* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs * Grundfläche ca. 1061 m2 * Widmung: Bauland-Wohngebiet * 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich * Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt  * Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m²  älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt. * Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten * Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m² * Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung * Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert * Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand * Fenster im  OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter * Eingangstüren 2017 neu * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969 * PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung  * 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG * Dach Welleneternit  von Aufstockung ca. 1970  * Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt * Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer * Benützungsbewilligung von 1974 * Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003 * 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963 * Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981 * teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus * Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte * Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm... * Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D * Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Sie suchen den perfekten Baugrund mit Grünlandanteil für Ihr neues zu Hause  * Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität? * dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben * nur noch wenige Baugründe zur Auswahl * Sonnige Südhangaussichtslage * Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,- * Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 857 m² und mit 328 m² Glf * kein Bebaungsplan * Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung * vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung  * Vorkaufsrecht der Gemeinde  * Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden * Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage * Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen * Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <7.000mApotheke <7.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause  * Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität? * dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben * nur noch wenige Baugründe zur Auswahl * Sonnige Südhangaussichtslage * Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,- * Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 939 m²  * kein Bebaungsplan * Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung * vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung  * Vorkaufsrecht der Gemeinde  * Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden * Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage * Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen * Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <7.000mApotheke <7.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Baurechtsgrundstück sucht Bauträger oder gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft * Traumhafte schöne Aussichtslage mit teilw. Donaublick - Donaubrücke Ybbs/ Persenbeug - Schloss Persenbeug * Baugrundstück Widmung: Bauland Wohngebiet * Grundfläche gesamt 3683 m² ( Gst. Nr. 1383/23 mit 3054 m² und Gst. Nr. 1379/6 mit 629 m² ) * Grundabtretungen an die Gemeinde vorgesehen bei beiden Gst. somit verbleiben ca. 3.494,92 m² Bauland * Bauklasse I,II * Bebauungsdichte 30% * Projekt für 2 Wohnhäuser inkl. Bodenprüfungen vorhanden alle Unterlagen und Befunde werden den Baurechtnehmer übertragen  * Projektablöse durch den Baurechtnehmer € 94.500.- zzgl. 20% Ust. Bezahlung bei Vertragsabschluss * Baurechtszins wird mit der WNFL. vom Projektentwurf berechnet 2171,31 m² mögliche ges. WNFL. x 0,96 € = € 2084,46.- pro Monat Wertgesichert nach VPI ( Abgerechnet wird jedoch nach tatsächlicher Planung mit jedoch min Annahme von 2.150 m² WNFL.) * Kaufoption möglich nach Absprache mit Gst. Eigentümer mit dem Projektanten in Abstimmung mit dem BTVG und des Verwertungsplanes. * Baurechtsdauer nach Absprache ( Annahme 66 Jahre ) * Baurechtnehmer tragen die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr,  Kaufvertragserrichtungskosten samt Beglaubigung und Vermittlungsprovision laut IMVO 3% zzgl. Ust. berechnet vom des Baurechtszinses für 30 Jahre) * genaue Unterlagen nur für ernsthafte Interessenten * Rasche diskrete Abwicklung möglich     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause  * Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität? * dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben * Sonnige Südhangaussichtslage * Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,- * Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 936 m² * kein Bebauungsplan * Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung * vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung  * Vorkaufsrecht der Gemeinde  * Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden * Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage * Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen * Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <7.000mApotheke <7.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg * Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage * gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume * Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad,  Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer,  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. * zweiter Stock mit Lift  * Loggia ca. 6 m² * Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren. * Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche) * Fassadensanierung ca. 2006 * Dachsanierung 2025 * Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich * Kunststofffenster mit Außenrollos  * anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.- * monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung * zugeteilter Kellerabteil * Parkplatz Nr 15 * Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.-  mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung  * es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant * diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...) * Sat und Telefon  Anschluss vorhanden * Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus * HWB: 35,10 KWh/m²a B,  fGEE: 0,99  B * Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich * Übergabe kurzfristig möglich     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <9.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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***TOP Preisangebot € 298.000.- *** Neubau Doppelhaushälfte mit Carport! * Doppelhaushälfte mit Carport und Garten provisionsfrei für Käufer! * gesamt wurden auf 3 Parzellen nebeneinander 3 Doppelhäuser errichtet * Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm  * Ortskanal und Ortswasseranschluss * Ausstattung BELAGSFERTIG * Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente * Angebautes Carport mit ca. 40 m² * Einfriedung mit Doppelstabzaun * Zugangswege und Zufahrt asphaltiert * Flachdach Foliendach EPDM inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu * Carport in Holzausführung mit Foliendach für 1 Auto * 1 zusätzlicher Autostellplatz * 3 fach verglaste Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit 7016 * Fensterbänke außen Helopal Alu, innen Helopal puritamo * Beschattung Rollläden mit Alupanzer geschäumt in silber, Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster * Einflügelige Eingangstüre mit 3 facher Verriegelung innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff * Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wasser-Wärmepumpe  * Fußbodenheizung in allen Räumen * Warmwasserspeicher 200 Liter Edelstahl * E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation * Sat - Anlage 4 Anschlüsse * Leerverrohrung Telekom bis Grundgrenze * Belagsfertige Ausführung ( ohne Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen) * Außenanlagen: Garten humusiert mit Humus vor Ort und gesät * Terrassen mit  U-Beton  * Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz * Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) in Höhe von € 18.000.- zu leisten,  welche auf den Kaufpreis bei KV-Unterfertigung und Übergabe des Hauses ins Eigentum der Käufer angerechnet wird. * 5 Jahre Gewährleistung vom Bauführer! * Anschlusskosten tragen die Käufer! * PROVISIONSFREI für Käufer! * kurzfristig verfügbar!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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***TOP Preisangebot € 298.000.- *** Neubau Doppelhaushälfte mit Carport! * Doppelhaushälfte mit Carport und Garten provisionsfrei für Käufer! * gesamt wurden auf 3 Parzellen nebeneinander 3 Doppelhäuser errichtet * Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm  * Ortskanal und Ortswasseranschluss * Ausstattung BELAGSFERTIG * Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente * Angebautes Carport mit ca. 40 m² * Einfriedung mit Doppelstabzaun * Zugangswege und Zufahrt asphaltiert * Flachdach Foliendach EPDM inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu * Carport in Holzausführung mit Foliendach für 1 Auto * 1 zusätzlicher Autostellplatz * 3 fach verglaste Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit 7016 * Fensterbänke außen Helopal Alu, innen Helopal puritamo * Beschattung Rollläden mit Alupanzer geschäumt in silber, Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster * Einflügelige Eingangstüre mit 3 facher Verriegelung innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff * Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wasser-Wärmepumpe  * Fußbodenheizung in allen Räumen * Warmwasserspeicher 200 Liter Edelstahl * E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation * Sat - Anlage 4 Anschlüsse * Leerverrohrung Telekom bis Grundgrenze * Belagsfertige Ausführung ( ohne Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen) * Außenanlagen: Garten humusiert mit Humus vor Ort und gesät * Terrassen mit  U-Beton  * Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz * Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) in Höhe von € 18.000.- zu leisten,  welche auf den Kaufpreis bei KV-Unterfertigung und Übergabe des Hauses ins Eigentum der Käufer angerechnet wird. * 5 Jahre Gewährleistung vom Bauführer! * Anschlusskosten tragen die Käufer! * PROVISIONSFREI für Käufer! * kurzfristig verfügbar!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Eigentumswohnung mit Loggia im ersten Stock! * Baujahr ca. 1982 * Wohnfläche inkl. Loggia gesamt 84,78 m² im ersten Stock ohne Lift * davon Loggia 8,33 m² * Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer * Rücklagenstand per 16.03.2026  € 39.234,27.- * Darlehen Sparkasse offener Betrag € 2.544,97.- -Dachsanierung Ende 2024 - Laufzeit 15 Jahre  * Aktuelle Vorschreibung ( Darlehen Sparkasse € 20,49.- Instandhaltung € 92,89.- , Verwaltung € 31,09.- Betriebskosten € 128,19.-) * gesamt monatliche Vorschreibung derzeit € 272,66.- * Beheizung der Wohnung erfolgt über einen SENKO Pelletsofen 8 kW laut Beschreibung Leitungen zu Heizkörper in  der Wohnung Aufputz  * derzeit sind keine Sanierungen am Haus geplant  * 1 KFZ Stellplatz Nr.4 * Kellerabteil Nr. 4 ist Zubehör der ETW * Bezug nach Vereinbarung     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* Grundstücksfläche 733 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Baujahr ca. 1966 * Benützungsbewilligung: 1966 * Massivbauweise Außenwände 25 cm Hohlblockziegel plus 3,5 cm Heraklith,  * Fertigteildecke * Keller mit Garage ca. 75 m² -Stampfbeton dem Baujahr entsprechend * Dach: Eternit Rhombus 2012 - Dämmung oberste Geschoßdecke mit Steinwolle   * Wohn - Nutzfläche: ca. 156 m² * EG ca. 83 m² Aufteilung: ( Windfang, Vorraum, Bad, WC, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Zugang zum Schuppen) * OG ca. 73 m² ( 3 Zimmer, 2 Balkon, WC mit Dusche, offener Vorraum ) * nachträglichen Zimmerausbau 2013 im OG * Kunststofffenster unterschiedlich 2  fach oder 3 fach verglast Außenrollos im EG und 2 Zimmer im OG * Haustür erneuert ca. 2012 * Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren alte Holz-Zentralheizung vorhanden nicht mehr aktiv * Kaminanschluss vorhanden * Gesamtzustand dem Gebäudealter entsprechend gepflegt * Energiekennzahlen: HWB: 244 kWh/m²a, fGEE 4,04 * Übergabe spätestens mit 15.01.2027   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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