Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St. Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des luxuriösen Wohnens, sondern auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen (eigene Praxis, Kanzlei, uvm.) unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Ob Sie die Räume als Wohn- und Schlafbereiche gestalten oder kreativ umfunktionieren möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen exklusiven Wellnessbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden am Abend.

Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schulen oder Kindergärten – alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, sodass Sie stets bestens versorgt sind.

Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis September 26 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Linz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein spannendes kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <350m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <625m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <4.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}