Diese außergewöhnliche, ca. 133 m² große, möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei beeindruckende Dachterrassen, die ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt ermöglichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und einladende Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den charakteristischen Dachschrägen und dem harmonischen Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlichem Komfort. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den weitläufigen Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Wohnen. Hochwertig wirkende Parkettböden, helle Oberflächen und großzügiger Tageslichteinfall unterstreichen das freundliche und moderne Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle offene Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige, helle Fliesen, eine großzügige Glasdusche mit Regenduschkopf sowie ein eleganter Waschtisch sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das absolute Highlight: Zwei großzügige Dachterrassen mit besonderem Flair! Die beiden privaten Dachterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit über den Dächern Wiens. Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick Ca. 133 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer 2 private Dachterrassen Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Außergewöhnliche Raumhöhe und charakteristische Dachschrägen Moderne, offen gestaltete Küche Stilvolle Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer Heller Parkettboden Modernes Badezimmer mit großzügiger Regendusche Möblierte Vermietung wie auf den Fotos dargestellt Ab sofort verfügbar Die Wohnung wird vollständig möbliert, wie auf den Fotos dargestellt, vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für mögliche Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungsmerkmale wird keine Gewähr übernommen. Allgemeine Informationen und rechtliche Hinweise Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie persönlich durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben zum angebotenen Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers zusammengestellt. Da diese Informationen auf Angaben der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hingewiesen. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer besteht nicht. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an den jeweiligen Adressaten. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Seit dem 01.01.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Boom Living GmbH & Co KG – tätig als Doppelmakler. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebene ca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4 Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten Private Rückzugsebene – ca. 122 m² Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar. Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre. Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m² Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht. Über den Dächern Wiens Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung: Wenge-Holzboden auf der Wohnebene Fußbodenheizung auf der unteren Ebene im Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene Klimaanlage elektrische Außenrollos raumhohe Fensterfronten Alarmanlage Schlüssellift mit Code voll ausgestattete Küche zwei en-suite Badezimmer zwei WCs Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar. Garage in unmittelbarer Nähe Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten. Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die BahnhofCity Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel U3/U6 S-Bahn S50 Bahnhof Wien West Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60 Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. 188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Kosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 10.500,00 Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00 Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00 Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00 Energieausweis: HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 64,61m² Wohnfläche: ca. 59,89m²   Terrassen: ca. 9,44m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche WC 2 Terrassen Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 1.691,19 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 64,60m² Wohnfläche: ca. 59,85m²   Terrassen: ca. 9,49m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche WC 2 Terrassen Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 1.691,89 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine sehr hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 75,56m²   Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 2.013,71 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein luxuriöser Erstbezug, eine sehr stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 95,43m² Wohnfläche: ca. 87,13m²   Terrassen: ca. 16,60m² Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 2 Lift: ja Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Gäste WC 2. Ebene Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Terrasse Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 2.502,03 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 61,78m²   Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 1,647,38 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap