Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander – perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten.

Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeuZrIDB7o/?igsh=M2YwMTZpajNhaTBk 

Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNyRAV52BD8/?igsh=bTh0ZWFrM3hjOHJv

Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNySgEUWI6P/?igsh=bmRtaDYzZDc4MHJi 

 

Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m². Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand – ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur.

Fakten im Überblick:

• Grundstücksgröße: 1.323 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 150 m²

• Garage & Nebenraum: ca. 39 m²

• Gaszentralheizung

• Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet)

• Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen

• Beste, zentrale Lage in Katsdorf

Fazit:
Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf – mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}