Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind.   Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m². Nettomietertrag p.a.: EUR 17.634.- Transaktionsart: Asset Deal Einheiten: EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m²  EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche  EG - Top 4 - ca. 63,23 m²  EG - Top 5 - ca. 68,49 m²  Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit bereits eingereichter Studie, bestehend aus 13 Wohnungen mit großen Außenflächen - eine Aufstockung wäre noch möglich!! Laut Einreichplan kann eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 801,72 m² erzielt werden.  Lediglich 2 Einheiten der Bestandsobjekte sind derzeit noch vermietet; die restlichen Wohnungen sind bestandsfrei.   Top Stadtlage:  Das Objekt befindest sich in der Haberlgasse, einer ruhigen Seitengasse nahe einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens: der berühmtem Thaliastraße - auch als Fachgeschäftstraße bekannt.  Auf ca. 2,8 Kilometer finden sich unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Raum, um zu entspannen. Durch die kürzlich erst vorgenommene Umgestaltung wurde sie in einen gekühlten und noch angenehmeren Aufenthaltsort verwandelt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:  In wenigen Schritten gelangen Sie zur Station Thaliastr./Haberlg. der Sraßenbahnlinie 46. Mit dieser erreicht man in weniger als 15 min. die prunkvolle Wiener Innenstadt. Auch die U6 Thaliastraße ist fußläufig erreichbar.    Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail.  Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert.   Das Zinshaus in guter Lage in 1160 Wien hat insgesamt 48 Wohnungen und zusätzlich ein Souterrain Geschäftslokal. Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet, der Großteil davon auf 3 Jahre, daher laufen die meisten Mietverträge bis 2026 und 2027 aus und es könnte ein gewinnbringender Einzelabverkauf der Wohnungen erfolgen. Im Dachgeschoß wurden 5 Wohnungen (Fertigstellung 2020) neu errichtet, ein Lift ist vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Repräsentatives Zinshaus mit opulenter Straßenfassade hohes Entwicklungspotenzial & Dachgeschossausbau-Möglichkeit   Baujahr ca. 1900 504,19 m² aktuell vermietete Nutzfläche Unverbindliche Studie für den Dachbodenausbau  mit ca. 170 m² Netto-Jahresmietertrag aktuell 10.732,68 € Vermietungsstand derzeit: 74,27% Leerstände 25,73 %  Die Liegenschaft ist mit einem mehrgeschossigen Zinshaus bebaut und verfügt über Flächen im Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Stock und dem nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Lager im Souterrain sowie einem Innenhof mit Hofhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für hochwertige Wohnungen. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aufgrund des hohen Altmieter-Anteils aktuell nur ca. EUR 10.732,68 Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 504,19m². Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss und ein leerstehendes Lager im Souterrain. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet. Das heißt, es sind rund 74,27 % der Flächen unbefristet vermietet.   Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter +43 676 6027239 oder wohlgenannt@decus.at sowie Herr Michael Haas unter +43 660 7136414 oder haas@decus gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses. Die Liegenschaft befindet sich am Lerchenfelder Gürtel. Die U6 Station Josefstädter Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 700m² Nutzfläche erzielbar.   Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt hier ein sehr gut erhaltenes Zinshaus in ruhiger, aber zentraler Lage!   Eckdaten: * 21 Tops * Baugenehmigung für Dachgeschoss Ausbau mit 247,37m² + 55,57m² Terrassen * Gesamtfläche (ohne Dachgeschoss) ist 1.201,62m²   Die Verkäuferin befindet sich im Konkurs Verfahren. Die Liegenschaft wird deshalb von der Insolvenzverwalterin veräußert, gegen Bestgebot. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann übersandt werden. Dieses weist eine Wert von € 2.840.000,- aus.   Für Detailinformationen fordern Sie Ihr kostenloses Detailexposee an! Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

++ Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstand & baubewilligtem Ausbaupotenzial – 1160 Wien ++ Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in Wien-Ottakring, das aufgrund seines bereits hohen Leerstands sowie einer aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses und des Hofgebäudes hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Projektentwicklung bietet. Die Liegenschaft verfügt laut aktueller Zinsliste über eine bestehende Nutzfläche von insgesamt 1.249,39 m². Diese gliedert sich in Wohnflächen, Geschäftsflächen sowie ein separates Hofgebäude. Bestandsflächen Der Wohnungsbestand umfasst derzeit 23 Mietobjekte mit insgesamt ca. 865,78 m². Besonders hervorzuheben ist der bereits sehr hohe Leerstand. Die Wohnungsverhältnisse stellen sich aktuell wie folgt dar: 15 Wohnungen leerstehend – ca. 56 % 4 Wohnungen befristet vermietet – ca. 33 % 4 Wohnungen unbefristet vermietet – ca. 11 % Mehrere der derzeit noch befristet vermieteten Einheiten weisen zudem überschaubare Restlaufzeiten auf, wodurch sich der verfügbare Bestand sukzessive weiter erhöhen kann. Geschäftsflächen Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Geschäftsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,97 m². Davon sind derzeit: 1 Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 45,02m² vermietet 3 Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 217,95 m² leerstehend Damit steht auch im gewerblichen Bereich bereits ein wesentlicher Teil der Flächen unmittelbar für eine Neuvermietung, Umgestaltung bzw. Einbindung in ein zukünftiges Entwicklungskonzept zur Verfügung. Hofgebäude Das bestehende Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,10 m² und ist derzeit befristet vermietet. Aufrechte Baubewilligung – zusätzlich ca. 605 m² Ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft besteht in der bereits vorhandenen aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Hofgebäudes. Insgesamt sind gemäß vorliegender Information ca. 605 m² zusätzliche Fläche baubewilligt. In Verbindung mit dem bereits hohen Leerstand eröffnet dies einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung und nachhaltigen Neupositionierung der gesamten Liegenschaft. Flächen & Bestand auf einen Blick Bereich Bestand / Status Bestehende Nutzfläche laut Zinsliste    1.249,39 m² davon Wohnungen ca. 865,78 m² davon Geschäftsflächen ca. 296,51 m² davon Hofgebäude ca. 87,10 m²   Aktuelle Mieteinnahmen & Ertragspotenzial Die Liegenschaft bietet aufgrund des hohen Leerstands erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der laufenden Mieterträge. Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt laut aktueller Zinsliste € 1.760,- pro Monat netto. Aktuell stehen 15 von insgesamt 23 Wohnungen leer. Diese leerstehenden Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von rund 503 m². Die einzelnen Leerstände und Flächen ergeben sich aus der aktuellen Zinsliste. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 7,00/m² ergibt sich für diese Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von: 503 m² × € 7,00 = € 3.521,- netto/Monat Zusätzlich stehen derzeit 3 Geschäftsflächen mit insgesamt 217 m² leer. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 8,00/m² ergibt sich daraus ein zusätzliches Mietpotenzial von: 217 m² × € 8,00 = € 1.736,- netto/Monat. Soll-Miete bei Vollvermietung des Bestandes Position Netto/Monat      Netto/Jahr Aktueller Hauptmietzins € 1.760,-      € 21.120,- Neuvermietung leerer Wohnungen € 3.521,-      € 42.252,- Neuvermietung leerer Geschäftsflächen    € 1.736,-      € 20.832,- Soll-Miete gesamt € 7.017,-      € 84.204,-   Damit lässt sich der derzeitige Netto-Hauptmietzins bei Vollvermietung des bestehenden Leerstands rechnerisch von rund € 1.760,- auf rund € 7.017,- monatlich bzw. auf rund € 84.204,- netto jährlich steigern.   Besonderheiten der Liegenschaft Die Kombination aus repräsentativem Wiener Altbau, Ecklage, bereits rund 59 % leerstehenden Wohnungen, zusätzlichen leerstehenden Geschäftsflächen und einer aufrechten Baubewilligung für weitere ca. 605 m² macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant. Der hohe bestehende Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Entwicklung wesentlicher Teile des Hauses, während die vorhandenen Mietverhältnisse laufende Einnahmen während der Entwicklungsphase gewährleisten können. Gleichzeitig bietet die genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses und Hofgebäudes erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: office@grabner-immobilien.at Tel: +43 664 11 32 004 www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring – jetzt entdecken! Kapitalanlage soll sich rechnen. Dieses bereits vermietete Geschäftslokal in der Ottakringer Straße 124, 1160 Wien verbindet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis mit laufenden Mieteinnahmen und einer rechnerischen Nettorendite von rund 7,5 % p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 169.000,- bietet sich damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst nach einem passenden Mieter suchen möchten, sondern in eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufendem Ertrag investieren wollen. Die Gewerbefläche umfasst rund 70,53 m² und wird derzeit als Café/Bar genutzt. Der Grundriss bietet einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich sowie mehrere praktische Neben- und Lagerräume. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit ergänzen das Raumangebot. Das Geschäftslokal ist befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.932,-, die aktuell bekanntgegebenen monatlichen Kosten EUR 879,55. Gerade die Kombination aus laufender Vermietung und Befristung macht das Objekt interessant: Der Käufer profitiert zunächst von bestehenden Einnahmen und erhält gleichzeitig langfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Neupositionierung oder einer späteren Eigennutzung. Auch technisch wurden bereits Maßnahmen gesetzt: Laut bestehendem Exposé wurden im Jahr 2019 die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Investment-Highlights Kaufpreis: EUR 169.000,- ca. 7,5 % rechnerische Nettorendite p.a. monatliche Mieteinnahmen: EUR 1.932,- bereits befristet vermietet laufender Ertrag ab Erwerb ca. 70,53 m² Gewerbefläche großzügiger Gastraum mit Thekenbereich vier Lager-/Nebenräume zwei getrennte WCs Duschmöglichkeit Fenster und Sanitäranlagen 2019 erneuert gut sichtbare Lage an der Ottakringer Straße Nicht leer kaufen. Vermietet kaufen. Wer eine Gewerbeimmobilie als Anlage sucht, muss hier nicht erst renovieren, vermarkten und einen Mieter finden. Das Objekt ist vermietet. Die Einnahmen laufen. Und die Rendite kann sich sehen lassen. EUR 169.000,- Kaufpreis. Rund 7,5 % rechnerische Nettorendite. Eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in Wien-Ottakring. Jetzt anfragen und Investment im Detail prüfen. Die angeführte Nettorendite von rund 7,5 % basiert auf den bekanntgegebenen Miet- und Kostendaten sowie einer kalkulatorischen Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten. Individuelle Finanzierungskosten, steuerliche Auswirkungen und sonstige persönliche Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap