Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung – separate Küche & Altbaucharme in Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf
289.500 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
69,97 m²
Kaufpreis:
289.500 €
ID:
11658/35
Beschreibung
ALTBAUCHARME TRIFFT EIGENGARTEN
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – ergänzt durch einen privaten Garten mit ca. 22 m². Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, frisch gestalteten Räumen und warmen Böden in Holzoptik. Große Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht herein.
Die neuwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Singles wie Paaren ein ideales Zuhause mit eigenem Außenbereich.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
Separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen
Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wird über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 150,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,19 (Klasse D) aus. Dank der Lage im Erdgeschoss schließt der Garten direkt an den Wohnraum an – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Ein eigener Garten ist bei Wohnungen im Wiener Umland ein gefragtes Ausstattungsmerkmal – er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der ruhigen Grünlage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
3 Zimmer, großzügige Loggia & Grünblick – Wohnen mit Gestaltungspotenzial Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Südstadt von Maria Enzersdorf verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer Raumaufteilung, die vielseitige Möglichkeiten bietet. Besonders der großzügige Wohnbereich und die rund 7,38 m² große Loggia schaffen eine attraktive Basis für ein Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich in einem mittelmäßigen bzw. gebrauchten Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind je nach persönlichem Anspruch einzuplanen – gleichzeitig bietet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnstil individuell weiterzuentwickeln. Quickread: Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 62,74 m² Loggia: ca. 7,38 m² Gesamtfläche inkl. Loggia: ca. 70,12 m² 3 Zimmer großzügiger Wohnraum mit ca. 23,28 m² Schlafzimmer mit ca. 13,92 m² weiteres Zimmer mit ca. 8,20 m² Badezimmer separates WC Abstellraum Lift vorhanden Heizung: Fernwärme Baujahr: 1971 Zustand: mittelmäßig / gebraucht Rücklage der Gesamtliegenschaft: € 451.306,01 Durchdachter Grundriss mit guten Möglichkeiten Die Wohnung bietet eine klassische und praktisch nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung. Mit rund 23,28 m² bildet der Wohnraum das Zentrum des Zuhauses. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und bietet gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,92 m² und 8,20 m² können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Badezimmer, separates WC und ein eigener Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Die Loggia – Freiraum mit Grünbezug Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist die rund 7,38 m² große Loggia. Direkt vom Wohnbereich erreichbar, erweitert sie den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Das grüne Umfeld unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Lebensqualität. Zustand & Gestaltungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem mittelmäßigen und gebrauchten Zustand. Abhängig von den individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- beziehungsweise Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade für Käufer, die nicht die Gestaltung eines Vormieters oder Voreigentümers übernehmen möchten, bietet sich dadurch eine interessante Ausgangssituation: Grundriss und Raumgrößen sind bereits vorhanden, während Böden, Oberflächen, Sanitärausstattung und Wohnstil nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Laufende Kosten transparent dargestellt Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt derzeit € 307,39. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 140,81 Verwaltungskosten: € 31,39 Instandhaltung/Rücklage: € 46,50 Heizkosten: € 45,37 Warmwasser: € 15,48 Umsatzsteuer: € 27,84 Gesamt: € 307,39 monatlich Für das Abrechnungsjahr 2025 ergab sich für die Wohnung ein Guthaben von € 208,13. Rücklage & geplante Maßnahmen Die Rücklage der Gesamtliegenschaft betrug zuletzt € 451.306,01. Für die kommenden Jahre sind derzeit zwei Maßnahmen mittelfristig vorgesehen: Erneuerung der Sprechanlage Fassadensanierung Konkrete Schätzkosten für diese Maßnahmen liegen derzeit nicht vor. Eine verlässliche Aussage über mögliche zukünftige finanzielle Auswirkungen ist daher aktuell nicht möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Südstadt von Maria Enzersdorf – einer etablierten Wohnlage südlich von Wien, die durch viel Grün und gleichzeitig eine gute Infrastruktur geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 125 Metern, der Bahnhof in rund 550 Metern und ein Autobahnanschluss in rund 925 Metern Luftlinie. Supermarkt und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die gute Verbindung Richtung Wien macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld der Südstadt angenehme Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung. Unser Resümee Diese Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die einen guten Grundriss, eine großzügige Loggia und ein grünes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig bereit sind, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Rund 62,74 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer und die ca. 7,38 m² große Loggia bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause. Der mittelmäßige Zustand sollte bei der Kaufentscheidung realistisch berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet er die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Beginn an auf die persönlichen Wünsche abzustimmen. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50. Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Ein aktueller Energieausweis mit eindeutig belegten Kennzahlen zu HWB und fGEE liegt derzeit nicht vor. Daher werden bewusst keine Energiekennzahlen angeführt. Die gesetzlich erforderlichen Angaben sind nach Vorliegen eines gültigen Energieausweises entsprechend zu ergänzen. Hinweis zur Kommunikation Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit – ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 36,42 m² 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Personenaufzug im Haus TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive. VERMIETUNG Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 57,54 m² 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau Vollständig ausgestattete Einbauküche Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. ECKDATEN & GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet) Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt Vermessen und im Grenzkataster eingetragen BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt. Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit: Bauklasse I und II in offener Bauweise Verbaubarkeit: 30 % Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m MEHRWERT & ZUKUNFT Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <7.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit – ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 36,42 m² 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Personenaufzug im Haus TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive. VERMIETUNG Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 57,54 m² 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau Vollständig ausgestattete Einbauküche Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. ECKDATEN & GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet) Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt Vermessen und im Grenzkataster eingetragen BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt. Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit: Bauklasse I und II in offener Bauweise Verbaubarkeit: 30 % Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m MEHRWERT & ZUKUNFT Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <7.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität. RAUMKONZEPT & EINHEITEN 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68–77 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m² Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss Kaufpreise von 439.000 € bis 999.000 € (auf Anfrage) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNES WOHNKONZEPT Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem: Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit) Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Verfügbar nach Vereinbarung – Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche, auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 371 m² Verbaute Fläche: ca. 257 m² Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m² Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Garage im Haus: ca. 20 m² Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich) Zustand: sanierungsbedürftig Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. € 3.000 / Monat Übergabe ohne Möbel Besonderheiten: Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Büro im 1. Stock eines klassischen Altbaus bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Lage. Die Einheit gliedert sich in folgende Räume: Ein großzügiger Büroraum mit viel Tageslicht – ideal als Großraumbüro oder für flexible Arbeitsplätze Vorraum mit Platz für Garderobe Badezimmer mit WC – hell verfliest und funktional Abstellraum – praktisch für Lagerung von Büromaterial oder Unterlagen Das Objekt eignet sich optimal für Freiberufler:innen, kleine Agenturen oder Start-ups, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Arbeitsumgebung schätzen. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Büro im 1. Stock eines klassischen Altbaus bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Lage. Die Einheit gliedert sich in folgende Räume: Ein großzügiger Büroraum mit viel Tageslicht – ideal als Großraumbüro oder für flexible Arbeitsplätze Vorraum mit Platz für Garderobe Badezimmer mit WC – hell verfliest und funktional Abstellraum – praktisch für Lagerung von Büromaterial oder Unterlagen Das Objekt eignet sich optimal für Freiberufler:innen, kleine Agenturen oder Start-ups, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Arbeitsumgebung schätzen. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren Sie in bereits vermietete Wohnungen und profitieren Sie von zukünftigen ev. Wertsteigerungen bei Auszug der Mieter. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nähere Informationen zu den Mietern auf Anfrage. Es ist ein Garten zur Wohnung parifiziert. Es wurde allerdings kein Zugang zum Garten aus der Wohnung gebaut. Dieser ist im Plan vorhanden und kann nachträglich umgesetzt werden. BESICHTIGUNG Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Maisonette-Wohnung in guter Lage im 3. Bezirks bietet ein Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem separaten WC macht es ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Teile der Wohnung müssen vor Einzug saniert werden. Aufteilung: Unteres Stockwerk: Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Schlafzimmer: Innenhofseitig gelegen Küche/Vorraum: Küche ist entfernt Badezimmer: Mit Dusche Oberes Stockwerk: Zwei Schlafzimmer Badezimmer: Zusätzliches Bad für mehr Flexibilität. Separates WC BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VOLLMÖBLIERT & SOFORT BEZUGSFERTIG IN GEFRAGTER LAGE Zum Verkauf gelangt eine gemütliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche in einer gepflegten Altbauliegenschaft im 15. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohneinheit überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die komplette Möblierung – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf kompakter Fläche suchen. Gelegen in der 3. Etage (OHNE LIFT), bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Der kombinierte Schlaf- und Wohnbereich ist wohnlich eingerichtet und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die vollständig ausgestattete Einbauküche an den Vorraum anschließt und den vorhandenen Platz optimal nutzt. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Kombinierter Schlaf- und Wohnbereich – wohnlich eingerichtet, gemütliche Atmosphäre Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Anschluss an den Vorraum – optimale Platznutzung Badezimmer mit Dusche und WC, funktional gestaltet ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 25 m² 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche) mit WC, gelegen in der 3. Etage Vollmöbliert – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich Voll ausgestattete Einbauküche Böden: Fliesen und Laminat Etagenheizung (Gas) Gepflegter Altbau, Baujahr 1900 TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1900 und ist in der 3. Etage gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 161,9 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,5 (Klasse E) aus und ist bis 22.11.2033 gültig. MEHRWERT & ZUKUNFT Die kompakte, praktische Aufteilung und die vollständige Möblierung machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Da die Einheit komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig ist, entfallen weitere Anfangsinvestitionen – ein klarer Vorteil auch für Anleger. Die begehrte Lage im 15. Bezirk mit optimaler Anbindung spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit – ideal auch als Vorsorgewohnung zur Vermietung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
CHARMANTES WOHNGEFÜHL IN GEFRAGTER FAVORITNER LAGE Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk empfängt Sie mit einer hellen, gut durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Fernblick. Auf ca. 44,25 m² verbindet sich eine moderne Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer zu einem stimmigen Zuhause – ideal für Singles und Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 44,25 m² 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC Moderne Wohnküche mit offener Küche Angenehmer Fernblick Personenaufzug im Haus, der den Wohnraum frei hält und den Alltag spürbar erleichtert TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Personenaufzug. Der Energieausweis weist einen HWB von 125,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,98 (Klasse D) aus. MEHRWERT & ZUKUNFT Die durchdachte Raumaufteilung, der Lift und die überschaubaren monatlichen Betriebskosten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in Wien suchen, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft – ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar 1 Abstellraum und 1 Technikraum 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC Bad mit Fenster und Dusche ECKDATEN & AUSSTATTUNG Nutzfläche: ca. 194,05 m² Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum Böden: Fliesen, Räume veränderbar Zentralheizung im gesamten Objekt Lagebewertung: sehr gut Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb. MEHRWERT & ZUKUNFT Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen – dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus 6 unbefristet vermieteten Altbauwohnungen nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Nähere Details auf Anfrage. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Preisdetails auf Anfrage. Die Wohnungen bestechen durch die ausgezeichnete Lage in der nähe des Westbahnhofes und der Mariahilfer Straße. Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. Flächen der Wohnungen: Top 3: 62,97m2 Top 4: 80,06m2 Top 6: 86,14m2 Top 12: 80,06m2 Top 17: 84,39m2 Top 18: 86,14m2 Gesamt: 479,76m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LIVING IN PARADISE – EXKLUSIVES PENTHOUSE-WOHNEN IM HERZEN DER INNEREN STADT Zum Verkauf gelangt ein imposanter Dachgeschoß-Ausbau, der sich über zwei großzügige Wohnebenen erstreckt. Auf ca. 461 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Terrassenfläche entfaltet sich ein extravagantes und außergewöhnliches Penthouse, das städtisches Wohnen in einer neuen Dimension erlebbar macht. Ein atemberaubender Stadtblick über die Dächer Wiens bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse dieser Traumimmobilie. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf 7 Zimmer und bietet klar getrennte Funktionsbereiche für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ein Personenaufzug verbindet die beiden Wohnebenen und macht den Aufstieg zur traumhaften Dachterrasse besonders komfortabel. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 461,22 m² auf zwei Wohnebenen Terrassenfläche: ca. 80 m² – traumhafte Dachterrasse mit Stadtblick 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer/Bürofläche 4 Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche Getrennte Toiletten sowie separates Gäste-WC 1 große Küche mit Essbereich sowie 1 zusätzliche kleine Küche, jeweils als Einbauküche Abstellraum und Waschraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort Böden aus Fliesen und hochwertigem Parkett Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung der Haustechnik Personenaufzug mit direktem Zugang zur Dachterrasse Eigene Sauna als privater Wellnessbereich – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Penthouse präsentiert sich in neuwertigem Zustand und vereint den Charakter einer Altbauliegenschaft mit einer zeitgemäß ausgestatteten, hochwertigen Haustechnik. Klimaanlage, Smart-Home-System und der Personenaufzug bis zur Dachterrasse unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. MEHRWERT & ZUKUNFT Ein Penthouse dieser Größenordnung in absoluter Innenstadtlage ist eine seltene Gelegenheit. Die großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen, die weitläufige Dachterrasse mit Stadtblick und die exklusive Ausstattung mit Sauna, Klimaanlage und Smart-Home-System machen dieses Objekt gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv. Eine Adresse im Herzen Wiens, die Wohnkomfort, Repräsentation und Werthaltigkeit auf einzigartige Weise vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren in bereits vermietete Wohnungen und profitieren Sie von zukünftigen ev. Wertsteigerungen bei Auszug der Mieter. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage in der nähe des Westbahnhofes und der Mariahilfer Straße. Es sind im Haus mehrere vermietete Wohnung vorhanden. Diese können auch als Paket gekauft werden. Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen in den Objekten NICHT möglich! Das Gebäude (Stiegenhaus) etc. kann jederzeit besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Garagenstellplatz in einem Wohngebäude nächst der Hütteldorfer Straße. Es handelt sich um einen Stapelparker. Insgesamt stehen 2 Stellplätze zum Verkauf. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Insgesamt werden in dieser Tiefgarage 6 Stellplätze für jeweils € 19.000,-- angeboten. Es handelt sich hierbei um Stapelparker. Man könnte die Stellplätze auch im Paket kaufen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE In einem gepflegten Altbauhaus im 3. Bezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,89 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen bietet ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen ein modernes Zuhause zu gestalten – ein seltenes Gestaltungspotenzial in gefragter Lage nahe dem Schloss Belvedere. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Man betritt die Wohnung über die Küche, von der aus das Badezimmer sowie beide großzügigen Zimmer zugänglich sind. Eines der Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das andere als Wohnzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für angenehme Wohnruhe. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Küche als zentraler Zugangsbereich mit Verbindung zu Bad und beiden Zimmern Zimmer 1: großzügiger Raum, ideal als Schlafzimmer, zum Innenhof ausgerichtet Zimmer 2: großzügiger Raum, ideal als Wohnzimmer, zum Innenhof ausgerichtet Badezimmer mit Dusche, separates WC ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 54,89 m² 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche), 1 WC, gelegen in der 3. Etage Ruhige Innenhoflage mit nur geringer Lärmbeeinträchtigung Personenaufzug im Haus Gepflegter Altbau mit klassischer Bausubstanz Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Errichtet wurde das Haus im Jahr 1905 in klassischer Altbauweise. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,36 (Klasse D) aus und ist bis 20.03.2034 gültig. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die zentrale Lage im 3. Bezirk, die unmittelbare Nähe zu Schloss Belvedere und Botanischem Garten sowie das individuelle Sanierungspotenzial machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Wer eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
