Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels-Pernau! Diese exklusive, vollsanierte Etagenwohnung bietet auf großzügigen ca. 112 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die in eine hochwertige Immobilie mit nachhaltigem Wert investieren möchten. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und edlem Vinyl, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die moderne Tischlerküche lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu zaubern und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Durch die Glasschiebetüre zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer können die Räume optimal voneinander getrennt werden. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, von der Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün genießen können – eine perfekte Oase zum Entspannen oder für gesellige Abende. Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt: Die Wohnung verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie eine moderne, begehbare Dusche. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und macht den Alltag komfortabler. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar. Diese Etagenwohnung in Pernau vereint Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage – hier finden Sie Ihr neues Zuhause für eine lebenswerte Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paket aus 5 parifizierten Kleinwohnungen in Wels-Lichtenegg – ideal für Anleger In der Salzburger Straße im Welser Stadtteil Lichtenegg gelangen fünf kompakte Eigentumswohnungen mit 21 bis 24 m² in einem gepflegt verwalteten Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Nach der Renovierung eignen sie sich ideal zur Vermietung an Singles, Studierende oder Pendler. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket. Eckdaten - 5 parifizierte Kleinwohnungen mit insgesamt ca. 111,57 m² Nutzfläche - 4 Wohnungen bestandsfrei, 1 Wohnung bis Jahresende vermietet - Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss, Lift vorhanden - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) mit Verbrauchsabrechnung - Innenhof mit Fahrradabstellplätzen - Baujahr des Hauses: 1960 - Zustand: renovierungsbedürftig Die fünf Wohnungen - Top W 18: ca. 23,76 m², bestandsfrei - Top W 19: ca. 20,93 m², bestandsfrei - Top W 20: ca. 22,10 m², bis Jahresende vermietet - Top W 21: ca. 23,27 m², bestandsfrei - Top W 22: ca. 21,51 m², bestandsfrei Alle Wohnungen verfügen über eine Küchenzeile und einen Bodenbelag in Holzoptik; die Räume sind hell und gut geschnitten. Das Haus Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst rund 40 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit eigenem Straßeneingang, darunter ein Restaurant. Die Liegenschaft wird von einer Welser Hausverwaltung betreut. Laufende Kosten Die monatliche Vorschreibung 2026 beträgt je Wohnung ca. € 150 bis € 180 netto zzgl. USt – inklusive Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kanal und Reparaturrücklage. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Rücklage und Instandhaltung Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rund € 33.200; davon entfallen ca. € 2.570 auf die fünf Wohnungen, die beim Kauf mit übergehen. Die monatliche Dotierung wurde 2026 erhöht. Eine Sanierung ist von der Eigentümergemeinschaft nicht beschlossen und derzeit nicht geplant. Kaufpreis Auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihr Angebot! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Objektdossier mit Fotos und Kostenaufstellung zu. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

FAMILIENWOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT IN GRÜNRUHELAGE 4 ZIMMER PLUS EXTRAKÜCHE Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines familiären Mehrparteienhauses in schönster Stadtrandlage, verkehrsberuhigt und in wunderbar grüner, parkähnlicher Umgebung. Sämtliche Annehmlichkeiten wie medizinische Versorgung, Arzt, Schulen, Supermärkte und Shoppingcenter sind selbstverständlich sind Teil des Städtischen Welser Angebotes; ein Supermarkt ist sogar fußläufig erreichbar. Bushaltestellen in alle Richtungen sind um die Ecke. Beschreibung: Zum Verkauf steht hier eine sehr gut geschnittene Familienwohnung mit allem Drum und Dran: * Wohnzimmer mit breiter Loggia in den Innenhof * Küche komplett extra mit eigenem Essbereich * Schlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum * Vorraum Das Wohnzimmer samt Loggia ist in den ruhigen Innenhof Richtung Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer Richtung Osten. Zur Wohnung gelangt man bequem per Lift. Mit wenigen Handgriffen und neuer Küche ist hier ein super schönes großes Zuhause für die ganze Familie möglich. KFZ: Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Bezug: Ein Bezug der Wohnung ist nach Abwicklung unverzüglich möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664805565 799 jederzeit gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Eine Wohnung, die man so nur selten findet: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Wels-Neustadt überzeugt mit einer besonderen Architektur, beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,80 m, einem riesigen offenen Wohn- und Essbereich und einer Raumaufteilung, die sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Von der Wohnungstüre führen wenige Stufen hinauf in den eigentlichen Eingangsbereich. Gemeinsam mit den hohen Räumen, den großen Glasflächen und den hochwertigen Echtholz-Parkettböden entsteht dadurch ein großzügiges und einmaliges Wohngefühl. Dazu kommen drei separate Schlafzimmer mit jeweils eigener Klimaanlage, eine neue Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer, Wirtschafts- und Abstellraum, eine kleine Loggia sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. EIN GRUNDRISS, DER SICH ABHEBT Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen Glaselemente bringen viel Tageslicht herein und lassen den ohnehin weitläufigen Raum gemeinsam mit der ca. 2,80 m hohen Raumhöhe noch offener wirken. Hier steht ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich zur Verfügung, ohne dass der Raum an Weitläufigkeit verliert. Die erst vor Kurzem eingebaute moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den Wohnbereich perfekt. Eine knapp 4 m² große Loggia schafft zusätzlich einen eigenen geschützten Platz im Freien. DREI SCHLAFZIMMER – JEDES MIT EIGENER KLIMAANLAGE Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die sich durch ihre großzügige Auslegung vielseitig nutzen lassen. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar und bilden damit einen etwas separateren Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, bietet aber auch viel Flexibilität: Eines der Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung aller drei Räume: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und kann somit individuell temperiert werden – gerade während der warmen Sommermonate ein außergewöhnlicher Komfort. Weiters sind alle Glaselemente der Wohnung zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. BADEZIMMER & WIRTSCHAFTSRAUM – PRAKTISCH DURCHDACHT Auch das Badezimmer fügt sich hervorragend in den besonderen Grundriss ein. Es verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde teilweise erst vor Kurzem erneuert. Direkt vom Badezimmer gelangt man in einen eigenen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Damit verschwindet die gesamte Wäschepflege praktisch aus dem eigentlichen Wohnbereich. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & BESONDERES RAUMGEFÜHL Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht durch die Kombination aus 2,80 m Raumhöhe, großen Glasflächen und hochwertigen Echtholz-Parkettböden. Die Wohnung wirkt dadurch hell, offen und deutlich großzügiger als klassische Wohnungen mit vergleichbarer Zimmeranzahl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Klimaanlagen, Rollläden an den großen Glaselementen sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden komfortabel über die Betriebskosten abgerechnet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab. DIE LAGE – ZENTRALES WOHNEN IN WELS-NEUSTADT Die Wohnung befindet sich in der Eferdinger Straße in Wels-Neustadt und damit in ausgesprochen zentraler Welser Lage. Gerade die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.. Auch der Welser Hauptbahnhof ist von der Neustädter Seite sehr gut erreichbar und bietet umfangreiche Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen. Damit lässt sich vieles im täglichen Leben zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen, während gleichzeitig sämtliche Vorteile der Welser Stadtlage zur Verfügung stehen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Darüber hinaus gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Im Kellergeschoss des Gebäudes stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Waschraum - Trockenraum - Fahrradraum Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungs- möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: 0043-(0)664 88544808 Email: k.weglarz@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wels – ideal für Eigennutzer oder Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden nach einem langen Tag bietet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wels mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine gute Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eine Aussicht, die man nicht kaufen kann – außer vielleicht mit dieser Wohnung. Im 11. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Welser Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, deren größtes Highlight bereits beim ersten Blick aus dem Fenster deutlich wird: ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer von Wels bis hin zur umliegenden Bergwelt. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie außergewöhnliche Weitläufigkeit mit moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein eigener Küchenraum und der flexibel nutzbare Balkon bieten jede Menge Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mitten in Wels genießen möchten. Und das Beste daran: Durch die Lage im 11. Stock genießen Sie aus den unterschiedlichen Räumen immer wieder neue Perspektiven auf Wels und die Umgebung. WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WELS – AUSSICHT ALS TÄGLICHES HIGHLIGHT Die erhöhte Lage im 11. Stockwerk eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wels und weit darüber hinaus. Je nachdem, in welchem Raum Sie sich befinden, eröffnet sich Ihnen eine andere Perspektive auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Große Fensterflächen holen diese Aussicht direkt in die Wohnräume und sorgen gleichzeitig für ein besonders helles, freundliches Ambiente. GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN SPÜRT Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt beim Betreten der Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das tägliche Leben. Die Wohnung umfasst: - drei großzügige Schlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick - ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - einen separaten Küchenraum mit neuwertiger Einbauküche - ein vollständig modernisiertes Badezimmer - ein separates WC - einen besonders großzügigen Eingangs- und Flurbereich - einen ca. 6 m² großen Balkon Gerade die Kombination aus 115 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern macht die Wohnung auch für Familien besonders interessant. BALKON MIT FLEXIBLER GLASFRONT – AUSSICHT BEI FAST JEDEM WETTER GENIESSEN Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser verfügt über eine verstellbare Glasfront und lässt sich dadurch besonders flexibel nutzen: Je nach Wetter und Jahreszeit genießen Sie entweder das offene Balkongefühl oder einen geschützteren, loggiaähnlichen Außenbereich. In Kombination mit der Lage im 11. Stock entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht über die Stadt. MODERNISIERT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET Nicht nur die Aussicht überzeugt: Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen: ✔ edle Holzböden ✔ moderne Fliesen ✔ vollständig modernisiertes Badezimmer ✔ neuwertige Einbauküche ✔ 3-fach verglaste Fenster ✔ elektrische Rollläden ✔ effiziente Fernwärmeheizung Hier müssen Sie nicht erst umfangreich renovieren, sondern können Ihr neues Zuhause direkt genießen. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFT Die Wohnung befindet sich im 11. Stock eines 1968 errichteten Wohnhauses, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Versorgung mittels Fernwärme sowie die modernen Fenster tragen dazu bei, dass sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Wohnkonzept zeitgemäß präsentiert. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN WELS KAUM WOHNEN Die Wohnung befindet sich in der Maria-Theresia-Straße in Wels und damit in einer äußerst zentralen Wohnlage. Der große Vorteil: Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Stadtgebiet. Auch das Welser Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen und gleichzeitig zuhause nicht auf Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Weitblick verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht die Wohnung besonders: mitten in Wels leben – und im 11. Stock dennoch mit Abstand über der Stadt wohnen. FAZIT – EINE WOHNUNG, DIE MAN GESEHEN HABEN MUSS 115 m² Wohnfläche, vier großzügige Zimmer, moderne Ausstattung und ein Panoramablick, der diese Immobilie unverwechselbar macht. Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Hier genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Wels zu wohnen, während Ihnen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des Stadtlebens unmittelbar zur Verfügung stehen. Eine außergewöhnliche Immobilie für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die viel Platz, moderne Ausstattung und vor allem eines suchen: eine Aussicht, die man so schnell nicht wieder vergisst. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Eine Gelegenheit, die man nicht alle Tage findet: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Vorzüge, sondern auch durch den außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis von nur € 207.000. Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre TOP-Lage, ihren durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie ihre moderne Ausstattung. Ob als Familiennest, Raumwunder für Homeoffice oder eleganter Wohnsitz für Eigennutzer mit Anspruch – hier trifft durchdachte Funktionalität auf zeitgemäße Qualität, die an eine Neubauwohnung errinnert. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – LICHTDURCHFLUTET, DURCHDACHT & HOCHWERTIG SANIERT Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk eines ruhigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und wurde vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt sie mit klarer Raumstruktur, hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause zum sofort Einziehen und Wohlfühlen. - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Geräte – im Kaufpreis enthalten) - Drei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, WC, modernem Waschtisch & Badmöbel - Durchdachter Eingangsbereich mit eleganter Garderobe & Stauraum - Neue 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen – hervorragender Schallschutz & Energieeffizienz - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht & ein freundliches Wohngefühl - Rolläden an allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge, TV-Wand, Steinwand-Elemente und maßgefertigte Einbauten - Eigenes Kellerabteil dabei - Lift im Haus – barrierefreier Zugang zur Wohnung Die gesamte Wohneinheit wurde vor ca. 5 Jahren umfassend renoviert: Fenster, Elektrik (inkl. Stromkasten), Heizkörper, Wasserleitungen, Böden und Badezimmer, sowie viele weitere Details wurden erneuert und in einen modernen, neuwertigen Zustand versetzt. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Ca. 90 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Wohnung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern - Komplettmodernisierung der Wohnung vor ca. 5 Jahren - Neue 3-fach verglaste Fenster & neue Heizkörper - Neue Stromleitungen & Wasserinstallationen - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Badmöbel & WC - Einbauelemente inklusive - Neuwertige Küche mit Geräten im Preis enthalten - Hochwertige Ausstattung: Steinwand, TV-Wand, Garderobe u. v. m. - Kellerabteil vorhanden - Lift im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR – ZENTRAL, RUHIG & BESTENS ANGEBUNDEN Diese Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in der Salzburger Straße in Wels – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Friseure & Nahversorger direkt vor der Haustüre - Öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien & Bahnhof - Schulen, Kindergärten & Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar - Rasche Anbindung ans Stadtzentrum, die Wels Messe & wichtige Arbeitgeber - Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität Diese Wohnung bietet Ihnen Raum, Stil und Qualität – perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit städtischem Komfort legen. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Wels. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

3-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage Die rund 75m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich im 5. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten (5 Wohneinheiten pro Geschoss). 2003 erhielt das gesamte Wohnobjekt einen Vollwärmeschutz sowie neue Fenster mit einer 2-fach Verglasung. Die östlich ausgerichtete Loggia mit einer Gesamtgröße von rund 6m² bietet aufgrund der Lage der Wohnung im 5. Obergeschoss einen ausreichenden Fernblick in Richtung Marchtrenk/Linz. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wels, ein Kellerabteil in der Größenordnung von 5m² ist fixer Bestandteil der Wohnung. Die Eigentumswohnung wird als vollmöbliert verkauft, Einbauküche, Wohnzimmerverbau, Schlafzimmer etc. sind im Verkaufspreis inkludiert. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern (Spar Vogelweide vor der Haustür) sowie der Bushaltestelle vor dem Mehrparteienhaus ist ein großer Pluspunkt dieser Wohnung. Dadurch ist die Eigentumswohnung sowohl für Singles mit einem Extraraum für Homeoffice Tätigkeiten, junge Paare mit einem Kind als auch als Seniorenwohnung ideal geeignet. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei ausgezeichneten 66 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,2 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

SUPERSCHÖNE WOHNUNG MIT MEGA AUSSICHT DREI ZIMMER PLUS EXTRAKÜCHE!! Lage: Diese freundliche Wohnung befindet sich im achten, also obersten Geschoß, bietet einen wunderbaren Ausblick und ist sehr ruhig. Umgeben von Grün bietet die Wohnung jegliche Infrastruktur des städtischen Bereiches: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Allgemeine Beschreibung: Die Wohnung bekam erst unlängst ein Makeover, fühlt sich wie komplett neu an und punktet mit vielen Highlights: * Sehr große Räume * Super Grundriss * Alles neu gemacht * Moderne Ausstattung mit natürlichem Flair * Extra Küche!! * Schönes Bad und WC * Sonnige Westloggia * Wunderschöne Aussicht * Sofort beziehbar KFZ: Ein Stellplatz rundet dieses tolle Immobilienangebot ab. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Kiener unter 0664805565799 gerne zur Verfügung. Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

WOHNEN - MODERN UND GEMÜTLICH Lage: Diese moderne Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Wels Neustadt, im ersten Obergeschoß mit Lift und wunderbar grünem Innenhof. Das Einkaufszentrum Wels Nord mit Supermarkt, Apotheke, Bank und sämtlichen Fachgeschäften und auch Baumärkte und neue Fachmärkte sind fußläufig erreichbar. Schulische Infrastruktur ist bestens vorhanden, ärztliche Versorgung und das Klinikum Wels - Grieskirchen ebenfalls. In wenigen Autominuten ist die Autobahnauffahrt Wels-Nord erreicht und damit die Städte Linz, Salzburg, Passau... Wer kein eigenes KFZ nehmen will, kann auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen und den Bahnhof Wels mit Zugang Neustadt benützen. Allgemeine Beschreibung: Die ca. 84m² große Wohnung punktet zum einen durch große Räume mit freundlich hellem Wohnzimmer und zum anderen durch die neuwertige tolle Küche! Die Loggia ist verglast und wird derzeit als Behandlungsraum genutzt. Vom großzügigen Vorraum mit Garderobe aus sind fast alle Räume zentral begehbar, so auch ein geräumiger Abstellraum. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind groß angelegt und schön eingerichtet. Das Badezimmer ist schön ausgestattet, das WC ist separat. Gemeinschaftsanlagen stehen im Untergeschoß des Hauses selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. KFZ: Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses tolle Immobilienangebot ab! Bezug: Nach Vereinbarung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung!

SCHÖNE WOHNUNG MIT OST-WESTAUSRICHTUGN UND TOLLER AUSSICHT WG-GEEIGNET! Lage: Diese tolle Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Wels, im sechsten von sieben Obergeschoßen mit sonniger Westloggia, Lift und wunderbar grüner Umgebung. Fußläufig zu erreichen sind der Bäcker für die tägliche Jause und auch weitere Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten von Großmarkt bis Einkaufszentrum, Schulen und Ärzte sind nicht weit entfernt. Die Welser Innenstadt ist nahe, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar, Haltestellen so gut wie vor der Haustüre. Allgemeine Beschreibung: Die ca. 95m² große Wohnung punktet zum einen durch die Lage hoch oben mit Fernsicht und Ost/Westausrichtung mit sonniger großer Westloggia und zum anderen durch den tollen Grundriss. Vom einladenden Vorraum mit Garderobe aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Küche ist groß und mit Essplatz ausgestattet und die einzelnen Wohnräume sind sehr geräumig, sodass sich diese Wohnung sehr gut für Wohngemeinschaften/Studierende/Schüler anbieten würde. Ein Badezimmer und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden; das WC ist separat. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier eine tolle Wohnung für Leute mit Platzanspruch (Stichwort: Homeoffice) oder wie bereits darauf hingewiesen für eine Wohngemeinschaft schaffen. KFZ: Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen! Bezug: Die Wohnung ist schon teilweise geräumt und nach Abwicklung sofort beziehbar! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in idealer Weise vereint. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in der Grünbachstraße bietet rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne, gepflegte Ausstattung, die sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – MODERN, DURCHDACHT, FAMILIENFREUNDLICH Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1959), das laufend instandgehalten und fachgerecht verwaltet wird. Schon beim Betreten spürt man den modernen, gepflegten Charakter – alle Räume sind hell, freundlich und stilvoll gestaltet. Der durchdachte Grundriss bietet Platz, Struktur und Komfort – perfekt für Familien oder Paare, die Raum für sich und ihre Lebensqualität suchen. Die Highlights im Überblick: - helle, großzügige Wohnfläche mit rund 90 m² - modernes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien - modernes Badezimmer mit Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Badmöbeln - separates WC in harmonischem Design - Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten (im Kaufpreis inkludiert) - Balkon (Loggia) – perfekt für entspannte Stunden im Freien (ganzjährig nutzbar - praktischer Abstellraum/Lagerraum direkt in der Wohnung - Fernwärmeheizung – effizient, nachhaltig und zukunftssicher - großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche Besonders hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand der Wände und Oberflächen, der der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild verleiht – hier wurde mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gearbeitet. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Wärme und Stil perfekt verbindet. RAUMAUFTEILUNG – FUNKTIONAL UND MIT WOHLFÜHLFAKTOR Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich alle Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Die drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Küche überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität – hier wird das tägliche Kochen zum Vergnügen. Der Balkon (bzw. die Loggia) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. LAGE & INFRASTRUKTUR – ZENTRAL, RUHIG UND IDEAL FÜR DEN ALLTAG Die Grünbachstraße zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels: zentrumsnah, ruhig und mit hervorragender Infrastruktur. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft – mit kurzen Wegen zu allem, was Sie täglich brauchen. - Supermärkte & Nahversorger: in 3 – 5 Gehminuten - Apotheken & Ärzte: in 5 Gehminuten - Kindergarten & Schulen: ca. 5 Gehminuten - FH OÖ Campus Wels: ca. 8 Gehminuten - Bahnhof Wels: ca. 4 Autominuten - Welldorado & Stadtpark: ca. 6 Minuten erreichbar - Innenstadt / Wochenmarkt: ca. 10 Gehminuten - Autobahn A25: ca. 7 Autominuten Hier verbinden sich urbanes Wohnen und Alltagskomfort auf ideale Weise – eine Wohnlage, die Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität perfekt kombiniert. FAZIT – EINE WOHNUNG MIT STIL, LAGE UND SUBSTANZ Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zentrale Stadtlage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensnähe legen. Dank der hochwertigen Modernisierung und der gepflegten Bausubstanz ist sie sofort bezugsfertig und bietet ein Zuhause, das langfristig Freude bereitet. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. 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