* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg

* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )

* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel

* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich

* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²

* 3 Garagen und Stellplätze

* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei 

* Aufstockung des Wohngebäudes 1955

* Garagen Zubau 1964

* Neu-Umbau  2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind

* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt

* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,... hier wurde jetzt eine eigene neue Pelletsheizung eingebaut

* Wohnungsgrößen: Top 1  ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²

* Beheizt werden die 5 vermieteten Einheiten mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet

* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!

* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter,  ebenso Strom

* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht

* Bäder ca. 2018 erneuert

* Bauweise: Ziegel-Massiv

* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS

* Parkplätze vorhanden

* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-

* Nettorendite ca. 5,80%

* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)

* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}