Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige. Eine attraktive Gartenwohnung mit Terrasse, neuer Küche und bester Verkehrsanbindung ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erhalten.

"Lieblingsplatz! Ihr neues Zuhause mit Gartenflair und Herz!" Diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß der Hauptstraße 26 in Wiener Neudorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Charme und einen Außenbereich, der zum Genießen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer liebevoll selbstgebauten Sitzecke – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die südseitige Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne draußen sind. Die Dusche wurde bereits modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Bad und separates WC bieten die Möglichkeit, mit einer optischen Auffrischung den eigenen Stil einfließen zu lassen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Wiener Neudorf sowie der idyllische Klosterpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Diese Wohnung ist kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. monatliche Kosten Betriebskosten 360,58 Euro Heizkostenakonto 127,67 Euro Reparaturfond 112,67 Euro Sende Sie uns gerne eine Anfrag um weitere Details eine Ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Kaufpreis: 320.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <9.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 7. Stock. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint. Das Haus ist umfassend saniert, die Wohnung ist renovierungsbedürftig! Helle und großzügige Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet – perfekt für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend. Die praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders einfach und angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine stressfreie Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und nach Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von hoher Mobilität, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Diese Wohnung in Wiener Neudorf ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen.   Die Raumaufteilung: • Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken. • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen. • Zugang zum verglasten Balkon. • Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. • Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung   In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m².   Kaufpreis: EUR 529.000, -- Kaufpreis 2 Parkplätze: EUR 20.000,- Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 61 m² und ca. 6 m² Loggia überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Der Wohnbereich ist westseitig ausgerichtet und bietet gemeinsam mit der Loggia beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das zentrale Vorzimmer erschließt die einzelnen Räume. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.   Die Vorteile auf einen Blick: ca. 67 m² Gesamtfläche inklusive ca. 6 m² Loggia großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche westseitige Ausrichtung des Wohnbereichs Loggia mit schönem Ausblick 3. Stock mit Lift zentrales Vorzimmer geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC   Eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, Loggia und schönem Ausblick – ideal zum Wohlfühlen und Genießen. Hinweis zu den laufenden Kosten: Zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten fällt derzeit eine monatliche Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen des Wohnhauses in Höhe von € 81,20 an. Die Laufzeit endet am 30.06.2035.   Lage und Infrastruktur Die Buslinie 214 hält fast direkt vor der Tür (ca. 50 m), die Badner Bahn Station Griesfeld ist in wenigen Gehminuten (ca. 550 m) erreichbar. Zudem liegt der Bahnhof Mödling nur ca. 1,7 km entfernt. Ein HOFER-Markt (ca. 430 m) sowie weitere Geschäfte und Supermärkte sichern die tägliche Nahversorgung. Autofahrer profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Die A2-Auffahrt Wiener Neudorf ist nur ca. 2,5 km entfernt. ______________________________________________________________ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 06764805412 zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! ______________________________________________________________ Sonstiges: ​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielleicht ist das hier Ihr Zuhause. Der erste Kaffee in der eigenen Küche. Die vertraute Stimme aus dem Nebenzimmer. Abends noch kurz auf den Balkon, bevor es drinnen gemütlich wird. Es sind oft die kleinen Momente, die eine Wohnung zu einem Zuhause machen. Auf ca. 86,49 m² mit drei Zimmern ist hier Platz dafür. Für einen Esstisch, an dem Freunde gerne länger sitzen bleiben. Für einen Rückzugsort nach einem vollen Tag. Und für ein weiteres Zimmer, das mit Ihrem Leben mitgehen kann – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Gäste. Die gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses. Parkett bringt Wärme in die Räume, Fliesen ergänzen die Ausstattung mit pflegeleichten Oberflächen. Die vorhandene Einbauküche wartet auf Ihre Lieblingsrezepte. Ein kleiner Lieblingsplatz im Freien. Der Balkon mit Grünblick bietet Raum für eine Pause. Ein Kaffee, ein paar Pflanzen, ein Moment für sich. Vielleicht wird genau das Ihr tägliches kleines Ritual. Auch das Praktische ist gut untergebracht: Ein Abstellraum und ein Kellerabteil schaffen Stauraum, ein eigener Stellplatz erleichtert das Heimkommen. Im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Wien ganz nah. Ihr Zuhause im Grünen. In Wiener Neudorf bleibt Wien bequem erreichbar. Die Badner Bahn erreichen Sie zu Fuß – für den Arbeitsweg oder einen spontanen Nachmittag in der Stadt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die nahe gelegene Shopping City Süd ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So bleibt im Alltag mehr Zeit für das, was Sie gerne tun. Die Eckdaten Ca. 86,49 m² Wohnfläche · 3 Zimmer Zweites Obergeschoss Balkon mit Grünblick Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden Ein Badezimmer und ein WC Abstellraum und Kellerabteil Eigener Stellplatz Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum Gasheizung · Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Baujahr 1995 · sehr gepflegter Zustand Kaufpreis: € 339.000​​​​​​ Monatliche Vorschreibung: € 337,43 inkl. Betriebskosten, Rücklage und Darlehensanteil. In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehensanteil von € 21,93 enthalten. Der anteilige Restdarlehensstand beträgt € 2.676,17 (Stichtag 10.11.2026). Das Darlehen läuft laut Hausverwaltung bis 10.11.2039. Eine vorzeitige Sondertilgung ist grundsätzlich möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beim alten Rathaus in Wiener Neudorf, befindet sich in einem 1958 erbauten und 2010 renovierten Wohnhaus, im ersten Stock ohne Lift, diese wunderbare und möblierte, ca. 60 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Loggia. Von einer hochwertigen DAN-Küche samt Markengeräte, Waschmaschine, Kästen, Sofa und Bett ist alles vorhanden. Aktuell ist die Wohnung noch befristet bis Ende 2028 gut vermietet, sodass anschließend eine Weitervermietung per Verlängerung, eine Neuvermietung oder ein eigenes Wohnen möglich ist. Vom geräumigen Vorraum aus ist ein WC, das Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine und das großzügige Wohnzimmer zu erreichen. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet optimalen Platz für einen separaten Essbereich an aber auch in der großen, modernen und hochwertigen Küche ist ein separater Essplatz vorhanden. Die Küche und das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia, mit Blick auf das alte Rathaus, sind vom Wohnzimmer aus zu begehen. Moderne Laminatböden, klassische Verfliesung, 3-Fach-Isolierglas-Fenster mit Innenjalousien, große DAN-Küche mit Markengeräten, hochwertige Möblierung wie Sofa, Kleiderschrank, Garderobenschrank, Esstisch,... Bosch Waschmaschine, moderner Waschtisch mit Unterkasten und Allibert, Badewanne, moderne Deckenspots, Gegensprechanlage und vieles Weitere sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage spricht für sich! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentliche Verkehrsanbindung, die Anbindung an die Autobahn und alles Andere… besser geht es kaum noch! Koffer packen, einziehen und fertig! Wohnen einmal ganz einfach! Instandhaltungsfonds: ca. 37.700,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 95,87 EUR Betriebskosten (netto): 136,13 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 13,61 EUR Betriebskosten (gesamt): 245,61 EUR Kaufpreis: 220.000,00 EUR Provision: 7.920,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock bietet im neuen Teil des Reisenbauerringes (BJ 1997) ein gepflegtes und modernes Wohnambiente für ein Paar, eine kleine Familie und ist auch zum sorgenfreien Vermieten bestens geeignet.  Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit einer zum Wohnzimmer offenen Küche. Die gepflegte Einbauküche wurde mit neuen Geräten ausgestattet. Sowohl der Wohnzimmer/Küchenbereich als auch das Schlafzimmer haben großzügige Fenster und sind  durch die Stockwerkslage und den Blick ins Grüne hell und freundlich.  Fliesen und Parkett (Buche) verleihen der Wohnung Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist extra. Ein großer Abstellraum bietet weiteren Stauraum, so wie das kleine Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der den Wohnbereich bequem (und aus der Garage barrierefrei) erreichbar macht. Im Fahrradabstellraum können Sie sorgenfrei Ihre Fahrräder unterbringen. Genießen Sie den wunderschönen Grünblick aus dieser Wohnung. Hier stört kein Autolärm. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Die Betriebskosten für den Garagenplatz sind bei den angeführten Betriebskosten bereits mit eingerechnet.  Die Lage könnte kaum besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof (Badner Bahn 4 Gehminuten, Südbahn 15 Gehminuten) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Geschäfte zB. Billa, Bipa, Lidl, Penny, Pagro und Libro – somit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die SCS erreichen Sie in 5 Fahrminuten. In der Nähe sind auch Naherholungsgebiete (am Mödlingbach und das Freizeitgelände), drei Spielplätze für jede Altersgruppe am Areal, Laufstrecken und Radwege in alle Richtungen. Wiener Neudorf ist eine sehr aktive Gemeinde mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Schwimmen im idyllischen und sauberen Kahrteich (ca. 1,5 km entfernt) ist den Wiener Neudorfern vorbehalten. Pensionisten steht ein reiches Angebot zur Verfügung. Die Sporthalle, ein Tennisplatz, Volleyballplätze und Fitnesscenter lassen keine Wünsche für aktive Familienmitglieder offen. Diese gepflegte Wohnung in Wiener Neudorf vereint Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete und sehr ruhige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gemeinden Niederösterreichs! Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin marianne.pargan@ringsmuth.at Mobile: +43 676 33 99 170 http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese moderne und helle Wohnung wurde 2021/22 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen! Mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang zur herrlichen Terrasse  bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf.  Die geschmackvolle Ausstattung und der gute Grundriss machen diese Wohnung so besonders.  Die gepflegte Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung mit Tischlermöbeln, Klimaanlage, Markengeräten, dem Smarten BUS-System und der hochwertigen Netzwerkinfrastruktur beeindruckt sein. Sie brauchen also keine weiteren Investitionen, um direkt einziehen zu können.  Die Böden sind mit modernem Eichenparkett und in den Nassräumen mit großen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung. Die ausgezeichnete Dämmung des Gebäudes und die dreifach verglasten Fenster mit Rolläden und Raffstores sorgen für niedrige Heizkosten.  Die Wohnung ist mit einem geräumigen Personenlift erreichbar. Über einen geräumigen Vorraum erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC mit Handwaschbecken ist nebenan. Ein kleinerer Balkon (6 m²)  ist den Schlafzimmern vorgelagert. Über die Treppe hinauf geht es in das große Wohnzimmer mit integrierter Markenküche und hochwertigen Siemens-Geräten. Auch dieser Bereich wurde mit großartigen technischen Details, einem tollen Beleuchtungskonzept, Tischlermöbeln und hochwertiger EDV-Ausstattung gestaltet. Von hier aus erreichen Sie auch die 34 m² große Dachterrasse, auf der sich ein Whirlpool und überdachte Sitzgelegenheiten befinden. Ein weiteres WC kann sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Terrasse aus erreicht werden. Die fantastische Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung liegt wind- und blickgeschützt im Inneren der Anlage. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen, genießen und entspannen. Die Beschattung ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Diese Überdachung wurde sehr hochwertig 2025 mit einer Alu-Konstruktion ausgeführt.   Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und architektonisch sehr ansprechend. Auch hier wurde auf hohe Qualität Wert gelegt (Massivbau, gute Schallisolierung, großer Lift, beste Fensterqualität).  Der zusätzliche Erwerb von 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ist optional um je € 25.000.- möglich. Die Übergabe der Wohnung kann ab sofort erfolgen. Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für  eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.  Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. .  Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle noch weitere Informationen  Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin marianne.pargan@ringsmuth.at Mobile: +43 676 33 99 170 http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Adresse: Reisenbauer Ring 6, 2351 Wiener Neudorf Wohnfläche: ca. 90 m² (inkl. Loggia) Stockwerk: 4. Liftstock Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnhausanlage in Wiener Neudorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet. Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und schöne Abendstunden mit Blick ins Freie ermöglicht. Ausstattung & Highlights 3 gut geschnittene Zimmer Westseitige Loggia Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern Beheizung mittels Fernwärme Lift im Haus Fixer Stellplatz (angemietet) Funktionale Küche mit viel Stauraum Heller Wohn- und Essbereich Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro) Küche Badezimmer WC (separat) Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer äußerst beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn / Bus) Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.   Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Über den Dächern von Wiener Neudorf erwartet Sie eine großzügige, außergewöhnlich ruhig gelegene Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem sonnigen Balkon und einer privaten Dachterrasse von ca. 48 m². Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Anninger. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Sommerabende im Freien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde 2020 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche, zwei zeitgemäße Badezimmer, Parkettböden sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können jeweils um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden. Ich empfehle diese schöne, helle und hochwertige Wohnung all jenen, die ein ruhiges, stilvolles und anspruchsvolles Zuhause suchen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Wiener Metropole genießen möchten! Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartnerin: ldiko Pari, MSc (TU) Tel: 0676/6024667, www.immomaster.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: office@immomaster.at Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mHöhere Schule <2.250mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.750mBahnhof <500mStraßenbahn <4.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Südseitige zentral gelegene Balkonwohnung zum Renovieren! Im zweiten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, wartet eine helle 2-Zimmer-Wohnung, mit SÜD-Balkon in den Innenhof, darauf wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Ihr Zuhause können Sie selbst gestalten und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung eingerechnet wurde. Die Lage ist das Kapital dieser Wohnung. Eckdaten: 2 Zimmer in kompletter Grün - Ruhelage! WC, Küche, Bad, Böden sollten erneuert werden Fenster sind gut Thermofassade vorhanden Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage  (Gas) Solide Massivbauweise mit Dämmung in einem laufend gewarteten Haus Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse Abstellraum, Speisekammer UND großer Keller vorhanden Parken direkt vorm Haus in der Sackgasse! Badnerbahnstation ist ums Eck Einkaufen ebenso in kurzer Gehdistanz Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklage: nur EUR 237,40 Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss! Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe: von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind trotzdem in kürzester Zeit in Wien!   📞 Rasch einen Termin vereinbaren und das preiswerte Wohnungspaket besichtigen: Roswitha Adler 0676/4554 267 adler@mb-immobilien.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird  keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind  Circa-Angaben. Das Exposé stellt  kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine  Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <2.750mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.750mBahnhof <500mStraßenbahn <4.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at  LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3-Zimmer Wohnung in Wiener Neudorf – Ihr neues Zuhause wartet! Für nur 260.000 € bieten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung mit 74,85 m² Nutzfläche, inklusive verglaster Loggia mit 5,78 m²  und eigenem Stellplatz im Freien. Die Zimmer sind teilweise zentral begehbar, die Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus wurde bereits thermisch saniert. Die Lage besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof-Badener Bahn) und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Bezirk Mödling genießen wollen! Jetzt Besichtigungstermin sichern! Kontaktieren Sie Franz Rauch: 📧 info@immopartner.net 📞 +43 2236 52463 📱 +43 699 11445580 🌐 www.immopartner.net Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiener Neudorf überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einer gefragten Gemeinde südlich von Wien. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt bietet ca. 83 m² Wohnfläche.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Einlagerungsraum mit 11 m2 und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.

Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF In attraktiver Lage von Wiener Neudorf, in der Anningerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (BJ 2001) mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt, mit einem separatem Wohn- und Schlafbereich auf 2 Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit RUNDUMBLICK bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ausstattungs-Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette inkl. verbauter Loggiafläche) sonnige, großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² lichtdurchflutete Räume, wobei ein schöner großer Wohn/-Essbereich mit verbauter Loggiafläche ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer Bad/WC WC extra auf jeder Etage Abstellraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum eigener Autoabstellplatz Allgemeinbereich für Kinder vor dem Haus Kaufpreis: € 399.000,- + Stellplatz extra mit € 20.000.- Gesamt: € 419.000.- Bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf Küche und Bad übergeben. Monatliche Kosten Wohnung: Betriebskosten dzt. netto: € 391,81.- Reparaturrücklagen dzt netto. : € 101,64.- Strom, Wasser, Heizung ist nicht in den BK inkludiert! Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 516,56.- Die Instandhaltungsrücklage per 15.04.2026 beträgt € 477.598,36 für die Wohnungen und € 25.757.21 für die Garage. Heizungsart: Gas Provision: 3% vom KP + 20% USt Bezug: ab sofort verfügbar   Die Lage in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden lassen. Badner Bahn und SCS bzw. Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Buslinie in unmittelbarer Nähe: Linie 214    240m Bahnanschluss (BB/ Südbahn / ÖBB):           Bahnhof Wr. Neudorf ist ca 800m entfernt Der Bahnhof Mödling liegt ca.1,8km entfernt und bietet: Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt  Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien  Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus. Badner Bahn  600m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese nette 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage, Keller und Tiefgaragenplatz in einer kleinen Wohnhausanlage an der Grenze zu Mödling steht zum Verkauf!  Die sehr gut ausgestattete Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vorraum, Abstellraum und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Buchendielen übergangslos ausgelegt. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC komplett ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich die Haustüröffner, ein Heizthermostat sowie der Kabelanschluß (Kabelplus). Im Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen TV-Anschluss. Alle Fenster (Internorm) sowie die Balkontüre sind mit Rollläden, teilweise zusätzlich mit Fliegengitter, ausgestattet. Der große Balkon, der mit WPC-Dielen (einem Kunststoff-Holz-Werkstoff) belegt ist, kann zum Relaxen genutzt werden. Das 7 m² große Kellerabteil, das direkt vom Stiegenhaus zu begehen ist, wird von einer Ganzmetalltüre verschlossen. Im Inneren befindet sich rechterhand eine große Kastenwand für Garderobe, Koffer etc., an der linken Seite (Betonmauer) wurden zahlreiche Regalbretter montiert. Am Eingang und an der gegenüberliegenden Stirnseite befinden sich Steckdosen (Stromanschluß wurde extra von der Wohnung aus eingezogen). Beleuchtet wird der Keller von eigens installierten LED-Feuchtraumlampen in tageslichtweiß. Direkt vom Stiegenhaus ist der extra breite Tiefgaragenplatz zu erreichen, welcher sich neben dem Tiefgaragenzugang befindet. Der Tiefgaragenabstellplatz muss um 20.000,- EUR dazu erworben werden.  * Wohnzimmer: 18,95 m², KLIMAANLAGE Daikin * Küche: 2,52 m² * Schlafzimmer: 5,81 m² * Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss: 4,58 m² * Abstellraum: 1,1 m²  * Balkon: 8,93 m², FANO Ultrashield Walnuss * Kellerfläche: ca. 7,00 m² mit großem Kasten und div. Regalen, Stromanschluß * Stellplatz: TIEFGARAGE, extra breit; direkt neben Stiegenaufgang und Keller