* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg * Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 ) * Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel * 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich * gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m² * 3 Garagen und Stellplätze * ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei  * Aufstockung des Wohngebäudes 1955 * Garagen Zubau 1964 * Neu-Umbau  2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind * dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt * Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,... hier wurde jetzt eine eigene neue Pelletsheizung eingebaut * Wohnungsgrößen: Top 1  ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m² * Beheizt werden die 5 vermieteten Einheiten mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet * Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte! * Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter,  ebenso Strom * Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht * Bäder ca. 2018 erneuert * Bauweise: Ziegel-Massiv * Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS * Parkplätze vorhanden * Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.- * Nettorendite ca. 5,80% * Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..) * Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap