In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen von Linz-Urfahr – am Auberg bzw. in der Karlhofsiedlung – befindet sich dieses architektonisch markante Anwesen. Die historische Jahrhundertwendevilla verbindet zeitlose Eleganz, solide historische Bausubstanz und außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Objekt wurde substanziell saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand. Aktuell beherbergt das Gebäude drei autarke, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Alternativ zum Erhalt als Ertrags- oder Mehrparteienobjekt bietet die Liegenschaft die seltene Gelegenheit, die Villa zu einem repräsentativen, herrschaftlichen Familiensitz im Herzen von Urfahr zu transformieren.

Flächenaufstellung (Bestand)

Gemäß vorliegendem Gutachten vom 02.10.1991 gliedert sich die Gesamtnutzfläche wie folgt:

• Tiefparterre (Wohnung 1): ca. 120,18 m²

• Hochparterre (Wohnung 2): ca. 138,34 m²

• Obergeschoß (Wohnung 3): ca. 144,66 m²

• Gesamte Nutzfläche: ca. 403,18 m²

Die Einheiten bestechen durch klassische Raumhöhen, großzügige Grundrisse und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Baurechtliches Entwicklungspotenzial

Das 1.098 m² große Grundstück bietet durch die Vorgaben des gültigen Bebauungsplans ein erstklassiges Verdichtungs- und Entwicklungspotenzial:

• Vorgaben pro Bauplatz: 1 Hauptgebäude in offener Bauweise mit maximal 3 Wohneinheiten bei einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6.

• Grundstücksteilung: Aufgrund der überdurchschnittlichen Flächenkonfiguration ist eine Realteilung auf 2 eigenständige Bauplätze möglich.

• Neubaupotenzial: Ermöglicht die Errichtung von insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten (jeweils 3 WE pro Bauplatz) – ideal für Bauträgerprojekte im Premiumsegment.

Lage

Die Knabenseminarstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen. Die Lage vereint ruhiges, grünes Villenflair mit der unmittelbaren Nähe zum Urfahraner Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanbindungen sowie die Linzer Innenstadt und das Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}