* unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 79,08 m² Wohnfläche in 1190 Wien

* Baujahr ca. 1890/91 roter Backsteinbau 

* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

* 3 Liftstock - großzügiges Stiegenhaus

* Raumaufteilung: Eingang mit Treppe zur Wohnung, Vorraum, WC, Bad,  Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

* Denkmalschutz am Gebäude

* Dachteilsanierung 2025 

* Sanierung des Heizhauses 2024

* Heizung Gaszentralheizung -Abrechnung erfolgt über die ISTA aktuelle monatliche Heizkosten der Mieterin € 60.- 

* Fenstertausch und Wohnungstür ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

* Holzfenster in der Wohnung haben Reparaturbedarf

* monatliche Vorschreibung: gesamt € 477,58.-

* zugeteilter Abstellraum -Einlagerraum im 3 Stock

* Einbauküche inkl. Geräte ( Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach )

* Parkplatz allgemein beim Haus kann eventuell von der HV angemietet werden

* Rücklagen mit 31.12.2025  € 39.898,00.- monatlich € 159,33.- anteilig für die Wohnung

* HWB: 96,6 KWh/m²a C,  fGEE: 1,69  C

* Besichtigungen  nach Vereinbarung möglich

* Telefonanschluss im Wohnzimmer

* Gegensprechanlage mit Türöffner

* Mietvertrag unbefristet seit 2019 - Mieter geb. 1985

* Miete € 629.- seit 01/2026 zzgl. BK, Heizung und Strom

* Besichtigungen nach Vereinbarung!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}