* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg

* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage

* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad,  Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer,  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

* zweiter Stock mit Lift 

* Loggia ca. 6 m²

* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.

* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)

* Fassadensanierung ca. 2006

* Dachsanierung 2025

* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

* Kunststofffenster mit Außenrollos 

* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-

* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung

* zugeteilter Kellerabteil

* Parkplatz Nr 15

* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.-  mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung 

* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant

* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)

* Sat und Telefon  Anschluss vorhanden

* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus

* HWB: 35,10 KWh/m²a B,  fGEE: 0,99  B

* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich

* Übergabe kurzfristig möglich

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}