In begehrter Lage von Linz-Urfahr präsentiert sich diese - überraschend ruhig gelegene - großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss (5. Obergeschoss mit Lift) als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Ein echtes Highlight ist die westseitige Ausrichtung: Genießen Sie herrliche Sonnenstunden und einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick direkt auf den Pöstlingberg.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügiges Raumangebot: ca. 119,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,00 m² Balkonflächen (Gesamtnutzfläche ca. 130,16 m²)

• Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 19,95 m², ca. 15,40 m² und ca. 14,87 m²) sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit ca. 36,54 m²

• Freiluftflächen: 2 Balkone (je ca. 5,50 m²) mit herrlichem Fernblick Richtung Westen

• Geringe Abnutzung: Die Wohnung war über mehrere Jahre hinweg unbewohnt und befindet sich daher in einem überdurchschnittlich geschonten Zustand mit wenig Abnutzung.

• Komfort & Stauraum: Bequemer Liftzugang direkt ins 5. OG, angenehme Raumhöhe von ca. 2,64 m sowie 2 eigene Kellerabteile

Raumaufteilung (ca.-Angaben):

• Vorraum: ca. 16,69 m²

• Großzügiger Wohnraum: ca. 36,54 m²

• Separate Küche: ca. 7,60 m²

• 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer: ca. 19,95 m² | ca. 15,40 m² | ca. 14,87 m²

• Badezimmer: ca. 6,35 m²

• Separates WC: ca. 1,76 m²

• 2 Balkone: je ca. 5,50 m²

Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Bestand und Planunterlagen:

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie keine gesonderten Grundrisspläne vorliegen. Durch eine frühere Zusammenlegung entspricht der tatsächliche Bestand nicht mehr den ursprünglichen Einreichunterlagen.

 

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M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <875m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <825m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <4.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}