Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmanten
Eigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) im
Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf!
Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterres
der Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnung
zusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt!
Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtem
Stilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer,
Bad, WC und Vorraum.

Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auch
noch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierung
an, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführt
wurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristig
erneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor.

Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieser
Wohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch den
Verkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu möglich.
Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.

Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterre
des Hauses zu erwerben. In Kombination mit dem Hochparterre wäre dies die
perfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als HomeOffice, Teenagerzimmer,
Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer.

Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus,
Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam
genutzt.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.
Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit.
Irrtümer vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.