Landfeeling trifft Stadtnähe – großzügiges Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Möglichkeiten

Am Dießenleitenweg in Gramastetten, in attraktiver Lage nahe dem Pöstlingberg, befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.698 m².

Wer Ruhe, Natur und viel Freiraum sucht, gleichzeitig aber die Nähe zu Linz und zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation.

Video: https://www.instagram.com/reel/DdrTHmWMKmx/?stkn=YmQzamVzOHZnZWF5

Grundstück & Widmung

Die Gesamtfläche gliedert sich in:

• ca. 383 m² Widmung Wohngebiet
• ca. 1.315 m² Land- und Forstwirtschaft / Grünzone

Das Grundstück liegt in Hanglage, teilweise terrassiert, und bietet durch die erhöhte Lage eine schöne Aussicht. Der großzügige Grün- und Naturbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein ausgesprochen naturnahes Ambiente.

Die sonnige und sehr ruhige Lage macht das Grundstück besonders für Menschen interessant, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut erreichbar und stadtnah wohnen möchten.

Bestehendes Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit rund 95 m², Baujahr etwa 1930, in Holzbauweise. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren bereits einmal saniert, ist heute jedoch sanierungsbedürftig.

Zusätzlich befinden sich ein Nebengebäude sowie mehrere kleinere Unterstände und Hütten auf dem Grundstück.

Der vorhandene Bestand bietet damit eine interessante Grundlage für Menschen, die Freude daran haben, einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Anschlüsse & Zufahrt

Ortswasser, Ortskanal und Strom sind vorhanden.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht von der öffentlichen Straße aus.

Ein Grundstück für Menschen mit Sinn für Natur

Hier steht nicht nur eine Grundstücksfläche zum Verkauf – sondern ein Stück Natur und Lebensqualität.

Der alte Baumbestand, die terrassierte Hanglage, die Sonne, die Ruhe und der Blick schaffen eine Atmosphäre, die man in unmittelbarer Stadtnähe nur selten findet.

Ob als Rückzugsort, zur Sanierung des bestehenden Gebäudes oder als persönliches Projekt für Menschen mit Ideen und Freude an Natur und Garten – dieses Grundstück bietet eine besondere Ausgangslage.

Natur genießen. Ruhe finden. Stadtnähe behalten.

Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die Landfeeling und die Nähe zu Linz miteinander verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}