***Top gelegenes Haus mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg. Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anleger aufgepasst – Seltene Gelegenheit in stilvollem Jahrhundertwendehaus! Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilieninvestition mit Charme und Potenzial? Dann könnte dieses attraktive Immobilienpaket genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf stehen drei Einheiten in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1898 mit Lift. Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung sowie zwei bereits vermieteten Einheiten bietet eine ideale Mischung aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Das Herzstück bildet die beeindruckende ca. 200 m² große Mansardenwohnung. Sie begeistert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, wunderschönen Fischgrät-Holzböden, stilvollen Raumhöhen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die sonnige und ruhige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch: eine vermietete Wohnung mit ca. 75 m² mit laufenden Mieteinnahmen, eine vermietete Ordination mit 176 m², die ebenfalls für eine attraktive Rendite sorgt. Ein eigener Parkplatz ist bei dieser Liegenschaft nicht vorhanden. Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Option, die großzügige Dachgeschosswohnung künftig selbst zu nutzen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser besonderen Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anleger aufgepasst – Seltene Gelegenheit in stilvollem Jahrhundertwendehaus! Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilieninvestition mit Charme und Potenzial? Dann könnte dieses attraktive Immobilienpaket genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1898 mit Lift.  eine vermietete Wohnung mit ca. 75 m² mit laufenden Mieteinnahmen, eine vermietete Ordination mit 176 m², die ebenfalls für eine attraktive Rendite sorgt. Ein eigener Parkplatz ist bei dieser Liegenschaft nicht vorhanden. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser besonderen Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

> Linz | Mietzinshaus | Kaufen < Dieses vielseitige Geschäftsgebäude überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen von Linz sowie durch eine solide Vermietungssituation. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die über einen Laubengang miteinander verbunden sind, und bietet ideale Voraussetzungen für Anleger:innen, die auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie sind. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich 14 Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen, wodurch eine flexible Nutzung für verschiedenste Unternehmen ermöglicht wird. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den oberen Geschossen. Ein besonderer Mehrwert sind die 25 Tiefgaragenplätze, die sowohl Mieterinnen und Mietern als auch deren Kundschaft ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Büroflächen sind überwiegend vermietet und bieten damit eine attraktive Basis für laufende Erträge. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist die Liegenschaft auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Zusätzliche Kurzparkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude erleichtern Kundinnen und Kunden den Besuch vor Ort. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen.   Lage Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude bequem erreichbar. Kurzparkmöglichkeiten vor dem Haus sowie zahlreiche Tiefgaragenplätze bieten zusätzlichen Komfort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende. Die gute Infrastruktur im Umfeld mit Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <975mApotheke <200mKlinik <2.025mKrankenhaus <1.450mKinder & SchulenKindergarten <275mSchule <275mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.525mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <200mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <225mGeldautomat <225mPost <800mPolizei <2.000mVerkehrBus <175mStraßenbahn <175mBahnhof <1.400mAutobahnanschluss <1.075mFlughafen <2.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten & Übersicht Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus mit Personenaufzug Gesamtnutzfläche: 762,03 m² (zzgl. Loggien/Balkone und Vollunterkellerung) Gewerbe- / Geschäftsflächen (EG): 144,85 m² Wohnflächen (1. bis 3. OG + ausgebautes DG): 617,18 m² Aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Ist-Stand September 2026): Mieteinnahmen Gebäude (Top 1–11): EUR 7.133,85 mtl. netto / EUR 85.606,20 p.a. netto Besonderes Asset – A1 Mobilfunksendemast: EUR 487,50 mtl. netto / EUR 5.850,00 p.a. netto Gesamteinnahmen (Ist): EUR 7.621,35 mtl. netto / EUR 91.456,20 p.a. netto   Ist-Anfangsrendite: ca. 5,08 % p.a. (bezogen auf den Verkehrswert eines SV Gutachtens von EUR 1.800.000,–) Baujahr / Zustand: ca. 1912/1913, DG-Ausbau ca. 1993, Personenaufzug im Hof, solider und gepflegter Bau- und Erhaltungszustand  Investitionsschwerpunkte Besonderes Asset – A1 Mobilfunkmast: Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich ein etablierter Senderstandort von A1. Dieser liefert verlässliche, inflationsgeschützte Nettoeinnahmen von EUR 5.850,– p.a. (EUR 7.020,– brutto p.a.), völlig unabhängig von Wohnungsleerständen oder Mieterfluktuation. Gesteigerte Ertragsbasis & Vollvermietung: Gegenüber dem ursprünglichen Gutachtenstand (EUR 82.617,12 p.a. netto) stiegen die Mieteinnahmen aus dem Gebäude durch Neuvermietungen und Anpassungen auf EUR 85.606,20 p.a. netto. Unter Hinzurechnung des Mobilfunkmastes beläuft sich der Ist-Gesamtertrag aktuell auf EUR 91.456,20 p.a. netto. Für die Wohnung 8 im Dachgeschoss ist der Nachmieter mit einer angehobenen Miete von EUR 8,56/m² netto bereits fixiert. Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial: Ein wesentlicher Teil des Wohnungsbestandes (insbesondere die großen Einheiten mit jeweils über 100 m² sowie Wohnung 5) bewegt sich mit Netto-Mieten zwischen EUR 6,21 und EUR 7,69 / m² noch auf einem moderaten Niveau. Durch Fluktuation und schrittweise Anpassungen an das Linzer Marktniveau (ca. EUR 9,50 bis EUR 11,00/m² netto) besteht deutlicher Spielraum, den Jahresertrag mittelfristig über die Schwelle von EUR 100.000,–   Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Investieren und Wohnen am Bindermichl – Zinshaus mit Garten und 3 Garagen Dieses besondere Stadthaus am Bindermichl vereint auf harmonische Weise attraktives Investment mit hochwertigem Wohnen. Während die 2 Einheiten im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß bereits vermietet sind und für laufende Einnahmen sorgen, kann das Maisnonette-Penthouse mit einer Größe von rund 164m² -nach Auszug der EigentümerInnen- entweder selbst bewohnt oder lukrativ vermietet werden. Zentral gelegen, eingebettet in einem fantastischen Stadt-Garten und ergänzt mit einem Nebengebäude mit insgesamt 3 Garagen, ergibt sich hier eine tolle Gelegenheit Ihr Geld zu investieren. Besichtigungstermin sichern - klicken Sie auf den Link: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Ein Haus, das vielseitige Möglichkeiten bietet – ob als Anlage, zur Eigennutzung oder in Kombination aus Beidem. Eckdaten & Ausstattung im Überblick - Gesamtwohnfläche: ca. 331 m², verteilt auf 3, optional 4 Tops, eines davon Gewerbe - Gesamtnutzfläche: ca. 515 m² inkl. Nebenflächen und Nebengebäude - Keller: Vollunterkellert ca. 86 m² zusätzlicher Stauraum, samt WC - Geschoße: 5 (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, 2. OG mit Dachgeschoßausbau) - Großzügige Penthouse Flair-Maisonette mit Dachterrasse - Stadtgarten: Ruhiger Grünbereich im Innenhof - Balkon-Metallkonstruktion: Errichtet 2022 und optional erweiterbar auf weitere Balkonflächen und Whirlpool - Garagen inkl. Dachboden: Insgesamt 3 Garagen im angrenzenden Nebengebäude (eine bereits vermietet, zwei aktuell selbst genutzt) - Heizung: 2022 Installation einer Luftwärmepumpe für 2. OG und DG sowie eine Fernwärme-Zentralheizung für die restlichen Tops. - Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, zuletzt wurde das Dach und die Fassade 2020 im Zuge des Ausbaus der Maisonettenwohnung erneuert. - Zentrale Lage am Bindermichl: Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten), schnelle Anbindung zur A7 und zu öffentlichen Verkehrsmittel Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Sören Bortz per Mail: s.bortz@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88182155. REMAX Partners | +43 664 8818 2155 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erstmals in Linz ermöglicht IFA mit „Im Haidgattern 1“ ein Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung. Dieses beliebte IFA Investment wurde bereits 14 Mal in Wien und der Steiermark realisiert und wird nun zum ersten Mal in Oberösterreich angeboten. Bei einem Bauherrenmodell Plus investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant.   Investment Barzeichnung: ab 167.247 Euro (nach Abzug des Barzeichnungsbonus) Kreditzeichnung: ab 88.325 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen durchschnittlich 29.442 Euro p.a.) Persönlicher Eintrag Ihrer Anteile im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)   Zeitplan Baubeginn Herbst 2026 Fertigstellung Sommer 2028 Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt   Es entstehen 66 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal Jede Wohnung mit persönlicher Freifläche wie Loggia oder Balkon, gemeinsame 140m² große Dachterrasse. 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, mehr als 100 Fahrrad-Abstellplätze im Gebäude.   Beteiligungsvarianten Barzeichnung, Kreditzeichnung, Mischvariante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Linz. Die traditionsreiche Liegenschaft, in der sich früher das Gasthaus „Zum Waldhorn“ befand, verbindet historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Das Zinshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Es besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude mit vier Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Hofgebäuden. Der Umbau und die Aufstockung des ursprünglich zweigeschossigen Hauses wurden auf Grundlage einer Bewilligung aus dem Jahr 1996 durchgeführt und Anfang der 2000er-Jahre fertiggestellt. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 833,69 m². Das Raumprogramm umfasst insgesamt elf Wohn- sowie eine Büro- und Geschäftseinheit. Die vermieteten Einheiten sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Die derzeit leerstehende Büro- und Geschäftsfläche sowie das noch fertigzustellende Dachgeschoss bieten zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig eine rund 145,92 m² große Büro- und Geschäftsfläche. Diese Einheit steht derzeit leer und wird aktuell zur Vermietung angeboten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses sowie in den drei Obergeschossen sind insgesamt neun Mietwohnungen angeordnet. Zwei davon befinden sich im ersten Obergeschoss und verfügen über eigene Terrassenflächen oberhalb der Hofgebäude. Besonderes Potenzial bietet das teilausgebaute Dachgeschoss. Nach Durchführung der noch erforderlichen geringen Fertigstellungsarbeiten kann hier eine großzügige Wohnung mit rund 156,40 m² Wohnnutzfläche entstehen. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit rund 6,30 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den ostseitigen Dachbodenraum des Hoftraktes auszubauen und dadurch weitere Nutzfläche zu schaffen. Art und Umfang eines möglichen Ausbaus sowie die erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer weiterführenden Planung zu prüfen. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, Wohnungseigentum zu begründen und die einzelnen Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern. Zur attraktiven Ausstattung gehören ein Personenlift, eine große und sonnige Gemeinschaftsdachterrasse über dem Hoftrakt, ein gepflegter Innenhof, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein eigener Müllraum. Für die Wohneinheiten stehen jeweils Kellerabteile im unterkellerten Hauptgebäude zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und ermöglicht eine komfortable sowie vergleichsweise wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die derzeitigen jährlichen Mieterlöse belaufen sich auf rund € 54.000,00. Darin sind weder potenzielle Einnahmen aus der aktuell leerstehenden Büro- und Geschäftsfläche noch aus dem teilausgebauten Dachgeschoss berücksichtigt. Durch die Vermietung beziehungsweise Fertigstellung dieser Flächen besteht entsprechendes Ertragssteigerungspotenzial. Weiterführende Unterlagen und Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Für persönliche Besichtigungen stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Die Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen erfolgt kostenlos und unverbindlich. Änderungen des Angebots und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die gesetzlichen Bestimmungen sowie die im Immobilienangebot ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Investmentchance in Linz – laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen. Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben. Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m². Investment-Highlights: • ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten – Allgemeinflächen nicht berücksichtigt • ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen • laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen • sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude • 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof • attraktive Kerngebietswidmung • bereits erfolgte Parifizierung • 12 Wohnungseigentumsobjekte • interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Sie suchen ein Zinshaus mit laufenden Erträgen, solider Substanz und zusätzlicher Exit-Perspektive? Fordern Sie gerne die vollständigen Unterlagen an. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an office@immolike.at für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein interessantes Zinshaus in 4020 Linz. Ansprechendes Objekt in gutem Allgemeinzustand mit renovierter Fassade. Die Highlights in Kürze: * 16 Wohn-Einheiten * Rendite ca. 5,50% * Mieteinnanhmen ca. Euro 75.000 netto p.a. * Ca. 650m2 Wohnfläche * Aufstockungsmöglichkeiten vorhanden * Eigene Stellplätze * Zentrale Lage * GÜNSTIGE FINANZIERUNG MIT FIXZINS kann übernommen werden * und viele weitere Pluspunkte...  Ein ausführliches Expose mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne per Email nach Anfrage über die Sueno-Website - Vielen Dank! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses repräsentative Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Pool und beeindruckenden 5 m Raumhöhen, überzeugt das Objekt durch seine Exklusivität und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über südseitige Balkone mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und werden von einer attraktiven Mieterstruktur bewohnt. Befristete Mietverträge sichern Flexibilität und Renditechancen. Der Lift sowie eine hauseigene Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage mit Pöstlingbergblick, kombiniert mit der Ruhe des grünen Innenhofs, macht dieses Zinshaus zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide und wertsteigernde Kapitalanlage suchen.   Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top-Investment am Auberg Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Gewerbefläche, die aktuell fix vermietet ist und eine Netto-Mietrendite von knapp 5,4 % erwirtschaftet. Ein Objekt für Investoren, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Erträge suchen. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und verfügt über einen komplett separaten Hauseingang – dadurch ist absolute Unabhängigkeit vom restlichen Wohnhaus gewährleistet. Direkt vor der Türe stehen drei exklusiv zugeordnete Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von der Gewerbefläche genutzt werden dürfen. Die Gewerbefläche ist in vier eigenständige Einheiten unterteilt. Jede Einheit bietet: moderne Küche saniertes Badezimmer großzügigen Arbeits- bzw. Aufenthaltsbereich separaten Zugang vom Flur Derzeit werden die Einheiten als Büroräume genutzt und befinden sich in einem ausgezeichneten, modernisierten Zustand. Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in den Keller, wo zusätzliche Flächen zur Verfügung stehen – aktuell als Werkstatt genutzt. Auch diese Bereiche präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Investoren-Highlights 5,4 % Netto-Mietrendite – sofortige Einnahmen langfristiger, stabiler Mieter fix vermietet – kein Leerstandsrisiko keine Investitionen notwendig moderne Ausstattung neue Küchen sanierte Bäder hochwertige Fenster gepflegtes Gesamtobjekt Ein Investment, das heute stabile Erträge liefert und sich durch seinen Zustand und Standort langfristig absichert. Investoren-Vorteile – Klar strukturiertes Gewerbe-Investment Diese Immobilie überzeugt durch ein transparentes, risikoarmes Investmentkonzept: langfristiger Mietvertrag verlässlicher, etablierter Mieter planbare und nachhaltige Mieteinnahmen sofortige Rendite ab dem ersten Tag Die Kombination aus Toplage, modernem Zustand, stabilem Mieter und attraktiver Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und Werthaltigkeit. Toplage am Auberg Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz-Urfahr – am Auberg. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, sichere und hochwertige Umgebung. Nahversorger wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrale Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit Werthaltige Geschäftsfläche in Linzer Frequenzlage - mit starker Sichtbarkeit und flexibler Flächenstruktur Willkommen in der Bürgerstraße 26-28 in Linz. Hier präsentiert sich eine großzügige Geschäftsfläche, die durch ihre zentrale Lage, ihre klare Raumstruktur und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit insgesamt ca. 496,65 m² Nutzfläche bietet das Lokal ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 320,88 m², die derzeit als Schauraum genutzt wird. Der U-förmige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumführung und schafft ideale Voraussetzungen für Präsentation, Verkauf und Kundenkontakt. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit nach außen und bieten attraktive Möglichkeiten zur Produktpräsentation. Über die im Erdgeschoss integrierte Treppe gelangt man direkt in das Obergeschoss. Dort stehen weitere ca. 114,28 m² zur Verfügung, die flexibel als Bürofläche genutzt werden können. Die direkte Verbindung innerhalb des Geschäftslokals sorgt für kurze Wege und unterstützt eine effiziente Nutzung im laufenden Betrieb. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit ca. 61,49 m² zur Verfügung. Diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Spielraum für Organisation, Lagerung oder zukünftige Anpassungen. Ergänzt wird das Lokal durch drei Kellerräume mit insgesamt ca. 12,72 m².   Investment mit Perspektive Das Geschäftslokal ist aktuell unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Rendite und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Linzer Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Wertpotenzial. Zusätzlich werden zwei Autoabstellplätze verkauft. Diese sind ebenfalls vermietet und erwirtschaften zusätzlich eine Rendite. Damit ergänzen sie das Geschäftslokal nicht nur praktisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und bieten eine zusätzliche, stabile Ertragskomponente innerhalb des Gesamtinvestments.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Adrian Schuster konzessionierter Immobilienmakler Telefon: +43 676 5208541  E-Mail: schuster@immoquelle.at ----------- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Investment bestehend aus zwei Einheiten in gefragter Lage von Linz zu verkaufen! Dieses Anlageobjekt mit gesamt ca. 63,97m² überzeugt durch eine smarte Aufteilung und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar. Die ursprünglich als eine Einheit konzipierte Wohnung wurde in zwei separat begehbare Wohneinheiten (Top 17&18) unterteilt, wodurch eine flexible Nutzung sowie eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet sind. Bei den beiden Einheiten handelt es sich jeweils um kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die bereits mit einer Küche ausgestattet sind. Beide Wohnungen verfügen über einen geteilten Vorraum sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, eine Küchennische sowie einen Wohn-/Schlafbereich mit Loggia. Ein Kellerabteil (Nr. 15), ebenfalls in zwei Bereiche gegliedert, sowie eine Garage mit ca. 13,80m² (Nr. 3) runden dieses attraktive Angebot ab. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet – somit profitieren Sie von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Top 17 - befristet vermietet bis 31.01.2029 Top 18 - befristet vermietet bis 30.09.2026 Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage in Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn unterstreichen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.   KAUFPREIS: € 229.000,00 Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.631,84.   Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Linz-Urfahr – Zinshaus mit langfristiger Mietbindung zu verkaufen! Auf einem Grundstück mit ca. 400m² Fläche wird das Objekt aktuell vollständig entkernt und umfassend generalsaniert (technischer Neubau). Weiters wird das Gebäude aufgestockt (+neues Dach) und das Dachgeschoss ausgebaut. Diese Liegenschaft umfasst fünf Etagen (zzgl. Keller) mit einer Nutzfläche von rund 1.200m² sowie zusätzlichen ca. 200m² Nebenflächen. Hier entstehen insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist mit Mitte 2026 geplant und wird dann an die neue Mieterin übergeben. KAUFPREIS: € 6.000.000,– zzgl. USt   Widmung: Kerngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vollvermietetes Zinshaus mit eigener Tiefgarage zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in sehr guter Linzer Stadtlage. Das Objekt umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.100m². Baujahr ca. 2010. Alle Einheiten sind vollständig und befristet vermietet und erzielen jährliche Gesamteinnahmen von ca. € 143.000 – ein stabiles und planbares Investment. Die Wohnungen bieten Küchen, Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sowie Kellerabteile. Ein Gemeinschaftsgarten und eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen runden das attraktive Angebot ab. KAUFPREIS: € 3.500.000,- zzgl. Ust. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Wir bieten Ihnen zum Start ins Jahr 2026 ein attraktives Investment-Angebot. Besonders attraktive Renditen von 10% bis 12% netto p.a. inklusive Besicherung über Grundbucheintragung. DIE WESENTLICHEN FAKTEN AUF EINEN BLICK: Investitionsvolumen: Ab € 100.000. Rendite: 10% bis 12% Netto-Rendite p.a.   Aus Diskretionsgründen übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen ausschließlich auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger +43 664 85 191 25 c.baeckenberger@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Nettomietrendite, laufende Einnahmen und zusätzliches Ertragspotenzial – dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.Die gepflegte Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche, zusätzliche Lagerflächen sowie 21 Parkplätze. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten entsteht eine breite Einnahmenbasis, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.Bereits heute erzielt die Immobilie monatliche Gesamteinnahmen von rund 9.149 € und eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 4,7 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.BESONDERS ATTRAKTIV:Aktuell werden einige Stellplätze noch vom Eigentümer selbst genutzt. Durch die zusätzliche Vermietung der bislang nicht vermieteten Stellplätze besteht die Möglichkeit, die Nettomietrendite auf rund 5,4 % zu steigern – ohne dass dafür größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.Auch der Zustand der Immobilie überzeugt: Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, während der Garagenbereich im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.OBJEKTSTRUKTUR UND VERMIETUNG- 6 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²- Insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche- 4 Geschosse- 2 Lagerräume- 2 zusätzlich vermietete Lagerplätze- Kellerräume vorhanden- Wohn- und Lagerflächen vermietetRENDITE UND ERTRAGSPOTENZIAL- Monatliche Gesamteinnahmen ca. 9.149 €- Monatliche Nettomiete Wohnungen ca. 5.548 €- Aktuelle Nettomietrendite ca. 4,7 %- Potenzielle Nettomietrendite ca. 5,4 %- Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt- Zusätzliches Ertragspotenzial durch StellplatzvermietungSTELLPLÄTZE UND NEBENFLÄCHEN- Insgesamt 21 Parkplätze- Davon aktuell 8 vermietet- Weitere Stellplätze vermietbar- Zusätzliche Lager- und KellerflächenZUSTAND UND AUSSTATTUNG- Gepflegter Gesamtzustand- Wohnungen in sehr gutem Zustand- Garagenbereich 2023 saniert- Fernwärmeheizung- Zentrale Lage- Gute VerkehrsanbindungDiese Liegenschaft verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen.Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Objektunterlagen und detaillierten Ertragsinformationen an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wohn- und Geschäftshaus in der Landstraße MIT umfangreichem Ausbau-, Aufstockung bzw. Neubaupotenzial! In gegenständlichem Inserat dürfen wir Ihnen ein sehr zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Linz anbieten. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit- und Frequenzlage erklärt sich von selbst! Die direkt in der Landstraße gelegene Liegenschaft bietet lt. Bebauungsplan eine hervorragende Möglichkeit zur Verdichtung bzw. Aufstockung. Das Objekt umfasst im Bestand 2 Geschäftslokale, Lagerräumlichkeiten, Büroräume, 3 Wohnungen und eine oberirdische Garage im Hofbereich. 1 Zimmer jeweils im 1. OG und im 2. OG kann zusätzlich separat genutzt bzw. vermietet werden! 1 seinerzeit hofseitig im Erdgeschoss genutzte Wohnung müsste zur Wohn- oder Büronutzung saniert werden. Das Bestandsgebäude hat aktuell nur 1-3 Geschosse und bietet daher lt. Bebauungsplan enormes Entwicklungspotenzial! Die Details dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan mit dessen Ediktalverordnung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet eine Hofanlage als "grüne Oase". Das Objekt ist ca. zur Hälfte straßenseitig unterkellert. NUTZFLÄCHEN IST: EG: ca. 406,62 m² OG 1: ca. 259,74 m² (inkl. ca. 9,02 m² Balkon) - ohne ca. 250,72 m² OG 2: ca. 162,63 m² (inkl. ca. 8,67 m² Balkon) - ohne ca. 153,96 m² SUMME: ca. 828,99 m² inkl. 2 Balkone, exkl. Keller FAKTEN: Widmung: Kerngebiet Nutzfläche IST: ca. 828,99 m² Geschosse IST: 1-3 Vermietbare Flächen IST: ca. 686,84 m² Nutzflächen Potenzial: BGF ca. 2.000 m² - siehe BBPL Geschosse Potenzial: 2-7 (Dachraum / zurückgesetztes Geschoss / Empore) - siehe BBPL Einheiten IST: 8 (2 Geschäftslokale, 3 Büros / Lager, 3 Wohnungen, Garage - ca. 2 Autos) Bebauungsplan (BBPL): JA (1993!) Ausbau- Aufstockungspotenzial: JA Unterkellert: JA (teilweise) Denkmalschutz: NEIN Weitere Details (Flächenstudie, etc. ) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name / Firma, Adresse, E-mail, Telefonnummer). Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung. LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Linz: ca. 214.000 Lidl: ca. 50 m Billa: ca. 50 m Casino Linz: ca. 200 m Landes-Musiktheater: ca. 250 m Bahnhof Linz: ca. 600 m Fehlendende Energieausweise werden nachgereicht. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Projektliegenschaften, baubewilligte Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Linzer Innenstadtlage direkt am Pfarrplatz.Das um 1467 errichtete Gebäude verbindet Linzer Altstadtcharakter mit modernisierten Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.Die Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal, vier Wohnungen sowie eine zusätzliche EG-Fläche mit Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die ca. 160 m² große Penthousewohnung mit zwei Terrassen und Blick über die Altstadt.

Exklusives Investment in bester Innenstadtlage von Linz Repräsentatives Zinshaus mit nachhaltigem Cashflow und attraktivem Wertsteigerungspotenzial In absoluter 1A-Lage der Linzer Innenstadt gelangt ein außergewöhnliches Zinshaus zum Verkauf, das sich durch seine erstklassige Mikrolage, einen hochwertigen Nutzungsmix sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von rund 1.750 m² und präsentiert sich als nachhaltiges Investment mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Kombination aus frequenzstarken Geschäftsflächen im Erdgeschoss und repräsentativen Büroeinheiten in den Obergeschossen bietet eine ausgewogene Mieterstruktur und eine solide Grundlage für stabile Cashflows. Derzeit erzielt die Immobilie einen jährlichen Nettorohertrag von rund EUR 236.000,-. Vermietet sind zwei attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie vier Büroeinheiten in den Obergeschossen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft erhebliches Optimierungspotenzial. Durch die Vermietung von zwei derzeit verfügbaren Büroflächen sowie der exklusiven Penthouse-Einheit im Dachgeschoss lässt sich der jährliche Nettorohertrag um rund EUR 60.000,- steigern. Damit ergibt sich ein nachhaltig erzielbares Ertragspotenzial von rund EUR 296.000,- netto pro Jahr. Die hervorragende Innenstadtlage, die hohe Nachfrage nach modernen Büro- und Geschäftsflächen sowie die Möglichkeit einer kurzfristigen Ertragssteigerung machen diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsgelegenheit für Investoren, Family Offices und Privatstiftungen. Investment Highlights: Exklusive 1A-Innenstadtlage in Linz Vermietbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.750 m² Aktueller Nettorohertrag: ca. EUR 236.000,- p.a. Kurzfristiges Ertragspotenzial von zusätzlich ca. EUR 60.000,- p.a. Nachhaltig erzielbarer Nettorohertrag: ca. EUR 296.000,- p.a. Zwei hochwertige Geschäftsflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit im Erdgeschoss Vier vermietete Büroeinheiten in den Obergeschossen Penthouse im Dachgeschoss mit exklusivem Vermietungspotenzial Solide Mieterstruktur Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Oberösterreichs Kaufpreis: EUR 5.500.000,- Diese Liegenschaft vereint die entscheidenden Kriterien eines soliden Investments: eine hervorragende Innenstadtlage, nachhaltige Vermietbarkeit, stabile laufende Erträge sowie zusätzliches Optimierungspotenzial. Vergleichbare Investmentopportunitäten in dieser Qualität und Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Objektunterlagen, Mietzinslisten sowie weiterführende Informationen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Solides Investment mit attraktiver Rendite, Wertsteigerung & Ausbaupotential! Um schnell "CASH" zu generieren auch sehr gut für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten geeignet. Aktuell bietet sich Ihnen eine spannende Erwerbsmöglichkeit eines Stadthauses in der Linzer Innenstadt. Die Weiterführung im Bestand sowie auch die Veredelung / der Ausbau der Immobilie versprechen eine spannende Wertsteigerung. Die Immobilien bietet auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung für Bürostandorte oder Ähnliches. Nur ca. 2 Minuten zum Hauptplatz! Die Liegenschaft weißt die "Widmung Kerngebiet" auf und ist in keinem Bebauungsplan erfasst. Ein Aufstockung / Ausbau des bestehend Dachgeschosses / Dachraumes als Vollgeschoss sollte lt. Eigentümerschaft möglich sein. Weitere Details sind, da es keinen Bebauungsplan gibt, je nach Projekt individuell zu bewerten und mit der Stadtentwicklung abzustimmen. Die Immobilie mit insg. 17 Einheiten, ist fast zur Gänze mit befristeten Verträgen, vermietet. 3 Verträge sind unbefristet. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert. Die Wohneinheiten im EG sind komplett saniert (Bäder, Böden, Wohnraumlüftung - teils Fußbodenheizung, Küche). Im 1. OG sind 3 Wohnungen komplett saniert. Im 1. OG befindet sich zusätzlich eine große Geschäftsfläche. Im 2. OG befindet sich eine weitere große Geschäftsfläche. Im DG sind 5 Wohnungen platziert - teilweise mit neuer Küche. Im Gebäude wurde in den letzten Jahren, bis auf das Stiegenhaus, alle Fenster getauscht. Im Dachgeschoss wäre ev. ein Ausbau zu herrlichen Penthäusern, mit ev. Blick über die Donau, möglich. Eine Liftanlage kann ggfs. z.B. im Hof nachgerüstet werden. FAKTEN: Widmung: K - Kerngebiet Kaufpreiserwartung: EUR 2.10 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten Nettonutzfläche (WNF) IST: ca. 882 m² Rendite IST: ca. 4,97 % Rendite SOLL (kalk): 5,23 % Einheiten: 17 Befristet: 14 Unbefristet: 2 Leerstand: 1 Stellplätze im Hof: ca. 4-6 Lift: NEIN VALUE ADD: nachhaltige Investition, Einzelabverkauf, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, Aufstockung / DG-Ausbau Kein Denkmalschutz. Weitere Details (Zinsliste, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! LINZ ist eine kontinuierlich wachsenden Stadt in Oberösterreich, die an der Donau liegt und sich etwa auf halbem Weg zwischen Salzburg und Wien befindet. Der Hauptplatz wird von barocken Gebäuden gesäumt, darunter auch das Alte Rathaus und der Alte Dom. Das direkt am Donauufer liegende Lentos Kunstmuseum Linz beherbergt eine umfangreiche Sammlung zeitgenössischer Kunst. Am gegenüberliegenden Ufer setzt sich das markante Ars Electronica Center. Linz ist mit ca. 214.000 Einwohner, nach Wien und Graz, die drittgrößte Stadt Österreichs. LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Linz: ca. 214.000 Donaulände: ca. 100 m Hauptplatz: ca. 350 m Lentos: ca. 80 m Sandburg: ca. 350 m Bahnhof: ca. 2,5 km Wien: ca. 180 km Salzburg: ca. 130 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Das Immobilienangebot ist VERTRAULICH. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!