Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlicher Aussicht Nur wenige Minuten vom Zentrum von Kremsmünster entfernt erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre großzügigen Platzverhältnisse und die westliche Ausrichtung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1985 errichteten Wohnhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick auf die umliegende Umgebung. Ein Lift ist nicht vorhanden. HARDFACTS: unweit des Zentrums von Kremsmünster Wohnfläche: ca. 96 m² 4 Zimmer Baujahr: ca. 1985 3. Obergeschoss kein Lift westlich ausgerichtete Loggia Loggia: ca. 7,58 m² Kellerabteil: ca. 5,40 m² Außenstellplatz für PKW gepflegter Zustand ideale Infrastruktur Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage unweit des Zentrums von Kremsmünster mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer schönen Aussicht. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und guter Infrastruktur suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!     Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubauqualität. Zentrale Lage. Durchdachtes Raumkonzept. Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt im Zentrum von Kremsmünster. Die architektonisch klar gestaltete Hofbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem geschützten, begrünten Innenbereich. Top 10 bietet auf ca. 53,23m² Wohnfläche ein funktionales und gut proportioniertes 2-Zimmer-Konzept, ideal für Eigennutzer/innen wie auch für Anleger/innen. Der rund ca. 26,28m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 10,41m² großen Loggia. Die großzügig dimensionierte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Gerade in zentraler Lage stellt dieser geschützte Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant. Die gesamte Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über Lift, Tiefgarage sowie praktische Nebenräume wie Fahrradabstellflächen und Wasch-/Trockenraum. Die Kellerabteile befinden sich im jeweiligen Wohngeschoss, was kurze Wege gewährleistet. Die Kombination aus Neubauqualität, zentraler Infrastruktur und gut vermietbarer Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer nachhaltig attraktiven Immobilie. Highlights Zentrale Lage im Ortszentrum von Kremsmünster Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Loggiazugang Überdurchschnittlich große Loggia mit ca. 10,41 m² Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2021) Attraktive Hofbauweise mit begrüntem Innenbereich Sehr gut vermietbare Wohnungsgröße Komfortabler Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Kellerabteil 1 TG-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <75mSonstigeBank <100mGeldautomat <4.625mPost <75mPolizei <350mVerkehrBus <100mAutobahnanschluss <5.800mBahnhof <875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap