English Description Below

Sehr gemütliche, helle Wohnung im 2. Liftstock

Ruhige Lage!

Lage in einer Nebengasse, nur kurze Gehdistanz zum Elterleinplatz
 

Der Grundriss erstreckt sich über 36m², bestehend aus:
+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ großes Wohnzimmer mit französischem Balkonfenster
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Herd
+ Bad mit Wanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel

In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Es gibt aber auch eine Waschküche im Haus (siehe letztes Foto).

Besonderheiten:
+ Moderne Kunststoffverglasung (2-fach)
+ Raumhöhe im Wohnzimmer 2,57m
+ Parkettboden
+ Lift (barrierefreier Zugang)
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage
+ zukünftig wird die U5 am nahegelgenen Elterleinplatz halten und direkte Anbindung zum Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier und Rathaus, zum Anne-Carlsson-Park nahe der Med Uni und zum AKH bieten

Unmöbliert (außer Küche)
Diverse Gläser, Kochgeschirr sind vorhanden und können auf Wunsch genutzt werden.

Gasetagenheizung (Kombitherme in der Küche)

Kellerabteil

Erholung/Freizeit:
Lidlpark, Kongreßbad (Freibad), Mrs.Sporty

ÖPNV:
Straßenbahnlinien 9, 42, 43
U6 Alser Straße (13 Min zu Fuß oder 9 Min mit Straßenbahn)
17 Min Fußweg zum Bunnenmarkt

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK und USt. wie hier angegeben
Gas/Strom extra
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 3 Jahre 

Sofort verfügbar.

Bitte nur Interessenten, die in der Wohnung nicht rauchen möchten  

Im Rahmen Ihrer Anfrage ersuchen wir um folgende Informationen:
+ ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen?
+ ihr derzeitiger Jobstatus? 
+ Personen im Haushalt? 
+ Haustiere?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ENGLISH

Very pretty, charming studio-apartment on the 2nd floor

Located in a small side street, only a short walking distance to Elterleinplatz

The floor plan extends over 36m², consisting of
+ anteroom with space for checkroom
+ Living/sleeping room with French balcony (that's the name of the floor-level, open windows in the living room, similar to a balcony door)
+ fitted kitchen; a washing machine can be placed in the kitchen (but there's also a washing kitchen for the community in the house)
+ Bathroom with bathtub, WC, washbasin

Special features:
+ Modern plastic glazing (2-fold)
+ room height in living room 2,57m
+ parquet floor
+ Lift (barrier-free access)
+ cellar compartment
+ quiet location
+ In the future, the U5 will stop at nearby Elterleinplatz and offer direct connections to Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier and City Hall, Anne-Carlsson-Park near Med University and the AKH

Gas floor heating

Cellar compartment

Unfurnished, except kitchen 
 

Contract & Costs:
Rent incl. BK and VAT as stated here
Heating/WW/electricity extra
Deposit: 3 gross monthly rents
Limited to 4 years (extension is possible if the tenancy has been harmonious)
NO brokerage commission

Available immediately.

In connection with your inquiry, we request the following information:
+ When would you like to move into a new apartment?
+ What is your current employment status? 
+ How many people are in your household? 
+ Do you have any pets?

We are looking forward to your inquiry!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}