SANIERTES ALTBAUJUWEL NAHE SCHÖNBRUNN

Zum Verkauf gelangt eine kleine, feine und komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in gefragter Meidlinger Lage. Diese bezugsfertige Wohneinheit überzeugt mit einer voll ausgestatteten Küche und einer durchdachten Raumstruktur.

Besonderes Wohnflair entsteht durch die großzügige Raumhöhe des Altbaus, die das helle Zimmer noch großzügiger wirken lässt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ruhig zur Seitengasse ausgerichtet – ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 36,59 m²
• 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
• Gelegen im Erdgeschoss – gepflegter Altbau, ruhige Seitengassenlage
• Raumaufteilung: Vorraum, helles Wohn-/Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Kunststofffenster (öffenbar)
• Deckenleuchten
• Etagenheizung (Gas)

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung auf Gasbasis. Die Einheit wurde komplett saniert und ist modernisiert – ein klarer Mehrwert, der ein sofortiges Wohngefühl ohne weitere Investitionen ermöglicht. Das Altbaugebäude stammt aus dem Baujahr 1884 und wird mit „sehr gut" bewertet. Der Energieausweis weist einen HWB von 88,9 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,74 (Klasse C) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer zeitgemäß sanierten Ausstattung. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die kompakte, effiziente Raumstruktur machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Pendler wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv – ideal auch als Erstinvestment oder Vorsorgewohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}