Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Fraham überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In angenehmer Wohnlage am Freiweg gelegen, stehen rund 342,68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert sowie an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Eine Aufstockung erfolgte 1994, während das Dachgeschoss im Jahr 2012 zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut wurde. Der Keller schafft zusätzliche Lager- und Nutzflächen und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Freistellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Das Haus ist ab 2027 verfügbar. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der ausgewiesene Preis versteht sich als Basispreis und bildet die Grundlage für Kaufanbote.

Diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2026 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.Das ca. 730 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Eine großzügige Terrasse, eine sonnige Dachterrasse sowie der beheizte Pool schaffen ein exklusives Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Holzofen ergänzt, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die neue, unbenutzte Einbauküche im Wert von rund 30.000 € überzeugt mit modernsten Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche bzw. einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Insgesamt verfügt die Villa über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs. Die massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer, integrierte WC-Abluftsysteme und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Eine hochwertige Luftwärmepumpe eines österreichischen Herstellers, eine 8 kW Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher, ein Zentralstaubsauger sowie ein eigener Technikraum mit Pooltechnik und Waschküche sorgen für Energieeffizienz und Komfort im Alltag.Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität gelegt. Die Villa wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Aluminium-Fensterbänke sowie zahlreiche stilvolle Lichtinstallationen.Wer eine massive Bauweise sucht, wird hier fündig.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Rund um das Haus wurden hochwertige Pflasterflächen errichtet, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen hochwertigen Schallschutz-Zaun im Wert von rund 50.000 €. Der beheizte Pool stellt ein weiteres Highlight dar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.Wohnen und Essen- Großzügiger Wohnbereich- Holzofen als MittelpunktKüche- Neue Küche, noch nie benutzt- Moderne Einbaugeräte vorhanden- Zweite Küche/Abstellraum vorhandenBäder und WCs- 3 Bäder- 3 WCs- Massive Steinbadewanne- Direkte WC Abluft in der Toilette eingebaut- Spülung bei den ToilettenHauswirtschaft und Technik- Technikraum- Waschküche beim Technikraum- Mehrere Anschlüsse für Waschmaschinen- Zentralstaubsauger- Pooltechnik im TechnikraumFenster, Beschattung und Details- Hochwertige Fenster und Türen von Wagner und Geierhofer- Insektenschutz bei den Fenstern- Aluminium Fensterbänke- Elektrische Raffstores- Viele LichtinstallationenAußenbereiche- Terrasse unten ca 125 m²- Dachterrasse ca 45 m²- West Ausrichtung von Balkon Terrasse- Pool mit Heizung- Hochwertige Pflastersteine rund um das Haus- Zaun vorhandenBauweise und Zustand- Neuwertig- 50er Ziegel- Fokus auf Qualität und LanglebigkeitVerfügbarkeit- Verfügbar nach AbspracheSenden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

BOUTIQUE VILLA PURA Fraham – Stil, Innovation und Wohnkomfort in Perfektion. Diese exklusive Architektenvilla mit ca. 194 m² Wohnfläche in ruhiger Siedlungsrandlage in Fraham vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 2025, überzeugt das Haus mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Hochwertige Materialien wie Microzement sowie maßgefertigte Tischlermöbel verleihen dem Zuhause eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück. Die Designküche mit Ceraflex-Keramik erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Terrassen, Balkone mit Fernblick und Garten schaffen ideale Rückzugsorte. Ein Pool (6 x 3 m) ist bereits vorbereitet. Moderne Technik wie Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Loxone Smart Home und Glasfaserinternet sorgen für nachhaltigen und komfortablen Alltag. HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungsrandlage Tolle Fernsicht Nachhaltige Materialien für den Wohlfühlcharakter Microzement Oberflächen Hochwertiges Design Designer Küche Ceraflex Keramik Küche/Waschbecken Molto Luce Lampen  inklusive hochwertige Tischlermöbel- Badmöbel, Kästen, Lampen, Tische, Küche, usw. Erhöhte Raumhöhen 2 Bäder PV Anlage 15kWP Fronius Doppelgarage LOXONE Smart Home Steuerung Wohnraumlüftung Sonnenschutz/Raffstore Fliegengitter hochwertige Josko Fenster Große Terrasse Große Balkone Pool 6x3 m (vorbereitet) Wäscheschacht Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Glasfaserinternet Entkalkungsanlage Begrüntes Dach Inneneinrichtung: Krumhuber Design Eferding ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Die ruhige Siedlungsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kaufpreis: € 1.219.000,00 Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Lebensraum legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die BOUTIQUE VILLA PURA vor Ort. Weitere Details finden Sie im Exposé – bei Fragen oder Interesse stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <9.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap