Vielseitiges Doppel-/mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage Objektbeschreibung:

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Großfamilien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das bestehende Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, deren Errichtung in den Jahren 1956 beziehungsweise 1968 erfolgte. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Nutzungskonzepte realisieren lassen – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.289 m² Fläche und verfügt über eine angenehme Ausrichtung sowie ausreichend Freiflächen für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Video Außenbereich: https://www.instagram.com/reel/DZxCdhiMgdE/?igsh=NGZtbXMzYjVoZ2I2

Video Innenbereich: https://www.instagram.com/reel/DZxMcz1Mzzn/?igsh=MWpweDlidzJ2eTV3OA==

Ausstattung und Modernisierungen:

Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Vollwärmeschutzfassade
• Erneuerung der Dacheindeckung
• Rollläden
• zt. Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich
• Terrassensanierung
• Erneuerung des Gartenzaunes
• Neue Haus- und Nebeneingangstüren
• Erneuerung von Bodenbelägen
• Laufende Adaptierungen der Elektroinstallationen

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Parkett und Fliesen.

Zusätzlich stehen folgende Nebengebäude und Außenanlagen zur Verfügung:

• Nebengebäude mit ca. 32 m² Nutzfläche
• Carport mit ca. 24 m²
• Asphaltierte Einfahrt
• Großzügige Garten- und Freiflächen

Flächenübersicht: Haus 4a

• Erdgeschoss: ca. 51,89 m²
• Obergeschoss: ca. 51,89 m²

Haus 4b

• Keller: ca. 45,91 m²
• Erdgeschoss: ca. 72,74 m²
• Obergeschoss: ca. 104,00 m²

Weitere Flächen:

• Garage: ca. 27,48 m²
• Terrasse: ca. 38,24 m²
• Nebengebäude: ca. 32 m²
• Carport: ca. 24 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.289 m²

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Gallneukirchen, einer beliebten Wohnlage im Bezirk Urfahr-Umgebung.

Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Linz bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Gallneukirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick:

• Vier Wohneinheiten
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.289 m²
• Zentrale Lage in Gallneukirchen
• Laufend modernisiert und instand gehalten
• Nebengebäude und Carport vorhanden
• Terrasse
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Interessant für Anleger und Eigennutzer
• Gute Anbindung nach Linz
• Sofort verfügbares Entwicklungspotenzial

Hinweis:

Bei einer Wohneinheit besteht derzeit ein aufrechtes unbefristetes Mietverhältnis. Nähere Informationen dazu übermitteln wir gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}