GEMÜTLICHES ALTBAUFLAIR MIT PRIVATER TERRASSE IM INNENHOF

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus verbindet modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf ca. 26,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das durch eine neue Küche und eine ruhige Terrasse im Innenhof besonders an Wohnqualität gewinnt.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, der Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch in einem Konzept vereint. Die neue Küche ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Über die private Terrasse mit ca. 9,21 m² im ruhigen Innenhof lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein echtes Highlight der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Offener Wohn-/Schlafraum mit neuer, modern ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Entspannung und Alltagskomfort zugleich
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Ruhige Terrasse (ca. 9,21 m²) 

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 26,52 m², Terrassenfläche: ca. 9,21 m²
• 1 Zimmer, 1 Bad (Badewanne & Dusche), 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
• Neue, moderne Küche
• Ruhige Terrasse im Innenhof
• Etagenheizung (Gas)
• Gepflegter Altbau mit klassischem Charme

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 137,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,18 (Klasse D) aus und ist bis 19.12.2032 gültig.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die kompakte, gut nutzbare Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus neuer Küche, privater Terrasse und begehrtem Standort im 3. Bezirk spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung – hier verbinden sich Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}