Bestandsfreie Wohnungen + Büros + Lager in einem Gebäude ----------------------------------------- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!   Dieses Paket verfügt über: + 8 Wohnungen mit ca. 456 m² + 2 Büroräumlichkeiten mit ca. 110 m² + 1 Lager mit ca. 10 m² Die Fassade des Mehrparteienhauses wo sich die Objekte befinden, wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Hierbei wurden ebenso die Fenster getauscht. Die Wohnungen wurden vom Eigentümer fachgerecht und aufwändig saniert. Die wunderschönen Altbauwohnungen verfügen über großzügige Räumhöhen diese vermitteln dabei Offenheit und erhöhen dadurch das Wohlbefinden. Im Gebäude befinden sich noch weitere Objekte.   Nähere Information zu den Objekten: Top 3: Büro mit einem zusätzlichen Lager ca. 46 m² Bürofläche und 10 m² Lager Ausstattung: Einbauküche Böden: Fließen Beziehbar ab: sofort   Top 4: Büro ca. 64 m²  Ausstattung: - Böden: Fließen Beziehbar ab: sofort   Top 9-11: Wohnung  ca. 59 m², 3 Zimmer Ausstattung: Einbauküche Böden: Laminat Beziehbar ab: sofort   Top 12-14: Wohnung ca. 64 m²,  3 Zimmer und ca. 8 m² Balkon Ausstattung: - Böden: Parkett Beziehbar ab: sofort   Top 18: Wohnung ca. 22 m², 1 Zimmer Ausstattung: - Böden: Laminat Beziehbar ab: sofort   Top 19-21: Wohnung ca. 59 m², 3 Zimmer  Ausstattung: - Böden: Parkett Beziehbar ab: sofort   Top 26-28: Wohnung ca. 105 m², 5 Zimmer Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett Beziehbar ab: sofort   Top 41-43: Wohnung ca. 59 m², 3 Zimmer Ausstattung: - Böden: Parkett Beziehbar ab: sofort   Top 44-47: Wohnung ca. 88 m², 6 Zimmer, Sanierungsbedürftig(!) Ausstattung: - Böden: Laminat Beziehbar ab: teilweise besetzt, da eine Zusammenlegung für diese 4 Wohnungen geplant ist!   Das Gebäude in welchem sich die Objekte befinden, liegt in einer sehr guten Infrastruktur. Es handelt sich hierbei um eine Seitengasse der Märzstraße - somit sind genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie auch Anschlüsse an das Verkehrsnetz gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Post sowie zahlreiche Restaurants befinden sich direkt an der Hauptstraße.   Provision: 3% + USt. ------------------------------------------------ 🔑 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lm@immonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket, welches sich aus zwei Wohnungen sowie zwei Geschäftslokalen inkl. einem zugeordnetem Lager zusammensetzt und unbefristet vermietet sind. Die Liegenschaft, welche mit Baubewilligung aus dem Jahr 1912 errichtet wurde, wurde zwischen 1992 und 1995 revitalisiert. Derzeit wird für die vermieteten Flächen ein Nettorohertrag p.a. in Höhe von € 24.286,68 p.a. lukriert.   Einzelkäufe sind grundsätzlich auch möglich!   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.