82,56 m² | 3 Schlafzimmer bzw. Kabinett | 2 Badezimmer | Separates WC | Wohnen auf zwei Ebenen

Diese Maisonette-Wohnung in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 82,56 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet.

Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung auf zwei Ebenen, die unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche ermöglicht. Neben drei Schlafzimmern bzw. einem Kabinett stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Kabinett auf der unteren Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die beigefügten Fotos dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte.

Raumaufteilung

Untere Ebene

• Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und eine individuelle Einrichtung.

• Kabinett: Ruhig zum Innenhof gelegen und ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.

• Küche und Vorraum: Die Küche wurde bereits entfernt und bietet Raum für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche.

Obere Ebene

• Zwei Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

• Zweites Badezimmer: Sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

• Separates WC: Eine praktische Ergänzung für den täglichen Wohnkomfort.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Potenzial

Ob als neues Zuhause für die Familie, als großzügige Wohngemeinschaft oder für alle, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten – diese Maisonette-Wohnung bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Kabinett auf der unteren Ebene schafft einen praktischen Arbeitsbereich, während die beiden Schlafzimmer im oberen Stockwerk vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Wohnfläche: ca. 82,56 m²

Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die beigefügten Fotos dienen als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und veranschaulichen mögliche Ergebnisse nach einer Sanierung.

Besichtigung

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser Immobilie und ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu machen. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache.

Finanzierung

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs? Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen namhaften Banken und Bausparkassen können wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung unterstützen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}