Diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2026 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Das ca. 730 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Eine großzügige Terrasse, eine sonnige Dachterrasse sowie der beheizte Pool schaffen ein exklusives Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Holzofen ergänzt, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die neue, unbenutzte Einbauküche im Wert von rund 30.000 € überzeugt mit modernsten Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche bzw. einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verfügt die Villa über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs. Die massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer, integrierte WC-Abluftsysteme und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Eine hochwertige Luftwärmepumpe eines österreichischen Herstellers, eine 8 kW Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher, ein Zentralstaubsauger sowie ein eigener Technikraum mit Pooltechnik und Waschküche sorgen für Energieeffizienz und Komfort im Alltag.

Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität gelegt. Die Villa wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Aluminium-Fensterbänke sowie zahlreiche stilvolle Lichtinstallationen.
Wer eine massive Bauweise sucht, wird hier fündig.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Rund um das Haus wurden hochwertige Pflasterflächen errichtet, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen hochwertigen Schallschutz-Zaun im Wert von rund 50.000 €. Der beheizte Pool stellt ein weiteres Highlight dar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.

Wohnen und Essen
- Großzügiger Wohnbereich
- Holzofen als Mittelpunkt

Küche
- Neue Küche, noch nie benutzt
- Moderne Einbaugeräte vorhanden
- Zweite Küche/Abstellraum vorhanden

Bäder und WCs
- 3 Bäder
- 3 WCs
- Massive Steinbadewanne
- Direkte WC Abluft in der Toilette eingebaut
- Spülung bei den Toiletten

Hauswirtschaft und Technik
- Technikraum
- Waschküche beim Technikraum
- Mehrere Anschlüsse für Waschmaschinen
- Zentralstaubsauger
- Pooltechnik im Technikraum

Fenster, Beschattung und Details
- Hochwertige Fenster und Türen von Wagner und Geierhofer
- Insektenschutz bei den Fenstern
- Aluminium Fensterbänke
- Elektrische Raffstores
- Viele Lichtinstallationen

Außenbereiche
- Terrasse unten ca 125 m²
- Dachterrasse ca 45 m²
- West Ausrichtung von Balkon Terrasse
- Pool mit Heizung
- Hochwertige Pflastersteine rund um das Haus
- Zaun vorhanden

Bauweise und Zustand
- Neuwertig
- 50er Ziegel
- Fokus auf Qualität und Langlebigkeit

Verfügbarkeit
- Verfügbar nach Absprache

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.