Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Ruhelage – Innenhof, Einbauküche, Lift, laufende Mieteinnahmen
1150 Wien
180.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
36,42 m²
Kaufpreis:
180.000 €
ID:
11658/2
Beschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit – ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar
Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet
Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt
Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 36,42 m²
2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage
Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand
Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC
Personenaufzug im Haus
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive.
VERMIETUNG
Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu.
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren hellen Wohncharakter. Der großzügige Hauptraum überzeugt durch seine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen harmonisch integrierbaren Schlafbereich und schafft damit ein komfortables Wohnkonzept. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, einladende Atmosphäre.Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Allzweckraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Homeoffice oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Anleger, die eine gut geschnittene Altbauwohnung mit funktionalem Grundriss suchen. Highlights auf einen Blick: ca. 38 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Separate, ausgestattete Küche Praktischer Allzweckraum Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Separates WC Gepflegter Zustand Funktionale Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Kauf gelangt diese stilvolle und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten und ebenfalls erst kürzlich sanierten Altbaus in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² besticht die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das helle und großzügige Zimmer mit zwei großen Fenstern lässt sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von rund 2,95 m sorgt für ein offenes und zugleich angenehmes Raumgefühl. Dank der Südostausrichtung und der großzügigen Fensterflächen verfügt der Wohnraum über viel Tageslicht und präsentiert sich angenehm hell. Raumaufteilung: -Vorraum/Küche -Zimmer -Abstellraum -Bad mit Badewanne und WC Sonstiges: -Kellerabteil -Lift vorhanden -Radabstellplätze im Innenhof Umgebung: Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. U3 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49) sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Wohngegend besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. € 130,– monatlich. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels einer Gasetagenheizung betrieben wird. Modernisierung & Ausstattung: Das Wohngebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus vor rund zwei Jahren aufgewertet. Dabei wurde ein Lift eingebaut, die Fassade saniert, das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie die elektrischen Steigleitungen erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor etwa zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen und modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in Küche und Nassräumen sowie einer Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich wurden neue Innentüren, eine moderne Küche sowie die gesamte Einrichtung neu angeschafft. Bei der Sanierung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und hochwertige Materialien gelegt. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schafft ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. In dem Wohnbereich wurde hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett verlegt. Die Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm überzeugen mit einer matt-körnigen Steinoptik in Perlenfarbe (R10), während Marazzi-Wandfliesen die stilvolle Gestaltung ergänzen. Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf bewährte Markenqualität gesetzt: Hansa-Armaturen im Bad- und Duschbereich sowie ein Geberit-WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Fenster wurden bereits in den Jahren vor der Sanierung erneuert und befinden sich ebenfalls in zeitgemäßem Zustand. Durch die umfassende Kernsanierung und die hochwertige Ausstattung vermittelt die Wohnung insgesamt den Charakter eines Erstbezugs und bietet modernen Wohnkomfort in einer bereits umfassend modernisierten Liegenschaft. Wichtig zum Lift: Ein Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 2024 errichtet. Den Eigentümern wurde die Möglichkeit eingeräumt, gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse ein Nutzungsrecht für den Lift zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer haben davon bislang keinen Gebrauch gemacht. Sollte künftig Bedarf an der Liftnutzung bestehen, kann das Nutzungsrecht gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse erworben werden. Ab diesem Zeitpunkt würden zusätzlich zu den bisherigen Betriebskosten auch die anteiligen Betriebskosten für den Lift anfallen. Möbel: Die neuwertige Küche sowie die hochwertigen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die übrige, ebenfalls aus dem Jahr 2024 stammende Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Lage: Straßenbahnlinie: 10, 49, E3 - ca. 5 Gehminuten U3 Johnstraße - ca. 8 Gehminuten U3 Hütteldorfer Straße - ca. 7 Gehminuten Die Nähe zum Meiselmarkt und diversen Parks bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitvergnügen. Diese Wohnung ist besonders ansprechend für alle, die ein neuwertiges und zentral gelegenes Zuhause in beliebter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Attraktivität und der Lebensqualität dieser Wohnung begeistern. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einmalige Gelegenheit Nähe U3 Station Johnstraße. Helle Altbauwohnung im 3. Stock. Wetere Wohnungen in unterschiedlichen Größen im Haus verfügbar Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser sonnigen 2 Zimmer Wohnung tolle Lage Nähe Schloss Schönbrunn mit Top-Infrastruktur - Ost-West Ausrichtung Das Gründerzeithaus erhält soeben eine umfassende Aufwertung durch den aktuellen Dachgeschoßausbau. Im Zuge dessen erfolgt OHNE KOSTENBETILIGUNG IHRERSEITS der Lifteinbau und es werden die straßenseitige Fassade und die Stiegenhäuser sowie Keller renoviert Die Wohnung wird dann barrierefrei zugänglich sein und sie besticht durch eine für die Größe optimale Raumaufteilung: Vorzimmer mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Bad mit Sitzwanne und Toilette, Kellerabteil, Heizung elektrisch, Gasanschluss vorhanden die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten Zustand beachten Sie auch die geringen monatlichen Kosten: Hausbetriebskosten €63 zuzüglich 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage €45,71 Energieklasse D Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Charakter in der Hütteldorfer Straße 109 Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sanierten Eckzinshaus in einer zentralen Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Stiegenhauses. Diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Extra ist das direkt darunterliegende Lager mit ca. 33 m², das über eine Außentreppe vom allgemeinen Innenhof aus zugänglich ist. Diese Kombination eignet sich besonders für Anleger, Selbstständige oder Personen, die neben einer schön sanierten Wohnung mit cleverem Grundriss, zusätzlichen Stauraum benötigen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich - Zimmer - Badezimmer mit Dusche - WC LAGER – ca. 33 m² Direkt unterhalb der Wohnung gelegen Zugang über eine Außentreppe im allgemeinen Innenhof Kellergewölbe Kellerfenster Strom, Beleuchtung und Sicherungskasten Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 10, 49, 60 - U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für weitere Stunden im Grünen lädt auch die fußläufig entfernte Schmelz ein. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK! Die Wohnung wurde laut MA50 und BMWET ohne INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGEN erbaut und ist daher im FREIEN MIETZINS vermietbar. Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus. Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten. Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt! Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2025 ca. 437.000,- EURO vorhanden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat und jeweils unbefristet vermietet! Lauf Auskunft MA 50 (Neubauförderungsstelle) und BMWET wurden keinerlei Förderungen in Anspruch genommen! Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 185.000,- EURO ! Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,540%! Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,218%. Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,931%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!) Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden! Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.548,97 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 488,75 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 57,00 EUR) Betriebskosten Wohnung monatlich: 83,60 EUR inkl. USt WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 45,64 EUR inkl. USt Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR Betriebskosten Stellplatz monatlich: 21,60 EUR inkl. USt Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich! Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 57,54 m² 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau Vollständig ausgestattete Einbauküche Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. ECKDATEN & GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet) Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt Vermessen und im Grenzkataster eingetragen BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt. Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit: Bauklasse I und II in offener Bauweise Verbaubarkeit: 30 % Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m MEHRWERT & ZUKUNFT Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <7.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 57,54 m² 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau Vollständig ausgestattete Einbauküche Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. ECKDATEN & GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet) Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt Vermessen und im Grenzkataster eingetragen BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt. Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit: Bauklasse I und II in offener Bauweise Verbaubarkeit: 30 % Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m MEHRWERT & ZUKUNFT Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <7.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche, auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 371 m² Verbaute Fläche: ca. 257 m² Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m² Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Garage im Haus: ca. 20 m² Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich) Zustand: sanierungsbedürftig Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. € 3.000 / Monat Übergabe ohne Möbel Besonderheiten: Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Büro im 1. Stock eines klassischen Altbaus bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Lage. Die Einheit gliedert sich in folgende Räume: Ein großzügiger Büroraum mit viel Tageslicht – ideal als Großraumbüro oder für flexible Arbeitsplätze Vorraum mit Platz für Garderobe Badezimmer mit WC – hell verfliest und funktional Abstellraum – praktisch für Lagerung von Büromaterial oder Unterlagen Das Objekt eignet sich optimal für Freiberufler:innen, kleine Agenturen oder Start-ups, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Arbeitsumgebung schätzen. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Büro im 1. Stock eines klassischen Altbaus bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Lage. Die Einheit gliedert sich in folgende Räume: Ein großzügiger Büroraum mit viel Tageslicht – ideal als Großraumbüro oder für flexible Arbeitsplätze Vorraum mit Platz für Garderobe Badezimmer mit WC – hell verfliest und funktional Abstellraum – praktisch für Lagerung von Büromaterial oder Unterlagen Das Objekt eignet sich optimal für Freiberufler:innen, kleine Agenturen oder Start-ups, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Arbeitsumgebung schätzen. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren Sie in bereits vermietete Wohnungen und profitieren Sie von zukünftigen ev. Wertsteigerungen bei Auszug der Mieter. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nähere Informationen zu den Mietern auf Anfrage. Es ist ein Garten zur Wohnung parifiziert. Es wurde allerdings kein Zugang zum Garten aus der Wohnung gebaut. Dieser ist im Plan vorhanden und kann nachträglich umgesetzt werden. BESICHTIGUNG Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Maisonette-Wohnung in guter Lage im 3. Bezirks bietet ein Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem separaten WC macht es ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Teile der Wohnung müssen vor Einzug saniert werden. Aufteilung: Unteres Stockwerk: Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Schlafzimmer: Innenhofseitig gelegen Küche/Vorraum: Küche ist entfernt Badezimmer: Mit Dusche Oberes Stockwerk: Zwei Schlafzimmer Badezimmer: Zusätzliches Bad für mehr Flexibilität. Separates WC BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VOLLMÖBLIERT & SOFORT BEZUGSFERTIG IN GEFRAGTER LAGE Zum Verkauf gelangt eine gemütliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche in einer gepflegten Altbauliegenschaft im 15. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohneinheit überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die komplette Möblierung – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf kompakter Fläche suchen. Gelegen in der 3. Etage (OHNE LIFT), bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Der kombinierte Schlaf- und Wohnbereich ist wohnlich eingerichtet und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die vollständig ausgestattete Einbauküche an den Vorraum anschließt und den vorhandenen Platz optimal nutzt. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Kombinierter Schlaf- und Wohnbereich – wohnlich eingerichtet, gemütliche Atmosphäre Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Anschluss an den Vorraum – optimale Platznutzung Badezimmer mit Dusche und WC, funktional gestaltet ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 25 m² 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche) mit WC, gelegen in der 3. Etage Vollmöbliert – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich Voll ausgestattete Einbauküche Böden: Fliesen und Laminat Etagenheizung (Gas) Gepflegter Altbau, Baujahr 1900 TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1900 und ist in der 3. Etage gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 161,9 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,5 (Klasse E) aus und ist bis 22.11.2033 gültig. MEHRWERT & ZUKUNFT Die kompakte, praktische Aufteilung und die vollständige Möblierung machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Da die Einheit komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig ist, entfallen weitere Anfangsinvestitionen – ein klarer Vorteil auch für Anleger. Die begehrte Lage im 15. Bezirk mit optimaler Anbindung spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit – ideal auch als Vorsorgewohnung zur Vermietung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
CHARMANTES WOHNGEFÜHL IN GEFRAGTER FAVORITNER LAGE Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk empfängt Sie mit einer hellen, gut durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Fernblick. Auf ca. 44,25 m² verbindet sich eine moderne Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer zu einem stimmigen Zuhause – ideal für Singles und Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 44,25 m² 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC Moderne Wohnküche mit offener Küche Angenehmer Fernblick Personenaufzug im Haus, der den Wohnraum frei hält und den Alltag spürbar erleichtert TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Personenaufzug. Der Energieausweis weist einen HWB von 125,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,98 (Klasse D) aus. MEHRWERT & ZUKUNFT Die durchdachte Raumaufteilung, der Lift und die überschaubaren monatlichen Betriebskosten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in Wien suchen, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft – ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar 1 Abstellraum und 1 Technikraum 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC Bad mit Fenster und Dusche ECKDATEN & AUSSTATTUNG Nutzfläche: ca. 194,05 m² Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum Böden: Fliesen, Räume veränderbar Zentralheizung im gesamten Objekt Lagebewertung: sehr gut Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb. MEHRWERT & ZUKUNFT Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen – dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus 6 unbefristet vermieteten Altbauwohnungen nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Nähere Details auf Anfrage. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Preisdetails auf Anfrage. Die Wohnungen bestechen durch die ausgezeichnete Lage in der nähe des Westbahnhofes und der Mariahilfer Straße. Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. Flächen der Wohnungen: Top 3: 62,97m2 Top 4: 80,06m2 Top 6: 86,14m2 Top 12: 80,06m2 Top 17: 84,39m2 Top 18: 86,14m2 Gesamt: 479,76m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LIVING IN PARADISE – EXKLUSIVES PENTHOUSE-WOHNEN IM HERZEN DER INNEREN STADT Zum Verkauf gelangt ein imposanter Dachgeschoß-Ausbau, der sich über zwei großzügige Wohnebenen erstreckt. Auf ca. 461 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Terrassenfläche entfaltet sich ein extravagantes und außergewöhnliches Penthouse, das städtisches Wohnen in einer neuen Dimension erlebbar macht. Ein atemberaubender Stadtblick über die Dächer Wiens bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse dieser Traumimmobilie. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf 7 Zimmer und bietet klar getrennte Funktionsbereiche für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ein Personenaufzug verbindet die beiden Wohnebenen und macht den Aufstieg zur traumhaften Dachterrasse besonders komfortabel. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 461,22 m² auf zwei Wohnebenen Terrassenfläche: ca. 80 m² – traumhafte Dachterrasse mit Stadtblick 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer/Bürofläche 4 Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche Getrennte Toiletten sowie separates Gäste-WC 1 große Küche mit Essbereich sowie 1 zusätzliche kleine Küche, jeweils als Einbauküche Abstellraum und Waschraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort Böden aus Fliesen und hochwertigem Parkett Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung der Haustechnik Personenaufzug mit direktem Zugang zur Dachterrasse Eigene Sauna als privater Wellnessbereich – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Penthouse präsentiert sich in neuwertigem Zustand und vereint den Charakter einer Altbauliegenschaft mit einer zeitgemäß ausgestatteten, hochwertigen Haustechnik. Klimaanlage, Smart-Home-System und der Personenaufzug bis zur Dachterrasse unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. MEHRWERT & ZUKUNFT Ein Penthouse dieser Größenordnung in absoluter Innenstadtlage ist eine seltene Gelegenheit. Die großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen, die weitläufige Dachterrasse mit Stadtblick und die exklusive Ausstattung mit Sauna, Klimaanlage und Smart-Home-System machen dieses Objekt gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv. Eine Adresse im Herzen Wiens, die Wohnkomfort, Repräsentation und Werthaltigkeit auf einzigartige Weise vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren in bereits vermietete Wohnungen und profitieren Sie von zukünftigen ev. Wertsteigerungen bei Auszug der Mieter. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage in der nähe des Westbahnhofes und der Mariahilfer Straße. Es sind im Haus mehrere vermietete Wohnung vorhanden. Diese können auch als Paket gekauft werden. Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Garagenstellplatz in einem Wohngebäude nächst der Hütteldorfer Straße. Es handelt sich um einen Stapelparker. Insgesamt stehen 2 Stellplätze zum Verkauf. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Insgesamt werden in dieser Tiefgarage 6 Stellplätze für jeweils € 19.000,-- angeboten. Es handelt sich hierbei um Stapelparker. Man könnte die Stellplätze auch im Paket kaufen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE In einem gepflegten Altbauhaus im 3. Bezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,89 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen bietet ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen ein modernes Zuhause zu gestalten – ein seltenes Gestaltungspotenzial in gefragter Lage nahe dem Schloss Belvedere. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Man betritt die Wohnung über die Küche, von der aus das Badezimmer sowie beide großzügigen Zimmer zugänglich sind. Eines der Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das andere als Wohnzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für angenehme Wohnruhe. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Küche als zentraler Zugangsbereich mit Verbindung zu Bad und beiden Zimmern Zimmer 1: großzügiger Raum, ideal als Schlafzimmer, zum Innenhof ausgerichtet Zimmer 2: großzügiger Raum, ideal als Wohnzimmer, zum Innenhof ausgerichtet Badezimmer mit Dusche, separates WC ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 54,89 m² 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche), 1 WC, gelegen in der 3. Etage Ruhige Innenhoflage mit nur geringer Lärmbeeinträchtigung Personenaufzug im Haus Gepflegter Altbau mit klassischer Bausubstanz Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Errichtet wurde das Haus im Jahr 1905 in klassischer Altbauweise. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,36 (Klasse D) aus und ist bis 20.03.2034 gültig. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die zentrale Lage im 3. Bezirk, die unmittelbare Nähe zu Schloss Belvedere und Botanischem Garten sowie das individuelle Sanierungspotenzial machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Wer eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
