Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großenWohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlageim Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörpersind in allen Geschoßen vorhanden.Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizungenergiekostensparend ermöglicht.Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz fürFamilie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestaltenmöchten.Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, vonmir gepflanzt.Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Standgebracht.Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowieeinen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplettsaniert.Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerungerfolgte 2008.Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Alexander Waniek

ARU Immobilien GmbH

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Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daheruneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage.  In den Seegelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannstdu  abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen.  Das Haus stehtauf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrundsteht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Diejährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationenverlängert.  Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hastdu ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du imBett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestatteteKüche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nichtnur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehenkannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mitGlasschiebe Elementen  schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Hausmit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofender an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt.  Die Terrasse wirdebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kaltenTagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten beiSonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstückwobei                    ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trockenlagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2  besteht aus 2teilen. Der  größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auchdeine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeiteine kleine Werkstatt einzurichten.  Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mitZiegelsteinen gemauert wurde,  das war mein absoluter  Lieblingsplatz. Hiekannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhegenießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein  denSonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögenwie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Andreas Waranycia

ARU Immobilien GmbH

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Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmantenEigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) imZentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterresder Stadtvilla "Dietlstraße 8".  Als besonderes Highlight steht der Wohnungzusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt!Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtemStilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer,Bad, WC und Vorraum.Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auchnoch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierungan, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführtwurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristigerneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor. Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieserWohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch denVerkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu  möglich.Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterredes Hauses zu erwerben. In  Kombination mit dem Hochparterre wäre dies dieperfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als HomeOffice, Teenagerzimmer,Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer.Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus,Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsamgenutzt.SonstigesDer Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit.Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Markus Kerbl

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, vollständig renovierteEinfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 377 qm alles,was das Herz begehrt. Mit insgesamt 11 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 modernenBadezimmern und 3 praktischen WCs ist genügend Platz für die ganze Familie undfür Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Haus erstreckt sich über eine Etage undist ideal für Menschen, die künstlerisch arbeiten wollen. Die großeGrundstücksfläche von 856 qm bietet Ihnen nicht nur einen weitläufigen Gartenvon 406 qm, sondern auch eine gemütliche Loggia mit 6.21 qm, die nach Südenausgerichtet ist – perfekt für entspannte Morgenstunden. Drei Stellplätze sorgendafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Der Zustand derImmobilie ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen und das neue Leben inIhrem Traumhaus genießen können. Mit einem attraktiven Preis von 345.000 € istdies die ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Robert Vamos

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Entdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1123 qm, dasIhnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. DasGrundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, ideal fürFamilien oder als Investition. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihrindividuelles Traumhaus zu gestalten oder ein Mehrfamilienhaus zu errichten.Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region zu investieren, die Ihnensowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht. Der Preis von 398.000€ macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie Ihrer Fantasie freienLauf und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Wilfried Gartner

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Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten inder Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanesWohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnlicheKombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatemGartenrefugium.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details undein besonderes Wohnambiente.Wohnkomfort mit besonderem FlairDer großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück derWohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setupmit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsellädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.Outdoor-Highlight mit UrlaubsgefühlEin besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mitangrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolleBepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Südenerinnert.Rückzugsorte zum EntspannenDas Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten idealeMöglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echteWellness-Oase.Weitere Ausstattungsdetails• geräumiger Vorraum• praktischer Abstellraum• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung• hochwertige Naturstein-Fensterbänke• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten• effiziente Gaszentralheizung• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenesKellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Finanzierung / laufende KostenEin Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) undeiner Laufzeit bis 31.12.2034 ist – sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden– von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechendbeim Kaufpreis zu berücksichtigen.Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedernsich derzeit wie folgt:• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06• Instandhaltungsrücklage: € 84,38• Heizung: € 82Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025).FazitDiese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderenCharakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mitmediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Karin Trausmiller

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Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mitBürodachgschoß- provisionsfrei!Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch einhervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Dasrepräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mitherrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwaserhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoßeinen wunderbaren Fernblick über Baden genießen.Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m²,weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Bürogenutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. DerKeller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einemFitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamteNutzfläche beträgt 649m².Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mitfeinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum imWohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter,marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß.Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und einegroße Terrasse mit Fernblick über Baden.Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitereWohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, diePlatz für  bis zu 5 Autos bietet.Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierteRaumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen.Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter 06801247975.Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich alsunverhandelbarer FIXPREIS!Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77   2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Christiane Hofstetter

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Sehen Sie sich weitere Fotos unter www.hausschatzl-ba.at[http://www.hausschatzl-ba.at] an oder genießen Sie ein Probewohnen in denaktuell als Ferienwohnungen vermieteten Wohneinheiten.Die Wohneinheiten können auch separat erworben werden. Fragen Sie den Preis derjeweiligen Wohnung bitte an!Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Immobilie im Herzen von Bad Aussee,welche in 2 Wohnungen getrennt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehrals 176 qm bietet diese Doppel-Wohneinheit ausreichend Platz für Ihreindividuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohneinheit befindet sich, aufgeteilt im 1.und 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das erstmals im 17. Jahrhunderterwähnt wurde und vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Flair. Dielichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladendeAtmosphäre. Die stilvollen Badezimmer sind modern funktional und bieten alles,was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden mit einenherrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist ideal fürGroßfamilien, Paare oder als Investition, indem Sie eine der beidenWohneinheiten untervermieten. Der hohe Wohnkomfort und die zentrale Lage machendiese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit,in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen oder zu investieren!Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per e-Mail, da hier die Maximalzahl anFotos erreicht wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Gerhard Ramoser

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Einzigartiges Baugrundstück mit Blick über den WörtherseeLage: Am Gletschertopf Ausrichting: SüdenWidmung: Bau- WohngebietGFZ: 0,4 -0,6Grundstücksnummer: Grundstücksgröße: 500 m2Gemeinde: Pörtschach am WörtherseePrivatinserat: Bitte keine Makleranfragen Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Privat Inserat

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Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt befindet sicheine sonnige, großzügige und zusammenhängende Gesamtfläche (ohne Wald) von ca.7.200 m². * Sofort nutzbares Bauland: Ca. 440 m² mit darauf befindlichen desolaten Wohnhauses (evtl. Abbruch / Neubau) * Attraktives Aufschließungsgebiet: Ca. 3.000 m² für zukünftige Wohnnutzung, etc. (Antrag Gemeinde auf Aufhebung - Bauland - Bebauungsverpflichtung (5 Jahre) - Sicherstellung Kaution) * Attraktive Restflächen: Ca. 3.778 m² zusammenhängendes Grünland (Pferdehaltung, Reiten, etc.) * Optionale Waldflächen: Ca. 11.998 m² Wald (Verkauf der Liegenschaft ist auch OHNE die Waldflächen möglich – ideal für Nicht-Landwirte - Grundverkehrsgesetz)Infrastruktur & Rechtliches: * vermessene Grundstücke * 2 öffentliche Wege sichern die Erschließung und eine allfällige spätere Parzellierung * Anschlüsse an Gemeindewasser, Abwasserkanal, Strom und Telefon befinden sich an der GrundstücksgrenzeNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oderIhr Wohnprojekt im direkten Einzugsgebiet von KlagenfurtDetails: Ernstgemeinte Anfragen per Mail an hafner.josef@aon.at Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Josef Hafner

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