2 Garagen in Garagenanlage mit rund 5% Rendite als Anlageobjekt / Ertragsobjekt in Kematen/ Ybbs zu kaufen! Aussenmasse: je Garage: B: 3m, L: 6m, Höhe: 2,2 m - Einfahrtshöhe 2m Hierbei handelt es sich um 2 Einzelgaragen nebeneinander mit jeweils eigenem Brandschutz; Baujahr: 2017 Nutzbare Fläche pro Garage: 17 m2, INNEN-VOLUMEN: 36,5 m3 inkl. 230V Stromanschluss & Beleuchtung  parifiziertes Wohnungseigentum mit Eintragung im Grundbuch!   Preis für 2 Garageneinheiten: 49.994,-- Euro**, auch weitere Garageneinheiten als Anlageobjekt zum Kauf möglich! ideal als Anlageobjekt/Ertragsobjekt mit monatlicher Mieteinnahme  = Rendite von aktuell rund 5%   **Kaufpreis für Private, gewerbliche Käufer zuzügl. 20% USt.   Ihre Vorteile: hohe Wertbeständigkeit wertgesicherter Ertrag rund 5% Zinsertrag durch monatliche Einkünfte (bei Vermietung) Sicherheit durch Eintragung für Sie als Eigentümer im Grundbuch  Vermietung und Verwaltung Ihrer Garage - ohne Aufwand für Sie!  diskrete Abwicklung   IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Provisionsfreier Verkauf!   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <1.500mKlinik <6.750mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz von Wallsee. Die Liegenschaft umfasst ein modernes, architektonisch hochwertig geplantes Zinshaus mit insgesamt 11 bewerteten Einheiten, bestehend aus: 5 hochwertigen Wohneinheiten 1 Geschäftsfläche im Erdgeschoss 5 Kfz-Stellplätze Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 746 m² und verfügt laut Gutachten über eine gesamte Nutzfläche von 676,57 m².  Die Flächen gliedern sich wie folgt: Wohnungen: 489,74 m² Terrassen: 144,72 m² Garten: 24,59 m² Einlagerungsräume: 32,20 m² Geschäftslokal: 119,12 m² Kfz-Stellplätze: 67,71 m²  Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Nutzungsstruktur, die eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und stabiler Ertragsmöglichkeit bietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen – je nach Einheit – über großzügige Terrassen, Eigengärten sowie Einlagerungsräume. Mehrere Wohnungen bieten attraktive Außenflächen mit hoher Wohnqualität, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität zusätzlich unterstützt.  Das im Erdgeschoss situierte Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von rund 119 m² und profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit sowie der repräsentativen Lage direkt am Marktplatz. Baulich wurde das Objekt als zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss konzipiert. Laut Baubeschreibung ist eine moderne, massive Bauweise vorgesehen, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohneinheit, zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Ausführung.  Der angesetzte Kaufpreis von EUR 4.450.000 unterstreicht den Premiumcharakter dieser seltenen Investmentmöglichkeit in historischer Zentrumslage und ergibt ein attraktives Potenzial als langfristige Anlageimmobilie mit gemischter Nutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld, Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Stellplätzen macht das Objekt insbesondere für Investoren, Family Offices und Bestandshalter interessant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Blindenmarkt, das durch seinen soliden Wohnungsbestand, zusätzliche Ertragsreserven und mögliche bauliche Erweiterungen überzeugt. Das errichtete, zweigeschossige und vollständig unterkellerte Mittelzinshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.297 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 575 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank laufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohnungen in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig nutzbarem Ertragspotenzial und langfristigen Entwicklungsperspektiven. DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche: ca. 1.297 m² Gesamtnutzfläche: ca. 575 m² Wohneinheiten: 10 Vermietungsstand: 6 befristet vermietete Wohnungen, 4 leerstehende Einheiten Garagenplätze: 4, davon 2 vermietet Jährlicher Nettoertrag bei Vollvermietung: ca. € 58.814,88 laut aktueller Zinsliste Gebäude: zweigeschossig, vollständig unterkellert Zusätzliches Potenzial: möglicher Dachgeschossausbau und bauliche Erweiterung im Innenhof ATTRAKTIVE ERTRAGSSITUATION MIT ZUSÄTZLICHEN MIETRESERVEN Aktuell sind 6 der insgesamt 10 Wohneinheiten befristet vermietet. Die verbleibenden 4 Wohnungen stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur kurzfristigen Ertragssteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass bei 3 der leerstehenden Einheiten lediglich geringfügige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, um diese für eine neuerliche Vermietung vorzubereiten. Laut aktueller Zinsliste ergibt sich bei Vollvermietung ein jährlicher Nettoertrag von rund € 58.814,88. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur eine bestehende Ertragsbasis, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Vermietungsmaßnahmen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. WEITERES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Neben dem bestehenden Wohnungsbestand bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Insbesondere kommen ein Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen sowie eine mögliche bauliche Erweiterung im großzügigen Innenhofbereich in Betracht. Das tatsächliche Ausbau- und Bebauungspotenzial ist abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und bedarf einer entsprechenden Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, neben der Optimierung der bestehenden Vermietung auch eine langfristige Erweiterung und Wertsteigerung der Liegenschaft zu prüfen.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gepflegtes Zinshaus im Vierkanthof-Stil in Ennsdorf Dieses attraktive Zinshaus im Stil eines Vierkanthofs wurde 1996 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft umfasst 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, ergänzt durch 5 Garagen und zahlreiche Freistellplätze auf Eigengrund. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.362,06 m². Aktuelle Vermietungssituation Nettomieteinnahmen monatlich: € 6.395,11 Nettomieteinnahmen jährlich: € 76.741,32 Freie Einheiten: 3 Wohnungen Mögliche Einnahmen bei Vollvermietung Monatlicher Nettoertrag: ca. € 9.200 Jährlicher Nettoertrag: ca. € 110.000 Verwaltung Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in 4482 Ennsdorf, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität. Kaufpreis Auf Anfrage. Zum Kaufpreis kommen 20 % USt hinzu. Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gut verwaltete und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNG Wohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe Amstetten Dieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude. Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung. DAS EINFAMILIENHAUS Das exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. DAS MEHRFAMILIENHAUS Im zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %. * Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich * Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich * Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich * Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlich Damit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant. SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDE Das zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als: * Büro oder Kanzlei * Praxis oder Ordination * Physiotherapie * Kosmetik- oder Gesundheitsstudio * separates Homeoffice * wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung AUSSTATTUNG * Baujahr 2022 * hochwertige Massivbauweise * ca. 1.686 m² Grundstück * ca. 362 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertige Fenster * beheizter Infinity-Pool * überdachte Terrasse * hochwertige Außenanlagen * fünf Stellplätze, davon drei Carports * zusätzliche Abstellmöglichkeiten DAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFT Hier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen. Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten. Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.