Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung. 163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse. Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen. 3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen. Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick. Raumaufteilung: Untere Ebene: Vorzimmer großes gartenseitiges Zimmer begehbare Garderobe großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer separate Toilette Abstellraum unter der Treppe  Obere Ebene: großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche.  11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar Gästetoilette Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig. Ausstattung Die Wohnung wird möbliert vermietet. Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens) Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner   Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre. Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse Klimaanlage in der Oberen Ebene Gaszentralheizung Großes Kellerabteil, nicht trocken großer Einbauschrank im Wohnbereich Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern    Lage Beliebte Lage Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark,  Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus. Konditionen Befristung 3 J, Kaution € 9.000,00 HWB 129 kW/m²a  Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. PROVISIONSFREI für Suchende nach dem Erstauftragsgeberprinzip  BRUTTOMIETE FÜR WOHNUNG €2.990,-- (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer 069919583642, Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WUNDERSCHÖN SANIERTE DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND KLIMAANLAGE  Sehr geehrte Interessent:innen! Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis in ausreichender Höhe erforderlich ist! Es wird ein zeitnaher Mietbeginn angestrebt.  Zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Hinweis: Zur Miete kommen noch monatlich EUR 64,45 (inkl. USt.) für Heizung und Warmwasser (Zentralheizung), die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.662,45. An der Ecke zur Hernalser Hauptstraße in einer Seitengasse gelegen, kommt diese soeben wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung zur sofortigen Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 1997 errichteten modernen Wohnhauses, ein Lift ist natürlich vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 62m² und einer sehr großzügigen Terrasse mit 16m² eignet sich die Wohnung perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für hochwertiges Design soeben frisch saniert und mit einer neuen maßangefertigten Küche mit allen Geräten sowie einem wunderschönen Design-Badezimmer mit Walk-In-Dusche im minimalistischen Stil ausgestattet. Wer ein Händchen und Liebe zum Interior-Design hat, hat hier die perfekte Basis, um Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Im Zuge der Sanierung wurde eine Klimaanlage installiert. Das ruhige Schlafzimmer ist ausschließlich in den schönen Innenhof zur eigenen Terrasse hin ausgerichtet. Diese hat mit 16m² ausreichend Fläche, um hier eine grüne Oase zu schaffen und die Sonne oder ein Gläschen Wein am Abend zu genießen. Aufgrund der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich, auch das Durchlüften ist problemlos möglich. Die hochwertigen Dachflächenfenster sind bereits mit einer außenliegenden Beschattung versehen.  Ein Fahrradraum steht den Bewohner:innen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 1m² ist zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 62m² zuzüglich ca. 16m² hofseitiger Terrasse teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche (neu und voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr) Bad (Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss) Wohnzimmer Schlafzimmer Terrasse  Kellerabteil  AUSSTATTUNG UND FEATURES Vollständig ausgestattete und maßangefertigte neue Einbauküche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler) Zentralheizung Neuer hochwertiger Vinylboden in Echtholz-Optik Dachflächenfenster mit außenliegender Beschattung Klimaanlage Design-Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslicht LAGE Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubaus an der Ecke der Hernalser Haupststraße auf Höhe Postsportzentrum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, etc. befinden sich in der Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist mit der S45, den Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie einigen Buslinien (z.B. 44A, 10A, 12A) gegeben. Sportler:innen kommen beim nahegelegenen Postsportzentrum voll auf ihre Kosten - Tennis, Minigolf oder im Winter Eisstockschießen wird hier angeboten.  VERMIETUNG Die Vermietung kann ab sofort erfolgen und ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Bei gutem Einvernehmen ist danach eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. beläuft sich auf EUR 1.662,45. Die Kaution beträgt EUR 6.500,-. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 14.2.2029, HWB C 59,47 kWh/m²a,  fGEE C 1,612 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr schönen 3-stöckigen Gebäude – OHNE Lift. Hard Facts: ca. 225 m² Wohnfläche Top-Ausstattung 3 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Schrankraum 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Freifläche Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf eine Terrasse Separate, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten 3 Badezimmer 3 Toiletten 2 Terrassen 1 Balkon Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und vieles mehr Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ANFRAGE ODER ANMELDUNG ZUR BESICHTIGUNG BITTE ÜBER DAS INSERAT AUF DER PLATTFORM, AUF DER SIE SICH GERADE BEFINDEN!  Schon beim Betreten vermittelt diese moderne 3 Zimmer Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf dem Sofa oder ein gemütliches Essen mit Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen den Blick zum Balkon, der den Wohnbereich auf besonders schöne Weise erweitert. Ob Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder laue Sommerabende: Hier entsteht schnell ein persönlicher Lieblingsplatz. Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der warme Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen dabei eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch das Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und einer großzügigen Walk In Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den Luxus eines eigenen Freiraums miteinander verbinden möchten. Eigentlich fehlt nur noch eines: einziehen und zuhause ankommen.   Aufteilung und Ausstattung: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert Stilvolles Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum  Balkon Fußbodenheizung Parkett und Fliesenboden  Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Fahrrad Raum kein Kellerabteil Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen. Infrastruktur: Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter, Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter,  Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter, Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,  Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter,  Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar Weitere Informationen Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja EEB SK = 68,0 kWh/m2a Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust. 5 Jahre befristet vermietet Mietzinsbildung: frei Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate  Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Schafbergblick in 1170 Wien   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals! Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 125 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum mit einer hervorragenden Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk.   Schon beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich familienfreundliche Raumaufteilung auf. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Damit bietet die Wohnung genau jene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und Stauraum, die man sich von einer hochwertigen Familienwohnung wünscht.   Das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der hochwertigen DAN-Küche einen offenen und modernen Lebensmittelpunkt. Die Küche überzeugt mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens und Liebherr und bietet damit nicht nur optisch, sondern auch funktional eine Ausstattung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Badezimmer, WC, Vorraum und Küche mit Fliesen ausgestattet sind.   Über eine große Glasschiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt zur rund 15 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum unter freiem Himmel – ideal für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Der herrliche Blick in Richtung Schafberg unterstreicht das besondere Wohngefühl dieser Dachgeschosswohnung.   Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, luftiges Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und geschmackvollen Zustand. Ein Kasten im Schlafzimmer ist bereits vorhanden, ein hochwertiges Sofa kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.   Auch technisch überzeugt die Wohnung: Beheizt wird mittels Fernwärme, die Raumtemperatur lässt sich komfortabel über Tado-Thermostate per App steuern.   Ein besonderer Pluspunkt für Stadtmenschen mit Auto ist der Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber. Dieser kann zusätzlich zur Wohnung um € 100,- pro Monat angemietet werden.   Die Lage in 1170 Wien verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Der nahe gelegene Kongresspark und das Kongressbad bieten Erholung, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch der Schafberg, das Freizeitzentrum Marswiese und der Schwarzenbergpark befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, erreicht den Wienerwald in etwa 20 Gehminuten.   Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 43, 44 und 10 ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar; der Stephansplatz ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie für Berufstätige, die die Ruhe und Grünlage von Hernals schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.   Jetzt anfragen und Besichtigung sichern!   monatliche Pauschalmiete € 2.500,-   Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.   Kaution: € 10.000,- Mietdauer: 3 bis 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der historischen Glaser Villa, dem 1870 von Heinrich Glaser – Hofbaumeister der Familie Rothschild – errichteten privaten Wohnsitz, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und der Verzicht auf Dachschrägen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die private Gartenlandschaft und vermittelt das Gefühl, in einer grünen Oase zu wohnen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einer uneinsehbaren Umgebung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, historischer Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick: Historische Glaser Villa aus dem Jahr 1870 Ehemaliger Privatwohnsitz des Hofbaumeisters der Familie Rothschild Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Hohe Decken ohne Dachschrägen Terrasse mit herrlichem Grünblick Blick auf die private Gartenlandschaft Absolute Privatsphäre durch uneinsehbare Lage Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus Offener Kamin für gemütliche Abende im Winter  Ruhige, idyllische Wohnatmosphäre Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche, die ihre Unabhängigkeit schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AB 01.10. BEREITS VERFÜGBAR  Auf der Suche nach Qualität in TOP-Lage? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese charmante 43m² große Wohnung bietet jeglichen Komfort, den man sich nur wünschen kann: Hochwertige Einbauküche, neues Bad, Aufzug (4. Stock), Keller, etc. und das alles PROVISIONSFREI! ------------------------------- 360°Rundgang: https://floorfy.com/tour/2446296 ------------------------------- HIGHLIGHTS: Wohnfläche: 43m² Aufzug zur Wohnung im 4. Stock Moderne EWE-Küche mit Markengeräten Großer Wohnschlafraum (26m²) mit variablen Aufteilungsmöglichkeiten Modernes Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit & Waschmaschinenanschluss Zentralheizung & Warmwasser (geringe Heizkosten!) Vorraum mit Platz für Garderobe & Abstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum ebenfalls dabei KEINE Ablöse KEINE Provision Kaution: 3.000€ ------------------------------- Miete + Betriebskosten = 840€ monatlich Befristung = 3 Jahre (kann verlängert werden) Strom + Heizung + Warmwasser sind separat zu bezahlen Wohnung muss spätestens ab 01. November 2026 angemietet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

WOHNUNG AB 15.10. VERFÜGBAR - KOSTENLOS BIS ENDE OKTOBER - Mietbeginn 01.11.2026 ------------------------------- 360°Rundgang: https://floorfy.com/tour/2446296 ------------------------------- HIGHLIGHTS: Wohnfläche: 43m² Aufzug zur Wohnung im 4. Stock Moderne EWE-Küche mit Markengeräten Großer Wohnschlafraum (26m²) mit variablen Aufteilungsmöglichkeiten Modernes Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit & Waschmaschine Zentralheizung & Warmwasser (bereits in der Miete inklusive) Vorraum mit Platz für Garderobe & Abstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum ebenfalls dabei KEINE Ablöse KEINE Provision Kaution: 3.000€ ------------------------------- Miete + Betriebskosten + Heizung + Warmwasser = 890€ monatlich nur mehr Strom muss selbst angemeldet und bezahlt werden Befristung = 3 Jahre (kann bei gutem Mietverhältnis verlängert werden) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in 1170 Wien. In der Helblinggasse wartet eine gut renovierte 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Mieter. Auf rund 70 m² bietet sie eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder alle, die neben dem Schlafzimmer ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer schätzen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die separate Küche ist bereits vollständig eingerichtet und präsentiert sich mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und zeitgemäßer Ausstattung. Auch das Badezimmer ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Eine separate Toilette ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Einheitliche Böden, helle Farben und die bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen schaffen ein angenehmes Wohngefühl – hier muss nicht erst renoviert werden, bevor man sich zuhause fühlen kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Lift im Haus. Ein Kellerabteil bietet weitere praktische Abstellfläche. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer separate, eingerichtete Küche gut renovierter und gepflegter Zustand Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Lift Kellerabteil Gasetagenheizung / Junkers-Therme Gesamtmiete rund € 1.280 monatlich Eine Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Gerne übermittle ich Ihnen die vollständigen Unterlagen und freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die rund 46 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Parteien-Hauses. Vom Vorzimmer kommt man direkt in das Badezimmer, die Toilette sowie den großen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Vom Wohn-/Essbereich erreicht man das Schlafzimmer. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Zimmer mit integrierter Einbauküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es voraussichtlich im 3.Quartal 26 oder im 2. Quartal 27 zu einer größeren Sanierung der Kalt- und Warmwasserstränge kommen wird. Arbeiten im Bad bzw. WC sind hierfür notwendig.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <750mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von 1170 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die hellen Fliesen und der hochwertige Kunststoffboden verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne oder verbringen Sie laue Sommerabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Der Südbalkon oder die Terrasse sind der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Stress des Alltags vergessen. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die gesamte Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen dekoriert und eingerichtet zu werden. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen vom Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg - fantastischer Blick - topausgestattet, 3. Liftstock Neubau - 499 m² Eigengarten - für Ruhesuchende, die Exklusivität schätzen! Auf ca. 136m² Wohnfläche, auf 2 Etagen verteilt, befinden sich ein großzügiger Vorraum, der herrlich sonnige Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, Bad mit Wanne und ein separates WC sind auf der unteren Etage vorzufinden. Um die Lounge-Möbel wetterfest unterzubringen, ist auf der Terrasse ein extra Abstellraum vorhanden! Über die elegante Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene, die mit 2 Zimmer, einem Schrankraum, einem Abstellraum und mit einem weiteren Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluß, Miele-Küche, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung sind Bestandteile der gehobenen Ausstattung.  Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist nur über eine Privatstrasse erreichbar.  Ein Autoabstellplatz kann um 70,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben! Miete (netto): 1.930,95 EUR Betriebskosten: 437,07 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 236,80 EUR Gesamtmiete: 2.604,82 EUR Kaution: 11.721,74 EUR Management Fee: 150,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Top 18 Im 3. Stock erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit durchdachtem Grundriss und gleich zwei Balkonen. Der einladende Wohn- und Essbereich mit neuer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Besonders schön: Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder das Frühstück im Freien. Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines davon verfügt über einen zusätzlichen eigenen Balkon und schafft damit einen weiteren privaten Freiraum. Dank der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer bietet die Wohnung ein besonders praktisches und flexibles Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot ab. Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 130,– brutto monatlich separat angemietet werden. Mit ihrer modernen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und den zwei Balkonen eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und junge Menschen, die ein neues Zuhause mit viel Flexibilität und Wohnqualität suchen. Lage:  Die Antonigasse 79 überzeugt durch ihre urbane und zugleich angenehme Wohnlage im 17. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt – das Schottentor ist öffentlich in rund 17 Minuten erreichbar. Auch die U6 sowie das AKH und die Medizinische Universität Wien befinden sich in komfortabler Reichweite. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Lidlpark liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Währinger Straße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben und Erholungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <250mKlinik <100mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.175mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <500mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <275mBank <650mPost <650mPolizei <350mVerkehrBus <125mU-Bahn <850mStraßenbahn <125mBahnhof <775mAutobahnanschluss <2.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

English Description Below Sehr gemütliche, helle Wohnung im 2. Liftstock Ruhige Lage! Lage in einer Nebengasse, nur kurze Gehdistanz zum Elterleinplatz   Der Grundriss erstreckt sich über 36m², bestehend aus: + Vorzimmer mit Platz für Garderobe + großes Wohnzimmer mit französischem Balkonfenster + Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Herd + Bad mit Wanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Es gibt aber auch eine Waschküche im Haus (siehe letztes Foto). Besonderheiten: + Moderne Kunststoffverglasung (2-fach) + Raumhöhe im Wohnzimmer 2,57m + Parkettboden + Lift (barrierefreier Zugang) + Kellerabteil + ruhige Lage + zukünftig wird die U5 am nahegelgenen Elterleinplatz halten und direkte Anbindung zum Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier und Rathaus, zum Anne-Carlsson-Park nahe der Med Uni und zum AKH bieten Unmöbliert (außer Küche) Diverse Gläser, Kochgeschirr sind vorhanden und können auf Wunsch genutzt werden. Gasetagenheizung (Kombitherme in der Küche) Kellerabteil Erholung/Freizeit: Lidlpark, Kongreßbad (Freibad), Mrs.Sporty ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 42, 43 U6 Alser Straße (13 Min zu Fuß oder 9 Min mit Straßenbahn) 17 Min Fußweg zum Bunnenmarkt Vertrag & Kosten: Miete inkl. BK und USt. wie hier angegeben Gas/Strom extra Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung auf 3 Jahre  Sofort verfügbar. Bitte nur Interessenten, die in der Wohnung nicht rauchen möchten   Im Rahmen Ihrer Anfrage ersuchen wir um folgende Informationen: + ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? + ihr derzeitiger Jobstatus?  + Personen im Haushalt?  + Haustiere? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ---------------------------------------- ENGLISH Very pretty, charming studio-apartment on the 2nd floor Located in a small side street, only a short walking distance to Elterleinplatz The floor plan extends over 36m², consisting of + anteroom with space for checkroom + Living/sleeping room with French balcony (that's the name of the floor-level, open windows in the living room, similar to a balcony door) + fitted kitchen; a washing machine can be placed in the kitchen (but there's also a washing kitchen for the community in the house) + Bathroom with bathtub, WC, washbasin Special features: + Modern plastic glazing (2-fold) + room height in living room 2,57m + parquet floor + Lift (barrier-free access) + cellar compartment + quiet location + In the future, the U5 will stop at nearby Elterleinplatz and offer direct connections to Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier and City Hall, Anne-Carlsson-Park near Med University and the AKH Gas floor heating Cellar compartment Unfurnished, except kitchen    Contract & Costs: Rent incl. BK and VAT as stated here Heating/WW/electricity extra Deposit: 3 gross monthly rents Limited to 4 years (extension is possible if the tenancy has been harmonious) NO brokerage commission Available immediately. In connection with your inquiry, we request the following information: + When would you like to move into a new apartment? + What is your current employment status?  + How many people are in your household?  + Do you have any pets? We are looking forward to your inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese ca. 90m² große 3-Zimmer DG Wohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Wohnesszimmer Abstellraum Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse und Gartennutzung (siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort angemietet werden. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug eines ausgebauten und gepflegten Altbauhauses. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, direkt an der Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Elterleinplatz sowie der Lidlpark und der Kongresspark sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Flair und Grünraum macht diese Lage besonders beliebt. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 43 (Schottentor - Neuwaldegg) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die U6-Station Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahnstation Hernals sind durch die davor genannten öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine rasche Anbindung an den Gürtel sowie an die westlichen Ausfallstraßen. Die Lage bietet somit optimale Mobilität sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr.   Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.699,00 € Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!  Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.  Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Provisionsfrei   Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VIER ZIMMER BALKONWOHNUNG Freuen Sie sich auf diese schöne Wohnung mit Balkon. Senden Sie mir ihre Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. LAGE Die genaue Adresse erhalten sie nach ihrer Anfrage zugesandt HIGHLIGHTS +  Ruhige Seitenstraße +  Terrasse hofseitig +  3 Zimmer: hell, freundlich, zentral begehbar +  Ruhige Schlafzimmern - hofseitig +  Sehr gute Raumaufteilung +  Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43, 9 +  in 10 Minuten sind Sie im Zentrum der Stadt +  Gute Einkaufsmöglichkeiten: Hernalser Hauptstraße   ECKDATEN *  Geschoss: 1. Obergeschoss *  Wohnfläche: ca. 84,09 m² *  Balkon: ca. 6,02 m² *  Zimmer: 4 *  Badezimmer 1: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss *  Badezimmer 2: mit Dusche und WC *  WC: 1 *  Bezugsfertig: ab sofort *  Heizungsart: Gasetagenheizung *  Lift: Ja *  Kellerabteil: Ja *  Beziehbar: ab sofort BEDINGUNGEN *  Mietdauer: befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung *  Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr KOSTEN: o  Wohnungsmiete: € 1.475,- (inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer) o  Kaution: € 5.900,- (wird bei Auszug wieder zurückerstattet) o  Parkplatz: kann man dazu mieten - je nach Verfügbarkeit SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Südbahnweg 47, 9201 Krumpendorf, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit hochwertigem Wohnambiente.Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ gelegen und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.Auf 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine neue, moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu saniert und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.Ein Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot ab.Monatliche Gesamtmiete: € 2.190,00Kaution: € 6.600,00

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit besonderem Wohnkomfort.Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ untergebracht und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.Auf ca. 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet und rundet dieses attraktive Angebot ab.Monatliche Gesamtmiete: € 1.990,00Kaution: € 6.000,00LageDie Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in der Pointnergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, am Heuberg. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Loftwohnung mit ca. 133 m² eines repräsentativen und gepflegten Altbaus in 1170 Wien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und eine neue Küche mit modernen AEG-Geräten eingebaut. Loftartige Aufteilung: - großzügiger offener Wohnraum - nagelneue Küche (ohne Kühlschrank) - Vorraum - Gallerie Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist. Der Energieausweis wird noch seitens der Eigentümer nachgereicht.

In ruhiger und begehrter Grünlage von Neuwaldegg gelangt diese großzügige Wohnung zur Vermietung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² (laut Grundriss) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Dienstwohnung oder temporärer Wohnsitz. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Vermietung erfolgt ab sofort und befristet ab einer Mindestdauer von 3 Monaten bis maximal 1 Jahr. Highlights auf einen Blick ca. 180 m² Wohnfläche Ruhige Lage in Neuwaldegg (Grünruhelage) Ideal als Dienstwohnung / Kurzzeitmiete Sofort verfügbar Mindestmietdauer: 3 Monate Großzügiger, flexibler Grundriss Mehrere Zimmer & Nutzungsmöglichkeiten Heizungsart: Gas Ausstattung & Zustand Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung und bietet eine angenehme Wohnqualität für temporäre Nutzung. Kostenübersicht Monatliche Gesamtbelastung € 7.090,24 Aufschlüsselung: Netto-Hauptmietzins: € 4.709,52 Betriebskosten: € 730,00 Heizkosten (inkl. 20 % USt): € 390,96 Stromkosten (inkl. 20 % USt): € 280,83 Warmwasser: € 229,65 Internet (inkl. 20 % USt): € 40,00 USt 10 %: € 566,92 USt 20 %: € 142,36

Wohnung: Top 24 im 6. Obergeschoß Diese sonnige, nur hofseitig ausgerichtete 1 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 6. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Abstellraum - großer Wohn-/Schlafraum - angrenzende große Kochnische mit tollem Ausblick  - Badezimmer mit Badezimmer und Toilette Ein sehr ruhiger Innenhof mit Garten, ein trockenes Kellerabteil, eine moderne Waschküche und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. In der Miete sind die Heizkosten sowie Kalt- und Warmwasser bereits enthalten. Strom und Haushaltsversicherung sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Die Verfügbarkeit ist ab 1. März 2026 gegeben. Haus und Umgebung  Diese ca. 1996 erbaute und gepflegte Neubauliegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <75mKlinik <375mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <275mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.075mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <125mEinkaufszentrum <425mSonstigeGeldautomat <225mBank <125mPost <425mPolizei <400mVerkehrBus <100mU-Bahn <800mStraßenbahn <125mBahnhof <925mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap