Exklusives Eckzinshaus mit genehmigter Ausbaureserve in Wien-Hernals

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Eckzinshaus mit Einfahrt aus langjährigem Anlagebesitz diskret zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet eine Bestandsnutzfläche von rund 1.100 m² sowie eine rechtskräftig genehmigte Ausbaureserve von ca. 900 m². Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtnutzfläche von rund 2.000 m².

Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde das Objekt weder baulich verändert noch projektentwickelt. Das genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

Eckdaten

• Lage: Wien-Hernals, 17. Bezirk
• Objekt: Eckzinshaus mit Einfahrt
• Bestandsnutzfläche: ca. 1.100 m²
• Genehmigte Ausbaureserve: ca. 900 m²
• Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 2.000 m²
• Jahresnettoertrag: ca. € 60.877,00 (Stand August 2026)
• Freiflächen: Garage/Geschäfts- und Lagerflächen:
• Hofgebäude / sowie Hoffläche /Carportflächen
• insgesamt ca. 173 m² Frei mehr Infos auf Anfrage.
• Anlagebesitz: seit 2017

Diskrete Verkaufsabwicklung

Detaillierte Bestandsunterlagen, Einreichpläne, Genehmigungen, Due-Diligence-Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt.

Anfragen ausschließlich über die Webanfrage des Inserats mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Rechtliche Hinweise

Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Zwischen Vermittler und Abgeber besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Erfolgsfall beträgt das Maklerhonorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., sofern gesetzlich zulässig und vereinbart.

Eine Weitergabe vertraulicher Objektinformationen an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche kaufvertraglichen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Bereits bestehende Objektkenntnis ist unverzüglich mitzuteilen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}