Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien-Penzing verbindet einen
durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen,
ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2020 errichteten
Wohnhauses und bietet auf 55,72 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare
Raumaufteilung.

Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das ruhig
zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles
oder Paare.





AUF EINEN BLICK

55,72 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ruhige Lage | moderner Neubau |  2. Liftstock |
Privatvermietung | westseitiges Wohnzimmer | ruhiges Schlafzimmer zum
ostseitigen Innenhof | integrierte Küche | Fußbodenheizung | Dreifachverglasung
| elektrische Außenjalousien | Kellerabteil | Gemeinschaftsgarten | sehr gute
Verkehrsanbindungen | Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1.122,-/ mtl. zzgl.
Energiekosten






MODERNE RAUMAUFTEILUNG MIT ANGENEHMER WOHNATMOSPHÄRE

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,15 m² große Wohn- und Essbereich mit
integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und
Wohnen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen
Wohnbereich.

Die U-förmige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist mit Kühlschrank inklusive
Kühl- und Gefrierfunktion, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld ausgestattet.
Ein integrierter Essbereich ergänzt die Küche und schafft einen gemütlichen
Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes
Fenster mit französischem Balkon. Die großzügigen Fenster mit Dreifachverglasung
und die elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und gemütlichen
Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss, sodass die Räume
gut voneinander getrennt und dennoch praktisch miteinander verbunden sind.





KOMFORTABLES BADEZIMMER UND PRAKTISCHER STAURAUM


Das Schlafzimmer mit rund 14,56 m² ist ostseitig zum ruhigen
Innenhof ausgerichtet. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster mit französischem
Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das rund 4,72 m² große, möblierte Badezimmer ist mit einer Badewanne,
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,24
m² ist separat begehbar.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2 m² schafft praktischen Stauraum
innerhalb der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil mit 3,58
m² zur Verfügung.





DURCHDACHTE AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur
Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:

* Ca. 55,72 m² Wohnnutzfläche
* 2 Zimmer
* 2. Liftstock
* Zentral begehbarer Grundriss
* Wohn-/Essbereich mit ca. 26,15 m²
* Integrierte Einbauküche mit Essbereich
* Schlafzimmer mit ca. 14,56 m²
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Kellerabteil mit ca. 3,58 m²
* Fußbodenheizung
* Fernwärme (Wien Energie)
* Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Absturzsicherung (französische
Balkone)
* Elektrische Außenjalousien
* Teilmöbliert
* Personenaufzug
* Gegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Fliesen- und Laminatböden
* Barrierefreier Zugang






TEILMÖBLIERT

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche und die Ausstattung des
Badezimmers sind Bestandteil der Wohnung.

Darüber hinaus können vorhandene Möbel gegen Ablöse übernommen werden (Preis
gegen Absprache).





GEMEINSCHAFTSBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN


Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie
ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen
versperrbaren Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses kann bei Bedarf über die
Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe und Verfügbarkeit erfolgt direkt
über die Hausverwaltung.





INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG

Verfügbar ab: Anfang/Mitte November 2026

Mietdauer: 3 Jahre befristet

Kaltmiete: € 998,32 /mtl.

Betriebskosten: € 123,68 /mtl.

Bruttomonatsmiete (Kaltmiete inkl. Betriebskosten): € 1.122,- zzgl.
Energiekosten*

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

*Die Gesamtmiete versteht sich ohne Wasser-, Heiz-, und Stromkosten.




Hinweis: Diese Wohnung wird privat vermietet. Die Wohnung wird als
Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Der
Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen zum Abschluss einer
Haushaltsversicherung.




EINE WOHNUNG FÜR ALLE, DIE RUHIGES WOHNEN, EINEN GUT DURCHDACHTEN GRUNDRISS UND
EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MITEINANDER VERBINDEN MÖCHTEN. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.