Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte, ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein helles, südseitiges Wohnzimmer und eine sehr gute Infrastruktur. Strom/ Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten.  Die Wohnung bietet: ca. 69 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großes, südseitiges Wohnzimmer großzügiger Eingangsbereich separate Küche mit Geschirrspüler, Herd, Spüle und großem Kühlschrank mit Gefrierladen Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschbecken Waschmaschine praktischer Abstellraum Sicherheitsschlösser Elektroheizkörper Parkettböden großes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Top-Lage & perfekte Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der U3 Kendlerstraße. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Gastronomie etc. – sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinien 10 und 46 Buslinie 48A S-Bahn S45 – Ottakring Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses stilvolle Townhouse  im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privatem Außenbereich. Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Highlights der Immobilie Townhouse auf 2 Ebenen ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche 7 m² Terrasse Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage Raumaufteilung Untere Ebene Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC. Obere Ebene Im Obergeschoss erwarten Sie: 2 gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient. Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens: Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet auf knapp 60 m² modernen und komfortablen Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Helle Räume, warme Holzböden und eine moderne Einbauküche schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen überaus schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung. Auch die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und die begrünte Umgebung. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist damit eine unkomplizierte Lösung für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wohn- und Schlafzimmermöbel, ein Samsung-Fernseher, eine ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und LG-Kühlschrank sowie Balkonmöbel. Die Straßenbahnlinien 44 und 46 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die monatliche Miete beträgt € 1.350,– exklusive Betriebskosten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hinweis: Bei diesem Objekt sind wir ausschließlich im Auftrag des Eigentümers beziehungsweise Vermieters tätig; eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese moderne Dachterrassen-Wohnung liegt in der ruhigen Lienfeldergasse unterhalb des grünen Wilhelminenberges. Durch die Ecklage ist die Wohnung hell und bietet von der Terrasse (ca. 10 m²) einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens! Kindergärten, Schulen, Öffis und Einkaufsmöglichkeiten sind in Fussnähe. Ausgestattet ist diese traumhafte Wohnung mit einer Top-Einbauküche mit Kochinsel und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diverse Tischler-Einbaumöbel sowie eine KLIMAANLAGE (im Wohnzimmer) sind vorhanden und im Mietpreis beinhaltet! Insgesamt findet man ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und zwei Schlafzimmer. Das Haus ist ein sehr schöner und gepflegter Altbau. Diese schöne Wohnung ist ideal für Paare und die kleine Familie! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!     Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zur Vermietung steht eine 110 m2 m2 große 4 Zimmer Wohnung aufgeteilt auf zwei Etagen mit einer 42 m2 großen Dachterrasse. Die Mietwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines ausgebauten Altbauwohnhauses in der Liebhartsgasse in 1160 Wien Ottakring. Die Nutzung der Wohnung als Wohngemeinschaft ist nicht möglich!  Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - ein Eingangsbereich mit Zugang zur oberen Etage - eine straßenseitige zirka 26 m2 großes Wohnzimmer - ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC - eine geräumige möblierte Küche mit Zugang zur 42 m2 Dachterrasse Auf der zweiten Etage: - ein 11,5 m2 großes Schlafzimmer - ein weiteres zirka 14 m2 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und WC Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Es gibt kein Kellerabteil.    Lage & Infrastruktur: Die Lage ist als optimal zu bewerten, da öffentliche Verkehrsmittel sich in Gehnähe befinden. Weiters gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Apotheke, Ärzte. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden.    Hauptmiete inkl. Betriebskosten: 1.842,52 Euro Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption! Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch!  Beziehbar ab sofort Kaution: 6.500 Euro     Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und  schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.  Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.       Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin!   Lage: Der 16. Bezirk ist bekannt für viele Parks und Grünflächen und natürlich wird er seinem Namen auch gerecht – hier befindet sich die Ottakringer Brauerei, die ihre Besucher regelmäßig mit Veranstaltungen und Events versorgt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie hier verschiedenste Lokale, Cafés, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und vieles mehr! Zudem finden sich hier einige der traditionsreichsten Heurigen Wiens wieder. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In gehobener Lage von Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau. Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45, welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43.  Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.  Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Rollläden an allen Fenstern.  In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Stauraummöglichkeiten.  Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, WC und Spüle.  Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage des Gebäudes und richtet sich zur ruhigen Innenhofseite.  Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung.  Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre.    Highlights  Balkon ruhige Innenhofausrichtung S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung außenliegende Rollläden  hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive  Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude    Raumaufteilung  Die 2-Zimmer Wohnung mit etwa 42,75 m² Wohnfläche sowie 6,75 m² Balkon liegt in der 2. Liftetage und teilt sich wie folgt auf:  Vorraum 3,81 m² Bad mit WC 5,60 m² Wohnküche und Vorraum 23,56 m² Zimmer 9,78 m² Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald wie möglich zur Terminvereinbarung.    Infrastruktur  Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten   Kostenübersicht Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 929,00 € einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten keine Provision  einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00 € inkl. USt.  Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten.    Energieausweis  Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.  Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A.    Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <300mKlinik <725mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <100mUniversität <1.700mHöhere Schule <1.350mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <150mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <175mPolizei <550mVerkehrBus <100mU-Bahn <425mStraßenbahn <175mBahnhof <550mAutobahnanschluss <3.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ottakring Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 127 m² sehr großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand.   Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC Abstellraum Loggia (siehe aktuelle Bilder und Grundriss)   Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug   Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.   Lage – urbanes Wohnen im Herzen Ottakrings Die Immobilie in der Thaliastraße, 1160 Wien, überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die traditionsreiche Einkaufsstraße bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Neugestaltung mit zusätzlichen Bäumen, breiteren Gehsteigen und Sitzgelegenheiten wurde die Aufenthaltsqualität entlang der Thaliastraße deutlich aufgewertet. Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus: An der Adresse befindet sich eine Lidl-Filiale. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Thaliastraße ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist unmittelbar vor Ort vertreten, unter anderem durch eine Kinderarztordination und ein Therapiezentrum im Gebäude. Der nahe gelegene Schuhmeierpark bietet einen begrünten Freiraum im Grätzel. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Straßenbahnlinie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Verbindung zur Station Ottakring mit U3 und S45 sowie stadteinwärts zur U6-Station Thaliastraße und weiter bis Parlament/Volkstheater. Buslinie 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz: Sie ergänzt das Verkehrsangebot mit Verbindungen in Richtung Heiligenstadt beziehungsweise Niederhofstraße. U3 und S45 – Station Ottakring: Der Verkehrsknoten ist auch zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zur Neubaugasse, zum Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße.   Preis:  Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.799,51 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei   Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht!   Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 195 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wo der Tag mit Weitblick beginnt Es gibt diesen einen Moment: Man tritt auf die Dachterrasse, die Stadt liegt still zu Füßen, die Abendsonne färbt die Dächer golden – und plötzlich ist der ganze Trubel weit weg. Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese Wohnung jeden Tag aufs Neue. Ganz oben in der Wilhelminenstraße, dort wo Ottakring sanft in den grünen Wilhelminenberg übergeht, wartet ein Zuhause, das man nicht mehr hergeben möchte. Licht strömt durch die Räume, der Blick wandert in die Ferne, und über zwei Ebenen entfaltet sich auf rund 110 m² jene seltene Großzügigkeit, die man sonst nur aus Träumen kennt. Raum, der sich entfaltet Unten das weite Wohnen, zwei großzügige Zimmer zum Zurückziehen. Über die geschwungene Wendeltreppe hinauf ein stiller Raum im Dachgeschoss – und davor die Welt: drei Terrassen, rund 50 m², gekrönt von einer großen Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Kaffee und Fernsicht, hier klingt er aus, wenn über Wien die Lichter angehen. Lange Sommerabende mit den Menschen, die man liebt, inklusive. Luxus, der sich nach Leichtigkeit anfühlt Und dann sind da die kleinen Wunder des Alltags: Der Lift bringt Sie bequem bis in die Wohnung – kein Stiegensteigen, keine schweren Einkäufe. Und wenn oben auf der Dachterrasse gefeiert wird, schickt ein eigener Speiseaufzug Gläser und Köstlichkeiten einfach von der Küche hinauf. Ankommen und loslassen Alles ist bereit: Küche, Bäder und Böden in sehr gutem Zustand, teilmöbliert übergeben. Sie müssen nichts tun, außer anzukommen. Was dieses Zuhause ausmacht: ca. 110 m² lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen 3 Terrassen (~50 m²) inkl. großer Dachterrasse mit Fernblick über Wien Lift bis in die Wohnung · Speiseaufzug zur Dachterrasse teilmöbliert, sehr guter Zustand, sofort beziehbar Kellerabteil inklusive · Garagenstellplatz gesondert dazumietbar Mitten im Grünen, im Herzen der Stadt Ruhige Höhenlage, Wald und Schloss Wilhelminenberg vor der Tür – und trotzdem in Minuten mittendrin. Die Buslinien 46A und 46B fahren direkt in der Wilhelminenstraße und bringen Sie zur U3 (umsteigefrei bis Volkstheater/Stephansplatz), zur S45 und zu den Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 – mit dem 46er direkt zum Ring. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: 0681 81396551 international - Tel: +43 681 81396551 e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap