VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit – ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 36,42 m² 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Personenaufzug im Haus TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive. VERMIETUNG Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mario Muck

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Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 57,54 m² 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau Vollständig ausgestattete Einbauküche Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. ECKDATEN & GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet) Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt Vermessen und im Grenzkataster eingetragen BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt. Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit: Bauklasse I und II in offener Bauweise Verbaubarkeit: 30 % Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m MEHRWERT & ZUKUNFT Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <7.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

David Lemp

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Artur Kukalaj

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m²  mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

David Lemp

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