eckdaten ca. 33 m² Wohnfläche ca. 15 m² Terrasse ca. 18 m² Garten Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert gepflegte Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft unbefristetes Mietverhältnis Kaufpreis: € 85.000,– Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Sattledt – zentral und bestens erreichbar Sattledt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wels, Linz und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Eine kompakte, bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Außenbereich – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

85.000 €

Fläche (m²)

33,19 m²

Zimmer

1 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Wohnung Einheit 3 Altbau EG

4642 Sattledt

Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Terrasse in Sattledt Diese gepflegte Erdgeschoßwohnung bietet auf rund 89,3 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlageimmobilie. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ== Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Besonders angenehm ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit ca. 7,66 m², die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und liegt in Sattledt. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz bequem erreichbar. Raumaufteilung Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Vorraum Terrasse mit ca. 7,66 m² Eckdaten Wohnfläche: ca. 89,3 m² Terrasse: ca. 7,66 m² Erdgeschoß 2 Schlafzimmer unbefristeter Mietvertrag Kaufpreis: € 159.000,- Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits bestehenden Vermietung mit langfristiger Perspektive sind. Die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung gleichzeitig zu einer attraktiven Option für eine spätere Eigennutzung. Kaufpreis: € 159.000,- Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Details zur Wohnung, zur bestehenden Vermietung und zur Wohnanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

159.000 €

Fläche (m²)

89,30 m²

Zimmer

3 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Haus mit Geschichte auf großem Grundstück im Herzen von Katsdorf – sonniger Garten & viel Potenzial!

4223 Katsdorf

Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander – perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeuZrIDB7o/?igsh=M2YwMTZpajNhaTBk Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNyRAV52BD8/?igsh=bTh0ZWFrM3hjOHJv Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNySgEUWI6P/?igsh=bmRtaDYzZDc4MHJi Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m². Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand – ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur. Fakten im Überblick: Grundstücksgröße: 1.323 m² Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Garage & Nebenraum: ca. 39 m² Gaszentralheizung Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet) Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen Beste, zentrale Lage in Katsdorf Fazit: Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf – mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

274.980 €

Fläche (m²)

150,00 m²

Zimmer

—

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz & vielseitigen Möglichkeiten!

4625 Offenhausen

Entspannte Lage in einer Sackgasse in Offenhausen | Bezirk Wels-Land Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine angenehme Lage, die großzügigen Nebenflächen und einen besonders schönen Garten. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und bietet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld. Video: https://www.instagram.com/reel/Dd8L9osMvns/?stkn=enhmaG44d3IwN3M= Wohnen & Leben Im Erdgeschoß befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit einer angenehmen und gut durchdachten Raumaufteilung: Küche Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, der bis in den Essbereich durchgezogen wurde Schlafzimmer zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Garderobe Die überdachte Terrasse mit großer Markise erweitert den Wohnbereich im Sommer und bietet einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar – viel Privatsphäre inklusive. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für eine unabhängige Wasserversorgung für den Garten. Kellergeschoß mit überraschend viel Platz Auch das Kellergeschoß bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Der Hobby- bzw. Jugendraum ist beheizbar und verfügt über Tageslicht und kann dadurch als vollwertiger zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsraum genutzt werden – ideal beispielsweise als Jugendzimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Zusätzlich befinden sich hier: Eingangsbereich Technik-/Heizraum Öllagerraum Erdkeller Doppelgarage Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 2.000 Litern. Zusätzlich steht ein Ofen für Festbrennstoffe zur Verfügung. Für die Warmwasserbereitung sorgen Solarkollektoren – dadurch ist in den Sommermonaten kein Heizungsbetrieb für die Warmwasserbereitung erforderlich. Die zwei Kaminzüge wurden erst vor kurzem saniert. Viel Platz auch rund ums Haus Auch beim Thema Parken und Abstellmöglichkeiten lässt das Haus kaum Wünsche offen: Doppelgarage Carport zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garageneinfahrt Dachgeschoß ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Der Dachboden bietet damit eine interessante Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Auf einen Blick Baujahr: 1989 Zustand: sehr gepflegt Heizung: Ölheizung + Ofen für Festbrennstoffe Warmwasser: Solaranlage Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Carport und 2 Stellplätze Garten: eben, sonnig und nahezu uneinsehbar Besonderheit: Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr Zusätzlich: eigener Brunnen, ausbaufähiger Dachboden, beheizbarer Hobby-/Jugendraum Ein Haus für Menschen, die genug Platz wollen Ob als Zuhause für eine Familie mit Kindern, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, Freiberufler, usw. – dieses Haus bietet viel Wohnraum, großzügige Nebenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dazu kommen der sonnige Garten, die ruhige Sackgassenlage und die gute Ausstattung rund ums Haus. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Möglichkeiten für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <8.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

359.000 €

Fläche (m²)

135,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

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Großzügiges Grundstück mit Häuschen und viel Natur, Ruhe & Aussicht – Dießenleitenweg, Gramastetten

4040 Gramastetten

Landfeeling trifft Stadtnähe – großzügiges Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Möglichkeiten Am Dießenleitenweg in Gramastetten, in attraktiver Lage nahe dem Pöstlingberg, befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.698 m². Wer Ruhe, Natur und viel Freiraum sucht, gleichzeitig aber die Nähe zu Linz und zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Video: https://www.instagram.com/reel/DdrTHmWMKmx/?stkn=YmQzamVzOHZnZWF5 Grundstück & Widmung Die Gesamtfläche gliedert sich in: ca. 383 m² Widmung Wohngebiet ca. 1.315 m² Land- und Forstwirtschaft / Grünzone Das Grundstück liegt in Hanglage, teilweise terrassiert, und bietet durch die erhöhte Lage eine schöne Aussicht. Der großzügige Grün- und Naturbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein ausgesprochen naturnahes Ambiente. Die sonnige und sehr ruhige Lage macht das Grundstück besonders für Menschen interessant, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut erreichbar und stadtnah wohnen möchten. Bestehendes Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit rund 95 m², Baujahr etwa 1930, in Holzbauweise. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren bereits einmal saniert, ist heute jedoch sanierungsbedürftig. Zusätzlich befinden sich ein Nebengebäude sowie mehrere kleinere Unterstände und Hütten auf dem Grundstück. Der vorhandene Bestand bietet damit eine interessante Grundlage für Menschen, die Freude daran haben, einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Anschlüsse & Zufahrt Ortswasser, Ortskanal und Strom sind vorhanden. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht von der öffentlichen Straße aus. Ein Grundstück für Menschen mit Sinn für Natur Hier steht nicht nur eine Grundstücksfläche zum Verkauf – sondern ein Stück Natur und Lebensqualität. Der alte Baumbestand, die terrassierte Hanglage, die Sonne, die Ruhe und der Blick schaffen eine Atmosphäre, die man in unmittelbarer Stadtnähe nur selten findet. Ob als Rückzugsort, zur Sanierung des bestehenden Gebäudes oder als persönliches Projekt für Menschen mit Ideen und Freude an Natur und Garten – dieses Grundstück bietet eine besondere Ausgangslage. Natur genießen. Ruhe finden. Stadtnähe behalten. Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die Landfeeling und die Nähe zu Linz miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

95,00 m²

Zimmer

—

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

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Modernes Eckreihenhaus mit Photovoltaik, Wärmepumpe & traumhaftem Garten – einziehen und wohlfühlen!

4053 Ansfelden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haid bei Ansfelden vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Video: https://www.instagram.com/reel/DanY3CzsdqK/?igsh=MWN0d3FzMnUxMW9peQ== Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die erst 2024 installierte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie die leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar), die für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Die hochwertige Markenküche wurde erst vor rund fünf Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ein sonniger, westseitig ausgerichteter Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie ein. Auch im Untergeschoß überzeugt die Immobilie: Der in Wannenbauweise errichtete Keller ist absolut trocken und bietet mit rund 54 m² reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum und einem Stellplatz. Highlights auf einen Blick ✔ Eckreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage ✔ Baujahr 2001 ✔ ca. 102 m² Wohnfläche ✔ ca. 54 m² trockener Keller (Wannenbauweise) ✔ Grundstücksfläche ca. 255 m² ✔ 3 Schlafzimmer ✔ sonniger Westgarten ✔ Luftwärmepumpe (2024) ✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ✔ 10 kWp Photovoltaikanlage ✔ 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar) ✔ gemütlicher Kachelofen mit Schamotte-Sitzbank ✔ hochwertige Markenküche (ca. 5 Jahre alt) ✔ Badezimmer 2025 saniert ✔ Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnbereich elektrisch) ✔ Dachboden mit praktischem Stauraum ✔ Garage ✔ Carport mit Geräteraum Stellplatz ✔ eigener Brunnen ✔ LIWEST-Anschluss für Fernsehen und Internet Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 50,58 m²) Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Küche WC Zugang zur Terrasse und Garten Abstellraum Obergeschoss (ca. 51,49 m²) Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer modernes Badezimmer WC Kellergeschoss (ca. 53,71 m²) großzügige Kellerräume Technikraum vielseitig nutzbare Lager- oder Hobbyflächen Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung in Haid bei Ansfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Autobahnanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Besonders erfreulich: äußerst niedrige laufende Kosten Dank der modernen Energietechnik überzeugt die Immobilie auch wirtschaftlich: Betriebskosten: ca. 100 € / Monat Wasser und Kanal: ca. 100 € / Monat Strom inklusive Heizung und Warmwasser: ca. 100 € / Monat Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht das Haus fit für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

449.000 €

Fläche (m²)

102,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

REALESTATECREW.AT

Repräsentative Jahrhundertwende-Villa in Bestlage am Linzer Auberg / Karlhofsiedlung mit herausragendem Entwicklungspotenzial

4040 Linz

In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen von Linz-Urfahr – am Auberg bzw. in der Karlhofsiedlung – befindet sich dieses architektonisch markante Anwesen. Die historische Jahrhundertwendevilla verbindet zeitlose Eleganz, solide historische Bausubstanz und außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Objekt wurde substanziell saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand. Aktuell beherbergt das Gebäude drei autarke, großzügig geschnittene Wohneinheiten. Alternativ zum Erhalt als Ertrags- oder Mehrparteienobjekt bietet die Liegenschaft die seltene Gelegenheit, die Villa zu einem repräsentativen, herrschaftlichen Familiensitz im Herzen von Urfahr zu transformieren. Flächenaufstellung (Bestand) Gemäß vorliegendem Gutachten vom 02.10.1991 gliedert sich die Gesamtnutzfläche wie folgt: Tiefparterre (Wohnung 1): ca. 120,18 m² Hochparterre (Wohnung 2): ca. 138,34 m² Obergeschoß (Wohnung 3): ca. 144,66 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 403,18 m² Die Einheiten bestechen durch klassische Raumhöhen, großzügige Grundrisse und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Baurechtliches Entwicklungspotenzial Das 1.098 m² große Grundstück bietet durch die Vorgaben des gültigen Bebauungsplans ein erstklassiges Verdichtungs- und Entwicklungspotenzial: Vorgaben pro Bauplatz: 1 Hauptgebäude in offener Bauweise mit maximal 3 Wohneinheiten bei einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6. Grundstücksteilung: Aufgrund der überdurchschnittlichen Flächenkonfiguration ist eine Realteilung auf 2 eigenständige Bauplätze möglich. Neubaupotenzial: Ermöglicht die Errichtung von insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten (jeweils 3 WE pro Bauplatz) – ideal für Bauträgerprojekte im Premiumsegment. Lage Die Knabenseminarstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen. Die Lage vereint ruhiges, grünes Villenflair mit der unmittelbaren Nähe zum Urfahraner Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanbindungen sowie die Linzer Innenstadt und das Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

2.300.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

REALESTATECREW.AT

Wohnung Einheit 1 OG

4642 Sattledt

Gepflegte Wohnung in Sattledt Diese gepflegte, kompakte Wohnung bietet auf rund 92,36 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und liegt in Sattledt. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz bequem erreichbar. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/DdjtADosIrV/?stkn=MTdtamRhdmR4dHBybQ== Raumaufteilung Küche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Eckdaten Wohnfläche: ca. 92 m² 1. Obergeschoß 3 Schlafzimmer befristeter Mietvertrag Kaufpreis: € 161.000,- Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits bestehenden Vermietung mit langfristiger Perspektive sind. Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung gleichzeitig zu einer attraktiven Option für eine spätere Eigennutzung. Kaufpreis: € 161.000,- Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Details zur Wohnung, zur bestehenden Vermietung und zur Wohnanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

161.000 €

Fläche (m²)

92,36 m²

Zimmer

4 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

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Dachgeschosswohnung mit Pöstlingbergblick in Urfahr

4040 Linz

In begehrter Lage von Linz-Urfahr präsentiert sich diese - überraschend ruhig gelegene - großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss (5. Obergeschoss mit Lift) als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Ein echtes Highlight ist die westseitige Ausrichtung: Genießen Sie herrliche Sonnenstunden und einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick direkt auf den Pöstlingberg. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumangebot: ca. 119,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,00 m² Balkonflächen (Gesamtnutzfläche ca. 130,16 m²) Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 19,95 m², ca. 15,40 m² und ca. 14,87 m²) sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit ca. 36,54 m² Freiluftflächen: 2 Balkone (je ca. 5,50 m²) mit herrlichem Fernblick Richtung Westen Geringe Abnutzung: Die Wohnung war über mehrere Jahre hinweg unbewohnt und befindet sich daher in einem überdurchschnittlich geschonten Zustand mit wenig Abnutzung. Komfort & Stauraum: Bequemer Liftzugang direkt ins 5. OG, angenehme Raumhöhe von ca. 2,64 m sowie 2 eigene Kellerabteile Raumaufteilung (ca.-Angaben): Vorraum: ca. 16,69 m² Großzügiger Wohnraum: ca. 36,54 m² Separate Küche: ca. 7,60 m² 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer: ca. 19,95 m² | ca. 15,40 m² | ca. 14,87 m² Badezimmer: ca. 6,35 m² Separates WC: ca. 1,76 m² 2 Balkone: je ca. 5,50 m² Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Bestand und Planunterlagen: Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie keine gesonderten Grundrisspläne vorliegen. Durch eine frühere Zusammenlegung entspricht der tatsächliche Bestand nicht mehr den ursprünglichen Einreichunterlagen. Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <450mKlinik <1.750mKrankenhaus <2.475mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <325mUniversität <875mHöhere Schule <875mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <25mEinkaufszentrum <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <825mPolizei <1.650mVerkehrBus <75mStraßenbahn <125mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.025mFlughafen <4.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

365.000 €

Fläche (m²)

119,16 m²

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

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Charmante 3-Zimmer Terrassenwohnung 72m² mit 2 Stellplätzen in 4320 Perg!

4320 Perg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perg, Oberösterreich! Diese charmante Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schenkt. Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für einen stressfreien Alltag, wenn es um das Parken Ihres Fahrzeugs geht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Die Lage in 4320 Perg ist optimal: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren eine bequeme Mobilität – sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. So ist für Ihre Gesundheit, Bildung und Versorgung bestens gesorgt, und Sie sparen wertvolle Zeit. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ländlicher Ruhe und bietet Ihnen eine ideale Lebensqualität in Oberösterreich. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Terrassenwohnung in Perg! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie wollen wissen, wie viele Gebühren beim Kauf anfallen oder ob diese Wohnung für Sie finanzierbar ist, dann schauen sie mal auf die Homepage unseres Finanzierungspartners Herrn Wolfgang Ramsner unter: www.wohnbaugeld.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <725mKlinik <750mKinder & SchulenSchule <675mKindergarten <700mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <725mEinkaufszentrum <275mSonstigeBank <625mGeldautomat <625mPost <250mPolizei <775mVerkehrBus <575mBahnhof <325mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

285.000 €

Fläche (m²)

72,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Markus Falkner

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2 MODERNE EINFAMILIENHÄUSER IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE IN REICHENAU!

4204 Reichenau im Mühlkreis

Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist In attraktiver Lage am Ramberg in Reichenau entstehen 2 moderne Einfamilienhäuser, die zeitgemäßes Wohnen, großzügige Grundstücke und eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft miteinander verbinden. Hier erwartet Sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sonne, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen. REICHENAU AM RAMBERG LEBENSQUALITÄT MIT CHARAKTER Reichenau im Mühlkreis ist ein besonders lebenswerter Ort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die reizvolle Umgebung, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Zuhause mit mehr Lebensqualität sehnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein BILLA-Markt, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Orte bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Versorgung. Ob Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten, hier genießen Sie eine Wohnumgebung, die Erholung und Alltag angenehm miteinander verbindet. ZWEI HÄUSER MIT GROSSZÜGIGEM FREIRAUM Die beiden angebotenen Einfamilienhäuser überzeugen durch ihre durchdachte Planung, moderne Haustechnik und großzügige Grundstücke. Haus links (Westen) Grundstück mit ca. 670 m² Haus rechts (Osten) Grundstück mit ca. 663 m² Die Wohnnutzfläche beträgt bei jedem Haus ca. 143 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte KFZ- und Zugangsfläche mit ca. 23,09 m². Für jedes Haus sind zwei überdachte KFZ-Stellplätze vorgesehen. MODERNE AUSSTATTUNG UND ZEITGEMÄSSE HAUSTECHNIK Die Häuser werden mit einer modernen und energieeffizienten Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung Rollläden im Obergeschoss Raffstores im Erdgeschoss Zwei überdachte KFZ-Stellplätze je Haus Die sonnige Lage, die großzügigen Grundstücke und die moderne Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG MIT GESTALTUNGSFREIHEIT lt. BAB Die Häuser werden belagsfertig gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Die Verlegung der Bodenbeläge sowie die Fliesenarbeiten, Gartengestaltung und weitere über die belagsfertige Ausführung hinausgehende Arbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer selbst auszuführen oder gesondert zu beauftragen. Damit haben Sie die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung Ihrer Wohnräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack umzusetzen. WICHTIGER HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN Die dargestellten Visualisierungen und Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Ausstattungsmerkmale und Ausführungen der schlüsselfertigen Variante, die nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten sind. Verbindlich ist ausschließlich die Ausführung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der angebotene Leistungsumfang umfasst die belagsfertige Variante. Abweichende Ausstattungen und zusätzliche Leistungen können gegebenenfalls gegen gesonderten Aufpreis vereinbart werden. BAUBEGINN UND WEITERE INFORMATIONEN Der Baubeginn ist voraussichtlich für 2027 geplant. Die genauen Ausstattungsdetails und der Leistungsumfang richten sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Gerne informieren wir Sie näher über dieses attraktive Neubauprojekt und die verfügbaren Häuser. Ein modernes Zuhause in schöner Lage, mit viel Freiraum, zeitgemäßer Technik und der Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

598.000 €

Fläche (m²)

143,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Marc Hemelrijk/ Hemelrijk Immobilien GmbH

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Ertragreiches Zinshaus (Wohn- und Geschäftshaus) mit weiterem Mietanpassungspotenzial

4020 Linz

Eckdaten & Übersicht Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus mit Personenaufzug Gesamtnutzfläche: 762,03 m² (zzgl. Loggien/Balkone und Vollunterkellerung) Gewerbe- / Geschäftsflächen (EG): 144,85 m² Wohnflächen (1. bis 3. OG + ausgebautes DG): 617,18 m² Aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Ist-Stand September 2026): Mieteinnahmen Gebäude (Top 1–11): EUR 7.133,85 mtl. netto / EUR 85.606,20 p.a. netto Besonderes Asset – A1 Mobilfunksendemast: EUR 487,50 mtl. netto / EUR 5.850,00 p.a. netto Gesamteinnahmen (Ist): EUR 7.621,35 mtl. netto / EUR 91.456,20 p.a. netto Ist-Anfangsrendite: ca. 5,08 % p.a. (bezogen auf den Verkehrswert eines SV Gutachtens von EUR 1.800.000,–) Baujahr / Zustand: ca. 1912/1913, DG-Ausbau ca. 1993, Personenaufzug im Hof, solider und gepflegter Bau- und Erhaltungszustand Investitionsschwerpunkte Besonderes Asset – A1 Mobilfunkmast: Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich ein etablierter Senderstandort von A1. Dieser liefert verlässliche, inflationsgeschützte Nettoeinnahmen von EUR 5.850,– p.a. (EUR 7.020,– brutto p.a.), völlig unabhängig von Wohnungsleerständen oder Mieterfluktuation. Gesteigerte Ertragsbasis & Vollvermietung: Gegenüber dem ursprünglichen Gutachtenstand (EUR 82.617,12 p.a. netto) stiegen die Mieteinnahmen aus dem Gebäude durch Neuvermietungen und Anpassungen auf EUR 85.606,20 p.a. netto. Unter Hinzurechnung des Mobilfunkmastes beläuft sich der Ist-Gesamtertrag aktuell auf EUR 91.456,20 p.a. netto. Für die Wohnung 8 im Dachgeschoss ist der Nachmieter mit einer angehobenen Miete von EUR 8,56/m² netto bereits fixiert. Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial: Ein wesentlicher Teil des Wohnungsbestandes (insbesondere die großen Einheiten mit jeweils über 100 m² sowie Wohnung 5) bewegt sich mit Netto-Mieten zwischen EUR 6,21 und EUR 7,69 / m² noch auf einem moderaten Niveau. Durch Fluktuation und schrittweise Anpassungen an das Linzer Marktniveau (ca. EUR 9,50 bis EUR 11,00/m² netto) besteht deutlicher Spielraum, den Jahresertrag mittelfristig über die Schwelle von EUR 100.000,– Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.800.000 €

Fläche (m²)

762,03 m²

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

REALESTATECREW.AT

EINMALIGE GELEGENHEIT - KANZLEI - PRAXIS ODER BÜROGEMEINSCHAFTEN IN BESTLAGE VON ST. MAGDALENA

4040 Linz

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St. Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des Arbeitens in der eigenen PRAXIS - KANZLEI ODER BÜRO sondern auch des Wohnens, unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal auch für Büro, Praxis und Kanzleigemeinschaften oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen Erholungsbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Aktenräume, Massageräume, Physioräume, usw.) Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Pausen im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Kollegen oder Kunden. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Aufenthaltsräume sind modern ausgestattet und die Büros verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, also auch sehr Kundenfreundlich, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen 50 Meter, ermöglicht Ihnen und ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis Oktober 2026 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und in TOP LAGE in St. Magdalena in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Kanzlei, Praxis oder Büro wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <100mKlinik <2.175mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <350mUniversität <1.675mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.400mSonstigeBank <150mGeldautomat <150mPost <625mPolizei <1.350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <1.775mAutobahnanschluss <1.075mFlughafen <4.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.700.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

9 Zi.

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

EXKLUSIVES WOHNEN UND ARBEITEN IN BESTLAGE VON ST. MAGDALENA - ZWEIFAMILIENHAUS - KANZLEI - PRAXIS

4040 Linz

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St. Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des luxuriösen Wohnens, sondern auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen (eigene Praxis, Kanzlei, uvm.) unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Ob Sie die Räume als Wohn- und Schlafbereiche gestalten oder kreativ umfunktionieren möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen exklusiven Wellnessbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden am Abend. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schulen oder Kindergärten – alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis September 26 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Linz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein spannendes kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <100mKlinik <2.175mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <350mUniversität <1.675mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.400mSonstigeBank <150mGeldautomat <150mPost <625mPolizei <1.350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <1.775mAutobahnanschluss <1.075mFlughafen <4.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.700.000 €

Fläche (m²)

278,00 m²

Zimmer

9 Zi.

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

WOHNEN ÜBER DER NEBELGRENZE - EINMALIGE GELEGENHEIT - DOPPELHAUSHÄLFTE IN OBERBAIRING BELAGSFERTIG

4203 Oberbairing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Oberbairing in Oberösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt 138m² Fläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Aufgrund des Erstbezugs können Sie sich auf eine hochwertige Ausführung und ein frisches, einladendes Design freuen. Das Haus wurde nicht wie im Plan mit 25er Ziegel errichtet, sondern mit dem neuen 38cm Thermoziegel von Wienerberger. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine optimale Raumaufteilung. Insgesamt 5 geräumige Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft zu. Das Haus ist nicht nur optisch ein echtes Juwel, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Dank Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Vorbereitung für eine PV - Anlage, können Sie Ihre Heizkosten niedrig halten und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Ihr Auto ist im Carport sicher untergebracht und auch für Besucher gibt es ausreichend Parkplätze. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die eine angenehme und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus belagsfertig + Grundstück. ECKDATEN: 138m2 Nutzfläche - 5 Zimmer - gebaut mit einem 38CM Thermoziegel - Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung - Fenster und Terrassentüren in Kunststoff/Alu inklusive elektrische Rollläden und Raffstore - PV Vorbereitung - Haustüre Alu mit Fingerprint - und vieles mehr. Bei Wunsch kann eine Schlüsselfertige Fertigstellung ebenfalls mit angeboten werden, für die schlüsselfertige Variante fehlen noch: Sanitäreinrichtung - Malerarbeiten - Böden - Innentüren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.475mApotheke <2.275mKlinik <6.350mKrankenhaus <7.300mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.600mUniversität <3.875mHöhere Schule <5.125mNahversorgungSupermarkt <2.475mBäckerei <2.575mEinkaufszentrum <5.650mSonstigeBank <2.600mGeldautomat <2.600mPolizei <4.550mPost <2.650mVerkehrBus <325mStraßenbahn <4.025mBahnhof <4.125mAutobahnanschluss <4.100mFlughafen <8.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

540.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Markus Falkner

REALESTATECREW.AT

D 21 - WOHNOASE AM WASSERWALD - JEDE WOHNUNG MIT DACHGARTEN (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)

4030 Linz

Preis

186.780 €

Fläche (m²)

34,12 m²

Zimmer

—

M.A. LANSKY, MBA / LANSKY Sachverständigen & Dienstleistungs GmbH

REALESTATECREW.AT