Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 57,54 m²
• 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
• Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Etagenheizung (Gas)

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}