Sonnige Loggia, großzügige Wohnräume und eine attraktive Lage nahe dem Wasserwald – diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Linz bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und interessantem Anlagepotenzial.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien und Singles mit größerem Platzbedarf. Auch die Nutzung eines Schlafzimmers als Homeoffice ist problemlos vorstellbar.

Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für ältere Menschen interessant.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet laut Kalkulation das Potenzial für eine Nettomietrendite von rund 5 %, abhängig von den tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen.

Die gute Lage nahe dem Wasserwald verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

RAUMAUFTEILUNG
- Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Vorraum
- Sonnige Südloggia

AUSSTATTUNG UND VORTEILE
- Helle, großzügige Wohnräume
- Personenlift im Gebäude
- Einbauküche vorhanden
- Laminatböden
- Gasheizung
- Gemeinschaftsgarten

VERMIETUNG UND VERFÜGBARKEIT
- Derzeit befristet vermietet
- Ca. 5 % Nettomietrendite möglich
- Eigennutzung nach Vereinbarung
- Übergabe bei Eigennutzung laut aktueller Vereinbarung ca. 3 Monate nach Kauf

Ob als gemütliches Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.

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