Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St. Leonhard am Forst Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus. Flächenübersicht (ca.) 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m² Restaurantfläche: ca. 339–340 m² Gesamtnutzfläche: ca. 708 m² Großzügiger Gartenbereich Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m² Bebauungsdichte: ca. 53,8 % Gebäudeklasse: GK III Wohnungen 6 separat zugängliche Wohneinheiten Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb Massive Ziegelbauweise Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf – ideale Basis zur Wertsteigerung Restaurant / Gastronomie Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant Ca. 340 m² Nutzfläche 3 separate Gasträume Verkauf inklusive Möblierung Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume) Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage Bauweise & Zustand Ziegelmassivbau Tragende Konstruktion in gutem Zustand Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung Außenbereich Sehr großer, ruhiger Garten Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst Post – 50 m Pizzeria Giovanni – 50 m Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas – ca. 50 m Naturnaher Spielplatz im Schlosspark – gegenüber Zahnarzt – 140 m (1 Minute) Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus – 150 m Salon Sharo – 150 m Holzgruber Bäckerei – 190 m Volkshaus St. Leonhard – 260 m Kindergarten – 200 m Fitness & Wellness – 200 m Volks- & Mittelschule – 400 m Verkehrsanbindung Melk: ca. 10 Min. / 12 km Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km St. Pölten: ca. 25 Min. / 25 km Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km Highlights auf einen Blick ✔ Absolute Zentrumslage ✔ 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich ✔ Separater Zugang zu Wohnungen ✔ Erfolgreich betriebene Gastronomie ✔ Großer Garten ✔ Massive Bauweise ✔ Hohe Frequenzlage✔ Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial Fazit Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St. Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler. Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <10.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einem der markantesten historischen Gebäude der Stadt Melk gelangt ein außergewöhnliches Anlagepaket zum Verkauf. Das ehemalige Bezirksgericht in der Bahnhofstraße 1 wurde 1877/78 errichtet und prägt mit seiner repräsentativen, strenghistoristischen Fassade bis heute das Stadtbild. Nach umfassender Revitalisierung verbindet das denkmalgeschützte Gebäude eindrucksvolle Architektur und historische Substanz mit einer zeitgemäßen Nutzung als Wohn- und Büroobjekt. Das angebotene Paket umfasst drei selbstständige Einheiten sowie neun unmittelbar an die Liegenschaft angeschlossene Kfz-Stellplätze. Sämtliche Einheiten und Stellplätze sind langfristig vermietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Anleger, die eine etablierte Ertragsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsarten und unverwechselbarem historischem Charakter suchen. Die Einheiten im Überblick - auch einzeln erwerbar! Einheit 1 – Büro Nutzfläche: ca. 63,83 m² Diese Einheit ist als Büro gewidmet und wird entsprechend ihrer Widmung als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten befinden sich im sanierten historischen Bestand und bieten ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit dem besonderen Flair des ehemaligen Gerichtsgebäudes. Einheit 2 – Wohnung, derzeit als Büro genutzt Nutzfläche: ca. 128,88 m² Die großzügige Einheit ist als Wohnung gewidmet, wird gegenwärtig jedoch als Büro genutzt. Mit ihrer beachtlichen Fläche, den hohen Räumen und der charaktervollen Altbausubstanz bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung und perspektivischer Nutzungsflexibilität. Einheit 3 – repräsentative Altbauwohnung Wohnnutzfläche: ca. 122,94 m² Diese als Wohnung gewidmete und derzeit auch zu Wohnzwecken genutzte Einheit überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, die ausgezeichnet erhaltene Altbausubstanz und eine hochwertige Ausstattung. Schöne Parkettböden und die ausgewogenen Raumproportionen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den historischen Charakter des Gebäudes besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt. Neun vermietete Kfz-Stellplätze Zum Anlagepaket gehören neun direkt an das Gebäude angeschlossene Kfz-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage und ist damit ausschließlich einem berechtigten Nutzerkreis vorbehalten. Gerade aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof stellen die Stellplätze eine wertvolle Ergänzung des Immobilienpakets dar. Auch die Stellplätze sind langfristig vermietet. Flächenübersicht Die drei Büro- und Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. 315,65 m². Einschließlich der den neun Stellplätzen zugeordneten Flächen beträgt die angegebene Gesamtfläche des Anlagepakets ca. 451,35 m². Historisches Ambiente in ausgezeichneter Lage Das ehemalige Bezirksgericht wurde in den Jahren 1877/78 als mächtiger dreigeschoßiger Bau mit strenghistoristischer Fassade errichtet. Bis 2002 wurde das Haus als Bezirksgericht genutzt; seit seiner Revitalisierung dient es als hochwertiger Büro- und Wohnstandort. Heute steht das „Alte Gericht“ für die gelungene Verbindung von erhaltener Baugeschichte und nachhaltiger neuer Nutzung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Melk. Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Melk bildet als international bekannte Barockstadt und Tor zur Wachau einen attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort. Anlagevorteile auf einen Blick – drei langfristig vermietete Einheiten – ca. 315,65 m² Büro- und Wohnnutzfläche – angegebene Gesamtfläche inklusive Stellplatzflächen ca. 451,35 m² – zwei als Wohnung und eine als Büro gewidmete Einheiten – neun langfristig vermietete Kfz-Stellplätze – gesicherte Zufahrt über eine Schrankenanlage – sanierter, denkmalgeschützter Altbestand – großzügige Raumhöhen und hochwertige Parkettböden – unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Anlagepakets – zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur – historisch bedeutendes und repräsentatives Gebäude Fazit Dieses Anlagepaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei langfristig vermietete Büro- und Wohneinheiten samt neun Stellplätzen in einem der charaktervollsten historischen Gebäude von Melk zu erwerben. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Altbausubstanz, zentraler Lage und bestehenden Mietverhältnissen macht das Angebot zu einer außergewöhnlichen langfristigen Immobilienanlage. Allgemeine und rechtliche Hinweise Nähere wirtschaftliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten * Grundfläche: 736 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Baubewilligung Wohnhaus 1948 * Zubau Werkstatt Garage 1953  * Aufstockung 1969 * Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG * Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß * Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m² * Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf * Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht  * Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet * Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut * weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen * Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet * el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert * Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert * Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt * Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen * Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt * Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor  * Carport 2018 * Gartengerätehaus * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30 * Übergabe ab August 2026 möglich     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten * Grundfläche: 872 m² * Widmung: Bauland Agrar * Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948 * Zubau Garage 1977  * Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984 * Benützungsbewilligung 1994 * Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m² * Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m² * Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller * Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m²  * 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze * Fenster ca. 1984 2 fach verglast  * Großteils Außenrollos im Wohnbereich  * Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut * Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank  * Kamin vorhanden alte Selch im DG * kleiner Garten mit Potenzial * Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet  * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse * Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer * Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap