Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihr unvergleichliches Gemütlichkeitsgefühl.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem neufertigen Zustand: Im Jahr 2024 wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster aufwendig saniert. Das sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und geringe Nebenkosten. Eckdaten im Überblick: Top Zustand General Saniertes Wohnhaus. (Dach-Fassade -Fenster wurden 2024 erneuert Barrierearm & komfortabel: Fast stufenloser Zugang im Erdgeschoss Perfekte Raumaufteilung: Ca. 68 m² Wohnfläche ideal für Paare oder kleine Familien Wohlfühlambiente: Moderne Fernwärme & gemütlicher Holz-/Kachelofen Begehrte Lage: Ruhige, sehr gefragte Wohngegend mit höchster Lebensqualität Raumaufteilung und Ausstattung : Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine rundum gelungene Raumaufteilung: Eingangsbereich :Einladendes Entrée Küche Inklusive funktionaler Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung. Ein Holz. bzw. Kachelofen sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre Großzügiger Kellerabteil Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung insbesondere für Personen interessant, die Treppen vermeiden möchten oder einen barrierearmen Zugang bevorzugen. Die Wohnung kann in kürze bezogen werden, ein Erwerb ist prompt möglich! Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie in Waidhofen suchen - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Je nach Nachfrage kann der endgültige Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegen. Eine Annahme des Angebots erfolgt ausschließlich durch den Abgeber mittels Gegenzeichnung des abgegebenen Angebots. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!

Sehr gepflegte, möblierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Waidhofen an der Ybbs Diese charmante und modern ausgestattete Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 60,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Die im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die neuwertige, möblierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung verfügt über: ein gemütliches Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschtischverbau hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, die den Wohnwert weiter erhöhen. Die Lage in einem gepflegten, dreigeschossigen Wohnhaus rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt – sofort einziehen und wohlfühlen. Kaufpreis: € 119.000,-- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* gute Infrastruktur * naturnahe Umgebung * zahlreiche Freizeitaktivitäten * Wohnung derzeit vermietet * im 2. OG gelegen * Wohnfläche ca. 65 m² * Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC * Kellerabteil * Umfangreiche Wohnhaussanierung * Fernwärme * teilmöbliert Angeboten um € 105.000.- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des  gestellten Angebotes. HWB: 39 fGEE: 0,84 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Angenehme Ruhelage * Gute Infrastruktur * attraktive Freizeitmöglichkeiten * im 1. OG gelegen * Wohnfläche ca. 90 m² * Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche * Außenrollos (mit Zugschnur) und eine Markise * Teilmöbliert * Tiefgaragenplatz * Kellerabteil * Gas-Fernwärme Anschluss * Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer * Spielplatz, Fahrradraum und ein Trockenraum für Wäsche zur Allgemeinnutzung Angeboten um € 169.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des  gestellten Angebotes.   Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen liegt laut Auskunft der Hausverwaltung vom 27.05.2026 bei ca. € 210.000,- HWB: 58 fGEE: 1,01 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* gute Infrastruktur * naturnahe Umgebung * zahlreiche Freizeitaktivitäten * Wohnung derzeit vermietet * im 1. OG gelegen * Wohnfläche ca. 84 m² * Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, WC * Kellerabteil * Umfangreiche Wohnhaussanierung * Fernwärme * teilmöbliert Angeboten um € 135.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des  gestellten Angebotes. HWB: 34 fGEE: 0,81 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* gut ausgebaute Infrastruktur * helle Wohnung * Im 3. OG gelegen * ca. 50 m² Wohnfläche * Balkon * Vorraum/ Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum, WC, Vorstellbalkon * Küche möbliert * Kellerabteil * gemeinsamer Fahrradraum * Fernwärme Angeboten um € 85.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. HWB: 33 fGEE: 0,81 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung wird vom Eigentümer direkt verkauft - lediglich ein Inserat zur Sichtbarkeit wird hier geschaltet. Es kommt kein Maklervertrag zustande und keine Maklerleistung erbracht. Direkter Draht zum Eigentümer Herr Ramin Khorchidi 069910428410.  Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in zentrumsnaher Lage von Waidhofen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.    Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Es herrscht ein helles, modernes Wohnambiente und die Wohnung kann sofort bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 25 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft - perfekt zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Genießen der warmen Jahreszeit. DIe Wohnung ist provisionsfrei erhältlich. Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung    Das rund 22 m² große Wohnzimmer ist als großzügige Wohnküche konzipiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Küche sind bereits vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer seine individuelle Traumküche ganz nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten kann. Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, den Wohnbereich funktional und stilvoll zu einem modernen Koch- und Aufenthaltsbereich zu entwickeln. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern, was eine effiziente und gut steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das Wohnzimmer sowie das daran anschließende Zimmer sind ostseitig und damit Richtung Ortszentrum ausgerichtet, wodurch die Räume von angenehm morgendlichem Licht durchflutet werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein eigenes Fenster sowie alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine. Parkmöglichkeiten stehen komfortabel am nahegelegenen großen öffentlichen Parkplatz zur Verfügung, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* Hausetage im UG eines Zweifamilienhauses mit großem Carport als Wohnungseigentum zu verkaufen * 105/214 Anteile  * BJ Einreichplan 1971 * Nutzfläche Wohnbereich ca. 59 m² ( Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Vorraum, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC,) dieser Bereich ist zusätzlich unterkellert weiters befindet sich im hinteren Bereich dieser Etage ein großer Lagerraum mit ca. 38 m² Nutzfläche und einem schönen gepflegten Badezimmer samt Dusche und WC welches ca. 2015 neu eingebaut wurde! * Lagerraum mit ca. 38 m² im Geschoß der Wohnung hinterer Bereich  * Carport mit ca. 31 m² BJ. ca. 2005 -Stiegenabgang zur WHG wurde 2010 überdacht * zusätzlicher Keller mit ca. 60 m² unter dem Wohnbereich nur über eine Leiter erreichbar * Loggia mit ca. 7 m² * Terrassenfläche vor Haus ca. 30 m² * Gartenbereich in steiler Hanglage * Heizung Gastherme mittels Radiatoren * Holzfenster 2 fach verglast- Fenster ist jeder Wohnungseigentümer selbst verantwortlich * Dach wurde ca. 2018 erneuert * Fassade ohne VWS * Kamin im Wohnzimmer * Wohnung wurde komplett mit Tischlereinbaumöbel ausgestattet * WE -Vertrag vorhanden Sanierungen allgemeine Teile 50/50 - jeder Eigentümer ist selbst für Fenster, Balkone, Fliesen, Haustür, Einfriedung Haustechnik verantwortlich * Sat Anschluss * Telefonanschluss vorhanden * kurzfristig verfügbar   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der modernisierten Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang 22 in 3340 Waidhofen an der Ybbs und überzeugt durch ihre Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld.Die gesamte Wohnhausanlage wurde vor einigen Jahren im Zuge der NÖ-Althaussanierung umfassend thermisch saniert. Dabei erhielt die Fassade eine moderne Aluminiumverkleidung, die den beiden Wohntürmen nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht, sondern auch wesentlich zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einer niedrigen Energiekennzahl beiträgt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,65 m² sowie eine 5,17 m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie die Loggia.Ein besonderes Highlight der Wohnhausanlage ist die Sauna mit angeschlossenem Ruheraum im Dachgeschoss, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einer gepflegten und energetisch modernisierten Wohnhausanlage suchen.Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.

Die im 1. Stockwerk gelegene Einheit (Eckwohnung) weist einen sehr guten Gesamtzustand auf und befindet sich in einer etwa im Jahr 2000 erbauten Wohnhausanlage mit allgemeiner Grünfläche und Kinderspielplatz. Hervorzuheben ist die sonnige, ruhige Wohnlage, nur etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Raumeinteilung: Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, 3 Schlafräume, Bad, WC, Abstellraum. Loggia. Im Eigentum zugehörig sind ein Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgaragenplatz. Ausstattung: Fliesen und Parkettböden. Neuwertige, sehr gepflegte Küche mit hochwertigen Möbeln, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelautomat, Dampfgarer, etc. Renovierter Sanitärbereich mit barrierefreier Dusche und schöner Einrichtung. Sämtliche Wohnräume sind mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet. Klimaanlage im Wohn-Essbereich. Loggia mit elektrischer Markise. PV-Balkonkraftwerk mit Speicher vorhanden, wobei der Speicher noch zu installieren ist. öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) Zusätzlich verleiht der Schwedenofen (Holz) eine behagliche Wärme. Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. HWB 62, fGEE 1,06 monatl. Betriebskosten (Wohnung u. Garage): derzeit € 280,12 inkl. USt. monatl. Instandhaltungsfonds (Wohnung u. Garage): derzeit € 135,85 Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die parifizierte Einheit mit einer Fläche erzielbaren Wohnfläche von etwa 60 m² (Bodenfläche ca. 100 m²) befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) einer kleinen Wohnhausanlage in bequemer, zentrumsnaher Lage mit nettem Ausblick. Ein Planungsvorschlag für eine Wohnung samt Terrasse wurde bereits erstellt. Zugehörig sind ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Aufzugsanlage bis ins Dachgeschoss vorhanden. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, Krankenhaus, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Buchenberg. Das Dachgeschoss ist derzeit an keine Heizung angeschlossen. In der Liegenschaft befindet sich eine zentrale Gasheizung, wobei jedoch für diese Einheit auch die Möglichkeit einer Luftwärmepumpe besteht. (derzeitiger HWB der Wohnhausanlage: 191,1) Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.