Top 18 Im 3. Stock erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit durchdachtem Grundriss und gleich zwei Balkonen. Der einladende Wohn- und Essbereich mit neuer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Besonders schön: Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder das Frühstück im Freien. Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines davon verfügt über einen zusätzlichen eigenen Balkon und schafft damit einen weiteren privaten Freiraum. Dank der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer bietet die Wohnung ein besonders praktisches und flexibles Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot ab. Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 130,– brutto monatlich separat angemietet werden. Mit ihrer modernen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und den zwei Balkonen eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und junge Menschen, die ein neues Zuhause mit viel Flexibilität und Wohnqualität suchen. Lage:  Die Antonigasse 79 überzeugt durch ihre urbane und zugleich angenehme Wohnlage im 17. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt – das Schottentor ist öffentlich in rund 17 Minuten erreichbar. Auch die U6 sowie das AKH und die Medizinische Universität Wien befinden sich in komfortabler Reichweite. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Lidlpark liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Währinger Straße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben und Erholungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <250mKlinik <100mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.175mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <500mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <275mBank <650mPost <650mPolizei <350mVerkehrBus <125mU-Bahn <850mStraßenbahn <125mBahnhof <775mAutobahnanschluss <2.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung. 163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse. Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen. 3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen. Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick. Raumaufteilung: Untere Ebene: Vorzimmer großes gartenseitiges Zimmer begehbare Garderobe großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer separate Toilette Abstellraum unter der Treppe  Obere Ebene: großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche.  11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar Gästetoilette Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig. Ausstattung Die Wohnung wird möbliert vermietet. Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens) Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner   Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre. Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse Klimaanlage in der Oberen Ebene Gaszentralheizung Großes Kellerabteil, nicht trocken großer Einbauschrank im Wohnbereich Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern    Lage Beliebte Lage Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark,  Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus. Konditionen Befristung 3 J, Kaution € 9.000,00 HWB 129 kW/m²a  Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. PROVISIONSFREI für Suchende nach dem Erstauftragsgeberprinzip  BRUTTOMIETE FÜR WOHNUNG €2.990,-- (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer 069919583642, Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap