Diese helle und ruhig gelegene Wohnung in Gallneukirchen überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Küche und Badezimmer präsentieren sich neuwertig und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Video: https://www.instagram.com/reel/DdMaeQFs2YP/?stkn=OXB4dXBqczVkcGJk

Auf rund 76 m² Wohnfläche stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Vorraum
• separates WC
• Küche mit kleiner Speis
• Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof
• neuwertiges Badezimmer
• Kinderzimmer bzw. Büro
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Die rund 4,7 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist durch ihre Ausrichtung angenehm hell und ruhig. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Wohnanlage.

Auch das Umfeld bietet einiges: In der Siedlung stehen Kinderspielplätze zur Verfügung, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Infrastruktur von Gallneukirchen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Wohnanlage wird derzeit noch mit Gas beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen, wodurch langfristig eine umweltfreundlichere Wärmeversorgung vorgesehen ist.

Interessant für Eigennutzer & Anleger

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage – diese Wohnung bietet eine solide Kombination aus guter Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung, Sanierungsstand und attraktiver Infrastruktur.

Besonders interessant:

• ca. 76 m² Wohnfläche
• ca. 4,7 m² Loggia
• neuwertige Küche und Badezimmer
• ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• gute, familienfreundliche Raumaufteilung
• Außenrollos
• Kellerabteil inklusive
• eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
• weitere Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage
• Kinderspielplätze in der Siedlung
• Geschäfte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Umstellung der Heizung auf Fernwärme bereits beschlossen
• interessant für Eigennutzer und Anleger

 

Bei Interesse bitten wir um Anfragen über Willhaben oder per E-Mail: marc@marcdermakler.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}