Das frühere Krautgartnerhaus, dessen Vergangenheit mindestens ins 18 Jahrhundert zurück reicht, wartet, dass es aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird. Bis in die 1970-er Jahre befand sich ein Gemischtwarengeschäft in diesem Objekt, das bis 1929 als "Weberlindlgütl" bekannt war.  1936 erfolgte eine Aufstockung, somit stand über der Greißlerei ein großzügiger Wohnbereich mit rund 135 m² zur Verfügung. 1954 erfolgte eine Hauserweiterung durch einen Anbau auf der Gartenseite.  Hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit einem mächtigem Nussbaum, dem früheren Obstgarten und dem ehemaligen Gemüsegarten, den sich im Laufe der Zeit die Natur zurück erobert hat. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von etwa 270 m², eine Kernsanierung ist jedenfalls erforderlich. Die Räume sind teilweise noch möbliert, ideal für alle Retrofans, die gerne historische Akzente mit modernem Wohnen kombinieren wollen und Wert auf eine Top-Lage legen. => Die dargestellten Visualisierungen sind KI-generiert und sollen einen kleinen Einblick ermöglichen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Raumaufteilung: EG: Verkaufsraum mit Magazin, Küche, WC, OG: 6 Räume, Küche, Bad, WC Nebengebäude: ca. 70 m² (Heizraum, Garage, Lagerraum) => INTERESSIERT?  - Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage direkt über die Plattform "Anbieter kontaktieren", damit Sie das Exposé mit weiteren Aufnahmen vom Innenleben dieser Immobilie erhalten.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <1.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen   ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 18. SEPTEMBER 2026  Hier gehts zur Online Terminbuchung   In einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen. HARDFACTS: Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung Grundstücksgröße: ca. 645 m² Wohnfläche: ca. 97,71 m² Baujahr: ca. 1978 4,5 Zimmer westliche Ausrichtung 2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m² großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich Küche mit Wirtschaftsraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum Lagerraum und Waschküche Technikraum und Tankraum 2 Garagen mit separaten Garagentoren Werkstatt mit ca. 6,65 m² direkter Zugang von der Terrasse über eine Treppe in den Garten großzügiger, ebener Garten mit viel Gestaltungspotenzial Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.   Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <1.000mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Erstbezug 2023) vereint modernes Design, innovative Haustechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Klare Architektur, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein stilvolles Zuhause, das höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Planung sowie die hochwertige Ausführung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Charakter. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ermöglicht komfortables Parken. Ergänzend steht ein separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich mit rund 10 m² zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool (ca. 7,5 × 3,5 m), der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür schafft. Auch die Terrasse wurde zukunftsorientiert geplant: Die bereits vorbereitete Fußbodenheizung bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines beheizten Wintergartens. Ausstattung & Highlights Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Modernes KNX Smart-Home-System Vorbereitung für Klimaanlagen in sämtlichen Räumen (Verrohrung vorhanden) Elektrische Internorm-Raffstores Hochwertige Internorm-Fenster inklusive Fliegengitter Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System Exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten Edler Fischgrät-Eichenparkettboden Carport für zwei Fahrzeuge Separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, intelligenter Haussteuerung und exklusiven Materialien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Alkoven und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Linz, Wels und Eferding sind rasch erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: 0664 23 22 275 Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <4.500mPost <2.000mPolizei <9.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn. Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial Grundstücksfläche: ca. 748 m² Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller  mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum. Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten Grundstücksfläche: ca. 584 m² Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche) Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen. Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Highlights: ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss ca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkon gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge Fazit Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besichtigung am 15.10.2026 um 16 Uhr bitte anmelden! Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung nach Eferding/Linz mit der Lokalbahn. Der große Garten sowie eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC machen das Haus perfekt für eine kleine Familie. Gartenseitig am Haus gibt es eine Terrasse mit integrierten Windschutz und einigen Gemüse-Blumen-Beete Der kleine ausgebaute Keller Massivbauweise, hat neben einer Garage für ein Fahrzeug samt Platz für eine Werkstatt noch zwei Abstellräume die zum Aufbewahren von Haushaltsgeräten, Vorräten, Putzmittel etc. geeignet sind. Waschküche: Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschezubehör. Das Haus wird möbliert übergeben. Eine Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt, sodass Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die bestehende Heizungsanlage ist derzeit defekt (ca 12 Jahre ausser Betrieb) und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. im Keller sind die Böden schon brüchig und mit Belag abgedeckt. Zur genaueren abklärung der Substanz wenden Sie sich bitte an einen Sachverständigen, dieser kann das Objekt jederzeit begutachten.  

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus 120 m2 belagsfertige Ausstattung inclusive Grundanteil. Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlussgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag