Attraktive Nettomietrendite, laufende Einnahmen und zusätzliches Ertragspotenzial – dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Die gepflegte Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche, zusätzliche Lagerflächen sowie 21 Parkplätze. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten entsteht eine breite Einnahmenbasis, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.

Bereits heute erzielt die Immobilie monatliche Gesamteinnahmen von rund 9.149 € und eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 4,7 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

BESONDERS ATTRAKTIV:
Aktuell werden einige Stellplätze noch vom Eigentümer selbst genutzt. Durch die zusätzliche Vermietung der bislang nicht vermieteten Stellplätze besteht die Möglichkeit, die Nettomietrendite auf rund 5,4 % zu steigern – ohne dass dafür größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.

Auch der Zustand der Immobilie überzeugt: Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, während der Garagenbereich im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

OBJEKTSTRUKTUR UND VERMIETUNG
- 6 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²
- Insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche
- 4 Geschosse
- 2 Lagerräume
- 2 zusätzlich vermietete Lagerplätze
- Kellerräume vorhanden
- Wohn- und Lagerflächen vermietet

RENDITE UND ERTRAGSPOTENZIAL
- Monatliche Gesamteinnahmen ca. 9.149 €
- Monatliche Nettomiete Wohnungen ca. 5.548 €
- Aktuelle Nettomietrendite ca. 4,7 %
- Potenzielle Nettomietrendite ca. 5,4 %
- Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt
- Zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung

STELLPLÄTZE UND NEBENFLÄCHEN
- Insgesamt 21 Parkplätze
- Davon aktuell 8 vermietet
- Weitere Stellplätze vermietbar
- Zusätzliche Lager- und Kellerflächen

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnungen in sehr gutem Zustand
- Garagenbereich 2023 saniert
- Fernwärmeheizung
- Zentrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung

Diese Liegenschaft verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

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