Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten in
der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes
Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche
Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem
Gartenrefugium.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr
2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und
ein besonderes Wohnambiente.

Wohnkomfort mit besonderem Flair

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der
Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup
mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.

Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel
lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl

Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit
angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle
Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden
erinnert.

Rückzugsorte zum Entspannen

Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale
Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.

Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte
Wellness-Oase.

Weitere Ausstattungsdetails

• geräumiger Vorraum
• praktischer Abstellraum
• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung
• hochwertige Naturstein-Fensterbänke
• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten
• effiziente Gaszentralheizung
• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08

Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes
Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Finanzierung / laufende Kosten

Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) und
einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist – sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden
– von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend
beim Kaufpreis zu berücksichtigen.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedern
sich derzeit wie folgt:

• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06
• Instandhaltungsrücklage: € 84,38
• Heizung: € 82

Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025).

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen
Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit
mediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.