Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Enns. Dieses charmante Mehrparteienhaus in guter Lage von Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Das Ursprungsobjekt wurde in mehreren Bau-Etappen 1961 und 1992 zum heutigen Wohnhaus erweitert. Gemäß einem Nutzwertgutachten von 1982 wurden 5 Einheiten dokumentiert, die Liegenschaft allerdings bis 1992 auf insgesamt 8 Wohneinheiten adaptiert. Die Anpassung im Wohnungseigentums steht noch aus, was dem Alleineigentümer jedoch maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Verwaltung der Immobilie bietet. Das Gebäude generiert bei Vollvermietung eine stabile Nettomieteinnahme von derzeit 3.121,70 € netto. Mit gezielten Modernisierungen kann die Rendite weiter optimiert werden. Highlights: - 8 Mieteinheiten - Ausreichend Parkplätze am Grundstück - Großzügiger Dachboden - Laufende Einnahmen: Langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen - Optimierungspotenzial: Wertsteigerung durch Modernisierungen. - Lage: Attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Enns. Lage & Infrastruktur: Enns als älteste Stadt Österreichs bietet eine charmante Kombination aus Geschichte und Moderne. Sehenswürdigkeiten wie der Ennser Stadtturm oder das Museum Lauriacum sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert Neugablonz von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und moderner Infrastruktur. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ist ideal für Pendler nach Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Am nahegelegene Naherholungsgebiet Ennsufer finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege. Diese Lage kombiniert Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m2a, fGee = 2,22 Wohnungsübersicht und Mieteinnahmen: • Wohnung 1: 450 € netto • Wohnung 2: 439 € netto • Wohnung 3: 400 € netto • Wohnung 4: 450 € netto • Wohnung 5: 410 € netto • Wohnung 6: 230 € netto • Wohnung 7: 465,70 € netto • Wohnung 8: 277 € netto Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 3.121,70 € netto Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <775mApotheke <1.000mKlinik <1.975mKinder & SchulenSchule <975mKindergarten <1.050mNahversorgungSupermarkt <725mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <1.800mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <775mVerkehrBus <300mAutobahnanschluss <425mBahnhof <1.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in der Wiener Straße 54 in St. Florian. Auf vier Ebenen stehen insgesamt rund 776 m² Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und bietet durch Ihre Lage beim Technologie- und Innovationszentrum St. Florian interessante Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.    Flächenaufteilung Ebene                                     Nutzflächen Dachgeschoss (DG)               ca. 163,52 m² Obergeschoss (OG)               ca. 189,81 m² Erdgeschoss (EG)                  ca. 213,54 m² Kellergeschoss (KG)              ca. 209,26 m² Summe der Einzelflächen      ca. 776,13 m² Die großzügige Flächenaufteilung ermöglicht vielfältige Büro-, Geschäfts-, Lager- und Nebenraumnutzungen.  Bei einem Kaufpreis von EUR 780.000.- entspricht dies rechnerisch rund EUR 1.005.- je m², bezogen auf 776 m² Nutzfläche.     Sie haben Interesse? Ich freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Klaus Panagl +43664 4645649 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.175mApotheke <1.150mKlinik <1.175mKinder & SchulenKindergarten <1.100mSchule <600mNahversorgungSupermarkt <1.475mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <1.450mSonstigeBank <1.225mGeldautomat <1.300mPost <2.200mPolizei <1.175mVerkehrBus <75mStraßenbahn <5.650mAutobahnanschluss <1.200mBahnhof <3.050mFlughafen <9.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manche Häuser sind einfach Immobilien – andere werden über Jahrzehnte zu einem echten Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in 4050 Traun gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, behutsam instand gehalten und immer wieder sinnvoll modernisiert wurde. Herzstück der Liegenschaft ist der idyllische, traumhaft eingewachsene Garten, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht: viel Grün, gewachsene Strukturen und ein privater Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Zwei Wohnebenen – außergewöhnlich flexibel nutzbar Die rund 162 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die jeweils separat als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnten. Damit bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität: großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie Wohnen über zwei Generationen Kombination aus Wohnen und Arbeiten separate Nutzung für erwachsene Kinder oder eine spätere Vermietung einer Ebene Die klare Aufteilung macht das Haus damit nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer interessant, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gepflegt, modernisiert und technisch gut aufgestellt Obwohl das Haus ursprünglich um 1965 errichtet wurde, wurde laufend investiert und der Bestand mit Bedacht erhalten. Besonders hervorzuheben sind: ✓ Luftwärmepumpe – vor rund 5 Jahren komplett erneuert Die ursprüngliche Heiztechnik wurde durch eine moderne Luftwärmepumpenanlage ersetzt. ✓ Dach – vor rund 7 Jahren komplett erneuert Das Dach wurde vollständig neu ausgeführt und stellt damit eine wesentliche bereits erledigte Investition dar. ✓ Fenster – Ende der 1990er-Jahre erneuert Die Fenster wurden im Zuge einer früheren Modernisierung bereits ausgetauscht. ✓ Keller – rund 64 m² Nutzfläche Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Auch der Technikraum wurde vollständig neu verfliest und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Über die Jahre wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des Hauses Wert gelegt. Das eigentliche Highlight: der Garten Wer einen Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als Lebensraum versteht, wird dieses Grundstück besonders schätzen. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und wurde von den bisherigen Bewohnern mit viel Liebe gepflegt. Dadurch ist eine Atmosphäre entstanden, die man bei neu angelegten Gärten kaum nachbilden kann. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und Platz für die schönen Dinge des Lebens – vom Frühstück im Grünen über gemütliche Sommerabende bis hin zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der Garten ist damit weit mehr als eine Außenfläche: Er ist ein wesentlicher Teil des Hauses und prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Platz für Autos ist ausreichend vorhanden Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Komfort: 2 Garagen sowie 3 zusätzliche PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die eigene Familie, mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch Hobby und Freizeit vorhanden. Eine Adresse mit bester Verbindung nach Linz und ins Umland Die Lage nahe der Wiener Bundesstraße verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Zentralraums. Traun bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist insbesondere für jene interessant, die urban gut angebunden leben, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten. Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen: In Traun stehen Stadtbus, regionale Busverbindungen, die StadtRegioTram sowie ÖBB-Verbindungen zur Verfügung. Für Autofahrer bestehen über die A1 sowie die B1 und B139 sehr gute Verbindungen in Richtung Linz, Ansfelden, Wels und in das weitere Zentralraumgebiet. Auch der Flughafen Linz-Hörsching befindet sich in der näheren Umgebung. Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt Linz schätzen. Ein Haus für Menschen, die Charakter statt Neubau von der Stange suchen Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere nicht unbedingt in einem Neubau sehen, sondern in einem gewachsenen Zuhause mit Charakter, einem außergewöhnlichen Garten und bereits durchgeführten wichtigen Investitionen. Die jetzigen Bewohner werden das Haus verlassen, weil sie künftig barrierefrei wohnen möchten und die Pflege des großen Gartens zunehmend zu aufwendig geworden ist. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein über Jahrzehnte liebevoll gepflegtes Zuhause zu übernehmen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit Atmosphäre. Und viel Raum für eine neue Geschichte. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.   Hinweis zu den Unterlagen und Visualisierungen Sämtliche Angaben und Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Aufgrund der Historie des Hauses können geringfügige Abweichungen von den ursprünglichen Planunterlagen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und vorbehaltlich einer vollständigen Prüfung. Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der anschaulichen Visualisierung möglicher Gestaltungsideen und wurden unter anderem mithilfe von KI-gestützten Bildbearbeitungen aufbereitet. Sie sollen einen Eindruck vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre der Liegenschaft vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Eine persönliche Besichtigung vor Ort kann durch Bilder und Visualisierungen selbstverständlich nicht ersetzt werden. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst ein umfassendes Bild von der Liegenschaft, ihrem Zustand und ihren Möglichkeiten zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.775mApotheke <1.800mKlinik <2.250mKrankenhaus <7.925mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.075mUniversität <5.450mHöhere Schule <9.650mNahversorgungSupermarkt <1.075mBäckerei <1.150mEinkaufszentrum <1.825mSonstigeBank <1.550mGeldautomat <1.550mPost <1.550mPolizei <1.675mVerkehrBus <375mStraßenbahn <1.050mBahnhof <2.550mAutobahnanschluss <4.150mFlughafen <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze. Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ. „smart and simple living“ am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129 Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023 Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert. --> Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor. 1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten: 1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse. 2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen 2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse 6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen 10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche. --> Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem       Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten. Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor. 357m² vermietbare Fläche „innen“ 2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m². 1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG 6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG. Zur Liegenschaft gehören außerdem: Müllraum Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches   Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter. Machen sie uns ein Angebot!  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Zinshaus in Wilhering-Schönering – Moderne Anlageimmobilie mit Vollvermietung Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit In Wilhering, Ortsteil Schönering, im Bezirk Linz-Land, steht dieses im Jahr 2023 errichtete Zinshaus zum Verkauf. Die moderne und hochwertig ausgeführte Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine attraktive Aufteilung der Einheiten und vor allem durch ihre nahezu vollständige bzw. durchgängige Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 7 Wohnungen und 2 Büros, mit Wohn- bzw. Nutzflächen von rund 36 bis 55 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 357 m². Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 2023 Standort: Wilhering – Schönering, Bezirk Linz-Land 9 Einheiten 7 Wohnungen 2 Büros Gesamtwohnfläche: ca. 357 m² Einheitsgrößen: ca. 36–55 m² Vollvermietet bzw. sehr geringe Leerstandsquote Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 71.000 9 PKW-Stellplätze Separates Mülllagerhaus Fahrradunterstand mit Ladestation Sehr guter und moderner Zustand Baujahr 2023 – daher kein kurzfristiger Sanierungsbedarf zu erwarten Professionelle Verwaltung ist sichergestellt und kann auf Wunsch weitergeführt werden Ideale Kombination aus Qualität, Vermietbarkeit und laufenden Erträgen Die einzelnen Einheiten bieten aufgrund ihrer überschaubaren Größen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Wohnungen in dieser Größenordnung sind sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Die beiden Büroeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Mischung. Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Mit rund € 71.000 jährlichen Mieteinnahmen bietet die Liegenschaft laufende Erträge und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus mit ca. 6,9 % Rendite – attraktives Investment in Kematen an der Krems € 575.000 netto Kaufpreis + USt. | ca. 400 m² | 18 Zimmer | vielseitiges Nutzungspotenzial Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zinshaus in Kematen an der Krems mit rund 400 m² Gesamtfläche. Mit einem angegebenen Renditepotenzial von ca. 6,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die auf laufende Mieterträge und langfristige Substanz setzen. Investieren mit Perspektive Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit. Die insgesamt 18 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von mehreren Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten.   Damit eröffnet das Objekt Spielraum für eine individuelle Bewirtschaftungsstrategie und bietet gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Optimierung der Erträge. Die wichtigsten Investment-Kennzahlen Kaufpreis: € 690.000 brutto inkl. USt. Gesamtfläche: ca. 400 m² Zimmer: 18 Mieteinnahmen: 39.480€ netto / Jahr + USt. + BK (bestehende Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / Kündigungsverzicht gegeben)  Bäder: 3 WC: 4 Angegebene Rendite: ca. 6,9 % Garten und großzügige Terrasse Mehrere Stellplätze Wohn- und Geschäftsnutzung möglich Wohn und Geschäftsbereich saniert Solide Substanz trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial Neben der Größe und der flexiblen Raumstruktur punktet das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung: Fernwärme und Zentralheizung Klimaanlage Einbauküche Fliesen- und Parkettböden mehrere Bäder und separate WCs großzügige Terrasse Gartenfläche Stellplätze attraktiver Weitblick Die Kombination aus laufendem Ertrag, vielseitiger Nutzung und einer guten regionalen Lage macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein renditeorientiertes Objekt erweitern möchten. Eine Gelegenheit für Anleger Wer eine Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial, großer Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Immobilie sowie die zugrunde liegende Ertrags- und Mietstruktur im Detail vor.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahezu voll vermietete Gewerbeliegenschaft zu verkaufen! Die Liegenschaft verfügt über ca. 10.000m² Grundstücksfläche auf der sich derzeit diverse Gewerbeobjekte, die bis längstens Ende 2028 befristet vermietet sind, befinden. KAUFPREIS (Share Deal): € 5,5 Mio. zzgl. USt Die zentrale Lage garantiert einerseits eine ideale Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in Gehnähe) und andererseits fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu!   Widmung: Betriebsbaugebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Sie suchen eine interessante Investitionsmöglichkeit in Oberösterreich? Dieses Zinshaus in Enns bietet Ihnen die Gelegenheit, Kapital in eine etablierte Lage mit solider Infrastruktur zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 70.000 Euro erwerben Sie eine Beteiligung an einer Liegenschaft mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht eine 9,3 % Beteiligung an der Immobilie mit organisierter Vollbetreuung in der Vermietung. Im dem Zinshaus befinden sich Mietwohnungen und 3 Geschäftsflächen in der Zufahrtstraße zum Ennser Hauptplatz. Zwei der drei vorhandenen Geschäftsflächen sind bereits vermietet, was auf eine bestehende Nachfrage hinweist. Derzeit sind keine Ausschüttungen vorgesehen, weshalb der Fokus auf der nachhaltigen Wertentwicklung liegt. Ein detaillierter Investmentreport ist vorhanden und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die unterhalb angeführten technischen Daten des Gebäudes beruhen sich auf ein Gutachten des vom Eigentümer beauftragten Sachverständigen:    (Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigem Namen und vollständiger Adresse bearbeitet werden können.) Verkaufspreis: Euro 70.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.   Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und Adresse an! Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen. Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m². Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%. Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet. Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung.  Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus. Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf. Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen. Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben. Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten. Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto.  Details gerne in Absprache.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

> Traun | Mietzinshaus | Kaufen < Attraktives Mietzinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traun-Oedt In begehrter Lage von Traun-Oedt gelangt dieses attraktive Wohnungspaket als interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere bereits vermietete Wohneinheiten und überzeugt durch stabile Mieterträge, moderne Gebäudetechnik sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger mit Weitblick. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2010 umfassend generalsaniert und erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch die Aufstockung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Technik. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten damit hohe Wohnqualität für die bestehenden Mieter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Wellnessbereich inklusive Infrarotkabine sowie einem Party- und Weinkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern. Ein Liftanbau wäre bei Bedarf möglich und bietet weiteres Zukunftspotenzial. Zur Liegenschaft gehören außerdem sieben Autoabstellplätze sowie drei Garagenplätze. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Haus ist bereits parifiziert. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu verwerten oder abzuverkaufen – ein interessantes Plus für Investoren mit langfristiger Strategie. Die Einheiten sind aktuell befristet vermietet und generieren laufende, stabile Einnahmen. Pläne, Fotos sowie eine detaillierte Mietzinsübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.   Lage Die Liegenschaft befindet sich in 4050 Traun im beliebten Stadtteil Oedt – einer überwiegend wohngeprägten Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist von Wohnsiedlungen und gepflegter Nachbarschaft geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Traun. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Oedtersee, das mit seinen Spazierwegen, Freizeitflächen und Badeangeboten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Busverbindungen mit guter Anbindung an den Trauner Hauptplatz sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter regionaler Einbindung und langfristig attraktivem Vermietungspotenzial.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Voll vermietet & rund 8 % Bruttorendite – Renditeobjekt an der Linzer Stadtgrenze Eine attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses voll vermietete Renditeobjekt in Traun, unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze, überzeugt mit bestehenden Mietverhältnissen, laufenden Einnahmen und einer Bruttorendite von rund 8 % p.a. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1960 errichtet und bereits 1962 durch einen Zubau erweitert. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und gezielt für die Nutzung als Ertragsobjekt adaptiert. 2020 wurden die meisten Zimmer grundlegend saniert – unter anderem mit neuen Küchenzeilen, Malerarbeiten sowie teilweise erneuerten Böden. Auch technisch wurde investiert: Das Heizsystem wurde vor rund fünf Jahren erneuert und auf eine Grundwasserwärmepumpe umgestellt. 10 bestehende Mietverhältnisse – voll vermietet Die Liegenschaft verfügt aktuell über insgesamt 10 separate Mietverträge, welche jeweils auf 3 bis 5 Jahre befristetabgeschlossen wurden. Im Zubau befinden sich im Erdgeschoss eine Garçonnière mit eigenem Badezimmer und im Obergeschoss fünf einzeln vermietete Zimmer. Für diese stehen zwei gemeinschaftliche Badezimmer zur Verfügung. Die Duschen sind mit Münzeinwurf ausgestattet, wodurch der Wasserverbrauch entsprechend gesteuert und niedrig gehalten werden kann. Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss drei weitere einzeln vermietete Zimmer mit einer gemeinsamen Küche samt Essbereich sowie einem Gemeinschaftsbad. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Mansardenwohnung mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Rund 8 % Bruttorendite Bei einem Kaufpreis von € 650.000,– und derzeitigen Mieteinnahmen von € 4.400,– monatlich bzw. € 52.800,– jährlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8 % p.a. Den Einnahmen stehen derzeit laufende Ausgaben von rund € 700,– monatlich gegenüber. Zusätzlichen Komfort bei der Verwaltung bieten ein elektronisches NUKI Schließsystem sowie die Videoüberwachung der Anlage. Die Kombination aus Vollvermietung, zehn bestehenden Mietverträgen, rund 8 % Bruttorendite, modernisiertem Heizsystem und der attraktiven Lage unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger. Ein bereits funktionierendes Ertragsobjekt mit laufendem Cashflow – übernehmen und von bestehenden Mieteinnahmen profitieren.   Anbindung zum öffentlichen Verkehr •⁠  ⁠ca 3 Gehminuten (ca  Fußweg 300m) zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43) •⁠  ⁠ca 10 Gehminuten (ca Fußweg 600m) zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72) •⁠  ⁠ca 14 Gehminuten (ca Fußweg 1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin“ ( 8 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Linz) (S4) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arbeiterwohnheim in St. Martin/Traun Zum Verkauf steht ein teilweise sanierungsbedürftiges Arbeiterwohnheim in St. Martin bei Traun. Das Objekt steht größtenteils leer, unbefristete Mietverhältnisse bestehen keine. Raumangebot Das Wohnheim umfasst 21 Zimmer, überwiegend mit 2 bis 3 Betten, darunter ein 8-Bett-Zimmer. Alle Zimmer verfügen über eine eigene Kochnische. Gemeinschaftstoiletten und Gemeinschaftsduschen sind vorhanden, in einem Trakt befindet sich außerdem eine größere Gemeinschaftsküche. Im Keller befinden sich 7 weitere Zimmer, die vermutlich nicht baubehördlich genehmigt sind. Ausstattung und Potenzial Fernwärmeheizung mit neuer Übergabestation Garage mit ca. 45 m² Ausbaumöglichkeit im Dachbodenbereich Fotos, Pläne und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Attraktives Wohnungspaket in Traun – Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein renditestarkes Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft in Traun, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Paket umfasst mehrere vermietete Wohnungen und Lofts inklusive zugeordneter Stellplätze sowie zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind überwiegend langfristig vermietet und generieren stabile Netto-Mieterträge. Die Mischung aus klassischen Wohnungen und modernen Loft-Einheiten spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine gute Risikostreuung. Überblick der enthaltenen Einheiten und Erträge: WOHNUNG 1 Fläche: 45,56 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 13 WOHNUNG 3 Fläche: 45,90 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 11 LOFT 1 Fläche: 89,70 m² Mietvertrag befristet bis 31.10.2028 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 24 und 25 LOFT 7 Fläche: 90 m² Mietvertrag befristet bis 30.04.2029 Zugeordnete Parkplätze: Tiefgarage Nr. 03 und Freiparkplatz Nr. 1 LOFT 10 Fläche: 88,64 m² Mietvertrag befristet bis 01.02.2027 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 3 und 26 LOFT 11 Fläche: 173,88 m² Mietvertrag befristet bis 30.10.2026 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplatz Nr. 23 und Tiefgarage Nr. 02 ERTRÄGE UND POTENTIAL: Der aktuelle Ertrag liegt bei monatlich EUR 5.405,72 Darüber hinaus stehen weitere 8 Stellplätze sowie ein Hobbyraum im Keller mit ca. 41 m² (derzeit unvermietet) zur Verfügung. → Potentieller monatlicher Mehrertrag bei Vermietung dieser Flächen: ca. EUR 375,– netto „on top“ LAGE & INVESTMENTHIGHLIGHTS: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Traun mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen sowie die Nähe zu Linz machen den Standort besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar. Dieses Wohnungspaket bietet eine stabile Ist-Rendite, langfristige Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch bislang unvermietete Flächen – ideal für Anleger, die Wert auf Standortqualität und Ertragssicherheit legen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.