ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE

In einem gepflegten Altbauhaus im 3. Bezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,89 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen bietet ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen ein modernes Zuhause zu gestalten – ein seltenes Gestaltungspotenzial in gefragter Lage nahe dem Schloss Belvedere.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Man betritt die Wohnung über die Küche, von der aus das Badezimmer sowie beide großzügigen Zimmer zugänglich sind. Eines der Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das andere als Wohnzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für angenehme Wohnruhe.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Küche als zentraler Zugangsbereich mit Verbindung zu Bad und beiden Zimmern
• Zimmer 1: großzügiger Raum, ideal als Schlafzimmer, zum Innenhof ausgerichtet
• Zimmer 2: großzügiger Raum, ideal als Wohnzimmer, zum Innenhof ausgerichtet
• Badezimmer mit Dusche, separates WC

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 54,89 m²
• 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche), 1 WC, gelegen in der 3. Etage
• Ruhige Innenhoflage mit nur geringer Lärmbeeinträchtigung
• Personenaufzug im Haus
• Gepflegter Altbau mit klassischer Bausubstanz
• Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1905 in klassischer Altbauweise. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,36 (Klasse D) aus und ist bis 20.03.2034 gültig. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen komfortabel.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die zentrale Lage im 3. Bezirk, die unmittelbare Nähe zu Schloss Belvedere und Botanischem Garten sowie das individuelle Sanierungspotenzial machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Wer eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}