Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haid bei Ansfelden vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept.

Video: https://www.instagram.com/reel/DanY3CzsdqK/?igsh=MWN0d3FzMnUxMW9peQ==

Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Besonders hervorzuheben sind die erst 2024 installierte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie die leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar), die für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Die hochwertige Markenküche wurde erst vor rund fünf Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos.

Ein sonniger, westseitig ausgerichteter Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie ein.

Auch im Untergeschoß überzeugt die Immobilie: Der in Wannenbauweise errichtete Keller ist absolut trocken und bietet mit rund 54 m² reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum und einem Stellplatz.

Highlights auf einen Blick

✔ Eckreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

✔ Baujahr 2001

✔ ca. 102 m² Wohnfläche

✔ ca. 54 m² trockener Keller (Wannenbauweise)

✔ Grundstücksfläche ca. 255 m²

✔ 3 Schlafzimmer

✔ sonniger Westgarten

✔ Luftwärmepumpe (2024)

✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

✔ 10 kWp Photovoltaikanlage

✔ 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar)

✔ gemütlicher Kachelofen mit Schamotte-Sitzbank

✔ hochwertige Markenküche (ca. 5 Jahre alt)

✔ Badezimmer 2025 saniert

✔ Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnbereich elektrisch)

✔ Dachboden mit praktischem Stauraum

✔ Garage

✔ Carport mit Geräteraum

Stellplatz 

✔ eigener Brunnen

✔ LIWEST-Anschluss für Fernsehen und Internet

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 50,58 m²)

• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• WC
• Zugang zur Terrasse und Garten
• Abstellraum

Obergeschoss (ca. 51,49 m²)

• Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• modernes Badezimmer
• WC

Kellergeschoss (ca. 53,71 m²)

• großzügige Kellerräume
• Technikraum
• vielseitig nutzbare Lager- oder Hobbyflächen

Lage

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung in Haid bei Ansfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Autobahnanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Besonders erfreulich: äußerst niedrige laufende Kosten

Dank der modernen Energietechnik überzeugt die Immobilie auch wirtschaftlich:

• Betriebskosten: ca. 100 € / Monat
• Wasser und Kanal: ca. 100 € / Monat
• Strom inklusive Heizung und Warmwasser: ca. 100 € / Monat

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht das Haus fit für die Zukunft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}