Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von 1170 Wien! Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren, um attraktive Wohn- oder Geschäftseinheiten zu schaffen.  Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der urbanen Umgebung von Wien einen unschätzbaren Wert darstellt. das Haus wurde ca. 1900 erbaut, 1978 wurde es generalsaniert  + Elektrik + Heizung + Fassade (Putz) + Fenster + und renoviert 2000 wurde ein Anbau sowie ein  Dachgeschoss gebaut Das Haus teilt sich folgende Ebenen auf:   Erdgeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,26 bis 2,93 Meter) Raum 1      41,62m² Zugang auch Straßenseitig Raum 2      17,76m² Raum 3      18,18m² - Gartenzugang Raum 4      07,33m² Raum 5      16,61m² Raum 6      08,86m² Gang          03,64m² AR              06,82m² WC             00,67m² Insgesamt           121,32m²   Obergeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,87 bis 3,16 Meter) Raum 1      19,15m²   Raum 2      09,79m² Raum 3      21,70m² -  Raum 4      17,56m² Raum 5      16,54m² Raum 6      16,44m² Raum 7      10,87m² Raum 8      07,20m² Küche         03,67m² Gang          03,71m² AR              01,00m² WC             00,72m² Insgesamt           128,35m²   1tes Dachgeschoß:  (Raumhöhe zwischen 1,75 bis  2,79 Meter) Zimmer1     18,65m² Zimmer2     17,98m² Zimmer3     13,68m² Zimmer 4     49,66m² Gang           20,80m² WC              01,03m² Küche          04,39m² Serverraum 04,12m² Balkon         08,00m² Insgesamt            130,82m²   2tes Dachgeschoß:    Spitzboden 36,72m²   Kellergeschoß: (Raumhöhe 2,1 Meter) Raum 1       86,12m² Raum 2       38,42m² HTR            00,86m² Insgesamt            125,47m²   Grundstücksfläche 510m² 3 Stellplätze   LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur attraktive Renditen verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses aufstrebenden Viertels in Wien zu werden!     Kaufpreis: € 1.299.000,- Bestandsfrei     Gesetzliche Nebenkosten: 3,5%      Grunderwerbsteuer   1,1%      Grundbucheintragungsgebühr   3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON  (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:        Frau Benes Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706 E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at  Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Eck-Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) nähe Elterleinplatz mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung Eine Wertsteigerung aufgrund der geplanten Ubahn-Anbindung (U5 Elterleinplatz) ist zu erwarten. Die Wohnnutzfläche mit 661,68 m2 setzt sich aktuell aus 10 Einheiten (9 Wohnungen und 1 leerstehendes Gewerbeobjekt im EG/Eck) im KG, EG, 1. OG, 2. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand und umfasst derzeit 278,47 m2 - laut Flächenwidmung WIII 14m g - wären somit sogar zwei Geschosse im DG möglich. Dies müsste jedoch mit einer Machbarkeitsstudie bzw. statischen Analyse überprüft werden. Wohnnutzfläche bzw. Befristungen: Gesamt im Bestand: 661,68 m2 Befristungen: ca. 94,80 m2 Leerstehend: ca. 60 m2  Unbefristet: ca. 506,88 m2 Rohdachboden bzw. Potential: ca. 278,47 m2 bzw. ca. 556,94 m2 Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 940,15 m2 bzw. ca. 1218,62 m2. Errichtung eines Personenaufzugs im Innenhof potentiell möglich (siehe Fotos). Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.       Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 %  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.    Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo  Website: www.w7.immo    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauträgerprojekt mit bewilligtem Entwicklungspotenzial in Wien 1170 Bewilligter Dachgeschossausbau mit  Aufstockung Zusätzliche Balkonflächen genehmigt Attraktive Wertsteigerung durch Schaffung hochwertiger Wohneinheiten Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung   Hohe Nachfrage am Mietmarkt und starkes Vermietungspotenzial Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zum Marktumfeld Share Deal möglich Investment-Highlights: Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt mit baurechtlicher Genehmigung, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditechancen in gefragter Wiener Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Eckzinshaus mit genehmigter Ausbaureserve in Wien-Hernals Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Eckzinshaus mit Einfahrt aus langjährigem Anlagebesitz diskret zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Bestandsnutzfläche von rund 1.100 m² sowie eine rechtskräftig genehmigte Ausbaureserve von ca. 900 m². Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtnutzfläche von rund 2.000 m². Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde das Objekt weder baulich verändert noch projektentwickelt. Das genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Eckdaten Lage: Wien-Hernals, 17. Bezirk Objekt: Eckzinshaus mit Einfahrt Bestandsnutzfläche: ca. 1.100 m² Genehmigte Ausbaureserve: ca. 900 m² Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 2.000 m² Jahresnettoertrag: ca. € 60.877,00 (Stand August 2026) Freiflächen: Garage/Geschäfts- und Lagerflächen: Hofgebäude / sowie Hoffläche /Carportflächen insgesamt ca. 173 m² Frei mehr Infos auf Anfrage. Anlagebesitz: seit 2017 Diskrete Verkaufsabwicklung Detaillierte Bestandsunterlagen, Einreichpläne, Genehmigungen, Due-Diligence-Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt. Anfragen ausschließlich über die Webanfrage des Inserats mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Rechtliche Hinweise Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Zwischen Vermittler und Abgeber besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Im Erfolgsfall beträgt das Maklerhonorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., sofern gesetzlich zulässig und vereinbart. Eine Weitergabe vertraulicher Objektinformationen an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche kaufvertraglichen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Bereits bestehende Objektkenntnis ist unverzüglich mitzuteilen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ab sofort gelangt dieses Mittelzinshaus beim Elterleinplatz zum Verkauf. Das Haus verfügt über 8 Einheiten zwischen 14 und 132,09 m² und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Alle Einheiten bis auf 3 sind befristet vermietet. Der HMZ Ertrag beträgt derzeit 23.045,28 p.a. Der Rohdachboden kann ausgebaut werden.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Zinshaus in 1170 Wien – Wertbeständigkeit trifft Entwicklungspotenzial Eine attraktive Investmentchance in etablierter Wiener Lage:     Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca.600qm, bestehend aus 9 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem Lager. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Bereits wesentliche Investitionen wurden getätigt: Die Fenster wurden größtenteils erneuert, die Fassade 1997 saniert und der Fahrrad- Kinderwagenraum und Müllraum erst 2025 errichtet. Potenzial für die Zukunft     Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Laut Auskunft besteht aufgrund des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans grundsätzlich die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Die Liegenschaft befindet sich im gemischten Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise. Damit verbindet das Objekt bestehenden Bestandsertrag mit einer attraktiven Perspektive für zukünftige Wertsteigerung. Ein Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der fachtechnischen Prüfung von Statik, Brandschutz und Bauakt möglich. Wertvolle Lage in 1170 Wien   Die etablierte Lage in Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung. Ein Investment mit Perspektive Kaufpreis: € 2.700.000,– Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Immobilieninvestoren, die eine substanzstarke Bestandsliegenschaft mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzialsuchen. Bestand. Ertrag. Entwicklungspotenzial. – Eine Immobilie mit Perspektive.   Alle Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher sowie fachtechnischer Prüfung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein 2021 errichteter Neubau mit 9 Wohneinheiten + Außenflächen. Das Haus ist aktuell zu 100% mit befristeten Verträgen vermietet und befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand. Wir sind als alleinbeauftragter Makler tätig und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Highlights: Neuwertiger Zustand Vorsteuerabzug / AfA Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins) Technisch und Energetisch sehr gut (HWB: B;  31) Anlegerinformation: Der Hauptmietzins beträgt aktuell ca. 70.800 Euro. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird die Umsatzsteuer von 20% hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 3,300.000,- Auf Basis des Kaufpreises und der Ankaufskosten (angen. 10%), Berücksichtigung des Grundkostenanteils und jährlicher AfA (1,5%), ergibt sich eine Nettorendite von ca. p.a. 3,30%   Lage und Umgebung: Das 2021 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die naheliegende Hernalser Hauptstraße sind für die Bewohner des Gebäudes alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 300 Meter),  Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße), Linie 42 (ca. 600 Meter) UND ab ca. 2032-2035  nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz  Ausstattung Haus/Wohnungen: Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe errichtet (BuA-Beschreibung vorhanden). Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Die Temperatur der Heizung wird über ein Raumthermostat geregelt, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben. Die beiden DG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage mit Splitgeräten. Eine Photovoltaikanlage (12 Module, ca. 5,0 kWp) wurde installiert. Ein 8 Personen Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 m² allgemeine Gartenfläche die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung steht.. Die einzelnen Wohnungen haben jeweils einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist. Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird! Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und haben zudem auch eine Möglichkeit zur direkten Belüftung mit einem Fenster.  Bei allen Wohnungen wurde eine vollwertigen Küche eingebaut (EWE Küche mit Elektrogeräten von AEG). Flächenangaben: Grundstücksfläche lt. GB: 234 m² Stockwerke: EG - OG1 - OG2 - OG3 - DG1 - DG2 Anzahl Wohnungen: 9 Anzahl Einlagerungsräume: 4 Allgemeinflächen: Fahrradabstellbereich, ca. 38,22 m² / Gartenfläche, ca. 48,24 m² Bruttogebäudefläche (verbaute Fläche): ca. 125 m² Bruttofläche: ca. 476 m² Wohnungsflächen Gesamt: ca. 408,8 m² Außenflächen Gesamt: Terrassen, ca. 22,25 m² / Loggia, ca. 2,69 m² / Balkone, ca. 45,20 m²   Sie haben Interesse an diesem modernen Zinshaus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter  egger@immoagency.at  zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Zinshaus anzubieten und zu vermarkten. Aus Diskretionsgründen können nur dann weitere Unterlagen und Fotos übermittelt werden, sobald Sie als Kaufinteressent Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, Firmenname, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt geben. Wir bitten um Ihr Verständnis! ZUSAMMENFASSUNG / HARD FACTS Lasten- und bestandsfrei Seit Jahrzehnten im Alleieigentum  Nutzfläche 670 m² (laut der alten Baupläne) EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG Grundstücksfläche 320 m² Hofgebäude/Garage rund 25 m² Rohdachboden (circa 200 m² Grundfläche, ausbaubar)  Keller rund 150 m² Eine Zinsliste gibt es nicht, da dieses Zinshaus seit Jahren leer gehalten wurde Alte Pläne können gerne angefordert werden Kontaktieren Sie uns um eine Besichtigung zu vereinbaren!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses Wiener Zinshaus als attraktive Immobilie mit großem Potenzial. Die Liegenschaft in der Dornbacher Straße verbindet den typischen Charme Wiens mit einer gefragten Wohnlage im Herzen von Hernals. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis überzeugt durch seine kompakte Struktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kurzzeit Vermietung oder als wertbeständige Investmentimmobilie. Charakteristische Elemente eines Wiener Zinshauses verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für hohe Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen. Die Lage nahe Dornbach und Neuwaldegg verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, traditionelle Wiener Heurigen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt und schaffen eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung. Ein interessantes Zinshaus mit stabilem Fundament in einer gefragten Wiener Wohnlage – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Immobilienwerte setzen.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren, erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Städte Europas? Dann ist dieses Zinshaus in Wien-Hernals genau das Richtige für Sie! Dieses Entwicklungsobjekt ist eine einzigartige Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Zum Verkauf gelangt ein vorwiegend bestandsfreies, komplett zu sanierende Liegenschaft mit genehmigtem Dachgeschossausbau!   Nachstehend ein topographische Übersicht: Bestand: Wohnfläche derzeit ca. 756,78 m² zzgl. ca. 279 m² Rohdachboden Derzeit sind davon nur noch ca. 177,27 m² unbefristet vermietet, der Rest von ca. 579,51 m² ist bereits Leerstand. Das Potential an dieser Liegenschaft liegt in der Sanierung der Regelgeschosse und Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt erzielt nach man aktueller Planung ca. 978,18 m² Wohnfläche, ca. 93,03 m² Nutzfläche für Büro/Atelier und ca. 173,48 m² Freifläche (Balkone, Terrassen, Garten) Die eingereichten und genehmigten Pläne sind wirklich durchdacht und können umgehend in die Realität umgesetzt werden.   Flächenwidmung: GB III g: (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise)   Ein weiteres Potential liegt in der Vermietung: Jenes Darlehen, welches im Jahr 1953 zwecks Wiederaufbau der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurde, konnte unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 481/80 am 14. Dezember 1981 vorzeitig gänzlich getilgt werden. Dies hat positiv zur Folge, dass die Wohnungen in dieser Liegenschaft frei vermietet werden können.   Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zinshaus, welches in sehr guter Lage situiert ist, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine Chance für eine langfristig erfolgreiche Investition darstellt. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute dieses außergewöhnliche Zinshaus in Wien!   Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Geschäftslokal Top GL2  im Erdgeschoß Als TOP-INVESTMENT gelangt dieses ansprechende, ca. 222m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien. Zum Verkauf steht ein großzügiges, derzeit als Selbstbedienungsfiliale der POST AG  genutztes Geschäftslokal in äußerst attraktiver Lage des 17. Wiener Bezirks. Die soeben vollständig für den Betrieb einer Post-SB-Filiale renovierte Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch zahlreiche, weitläufige Fensterfronten, die für viel natürliches Licht und eine offene Atmosphäre sorgen. Das Lokal ist aktuell bis Ende Mai 2035 befristet vermietet und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen – eine ideale Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. befristet vermietet bis 31.12.2035 (mit noch bis Mai 2027 laufenden Kündigungsverzicht) attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins:  EUR  rund 3.202,- + 200,- USt-Äquivalent/ Monat derzeitige Bruttorendite von rund 5.25% Werthaltigkeit der Immobilie  Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf HAUS und UMGEBUNG Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.  FAZIT Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen. Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig  nicht gänzlich ausgeschlossen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Kanzlei Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rainer Brinskele (Kantgasse 1, Mezzanin, A-1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <250mKlinik <525mKrankenhaus <1.350mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <1.475mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <175mEinkaufszentrum <625mSonstigeGeldautomat <200mBank <100mPost <300mPolizei <600mVerkehrBus <175mU-Bahn <575mStraßenbahn <175mBahnhof <725mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftslokal Top GL1 (vormals 3)  im Erdgeschoß Als TOP-INVESTMENT gelangt dieses ansprechende, ca. 40m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien. Zum Verkauf steht ein freundliches derzeit als Western Union genutztes Geschäftslokal in äußerst attraktiver Lage des 17. Wiener Bezirks. Die in gutem Zustand befindliche Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch zahlreiche, weitläufige Fensterfronten, die für viel natürliches Licht und eine offene Atmosphäre sorgen. Das Lokal ist unbefristet vermietet und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen – eine ideale Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. unbefristet vermietet  attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins:  EUR  rund 668,-/ Monat derzeitige Bruttorendite von rund 5% Werthaltigkeit der Immobilie  Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile Perspektive auf konstante Einnahmen oder gewinnbringenden Weiterverkauf HAUS und UMGEBUNG Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.  FAZIT Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen. Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig  nicht gänzlich ausgeschlossen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Kanzlei Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rainer Brinskele (Kantgasse 1, Mezzanin, A-1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus – baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien. Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt. Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt! Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Zahlen: 12 Wohneinheiten 1 Hofhaus (Büro) Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2 Balkone, Terrassen, Gärten 3 Wohnungen unbefristet vermietet   Bruttogeschossfläche: 1.081,71m²   erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 810m² davon unbefristet vermietet: 3 Einheiten, ca.109m² Nettomietertrag 3 Einheiten rd. 3.000 Euro p.a.   Bestandsfläche: ca. 380m² + Hofgebäude 90m² Neue Flächen: rd. 265m² DG, 90m² Hofhaus + Loggien und Terrassen und Garten   Kaufpreis: 1.790.000 Euro   Infrastruktur: Gemütlich und doch urban Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Yppenplatz und zum Brunnenmarkt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die City aber sind gleichzeitig sofort im Grünen, z.B. in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgrünen. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Somit erreichen Sie Supermärkte (Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m, in kürzester Zeit.     Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn – 43, 9, 2 – 0,24 km (2-3 Minuten) Autobus – 10A – 0,26 km (4 Minuten) Lokalbahnhof Hernals – 0,84 km (12 Minuten)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses schöne Altbau-Eckzinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer klar absehbaren Entwicklungsperspektive. Besonders interessant ist der hohe Anteil befristeter Mietverhältnisse: Der Wohnungsbestand kann über die kommenden Jahre schrittweise neu gestaltet werden.   Wohnungsbestand und Vermietung Das Haus umfasst 17 Wohnungen. Laut aktueller Zinsliste steht eine Wohnung leer, während 16 Wohnungen vermietet sind. Davon haben 13 Mietverhältnisse ein eingetragenes Befristungsende – das entspricht rund 81 % der vermieteten Wohnungen. Drei Wohnungen sind unbefrsistet vermietet (68m², 52m² und 31m²).   Die befristeten Mietverhältnisse enden laut Zinsliste wie folgt: Vertragsende Anzahl der Wohnungen September 2026 1 Jänner 2027 2 April 2027 4 September 2027 1 November 2027 1 März 2028 1 Juli 2028 1 September 2028 1 Oktober 2028 1   Neun der 13 befristeten Verträge enden bis Ende 2027. Das letzte ausgewiesene Befristungsende liegt im Oktober 2028. Die tatsächliche Verfügbarkeit der Wohnungen hängt von der jeweiligen Rückstellung ab. Derzeitige Mieteinnahmen Die vorliegende Vorschreibung für Oktober 2026 weist einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von € 5.107,34 aus, wobei eine leer stehende Wohnung mit 63m² noch vermietet werden kann. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies € 61.288,08 jährlich. Betriebskostensind darin nicht enthalten.   Zusätzliches Entwicklungspotenzial Neben der Neuvermietung und möglichen Aufwertung frei werdender Wohnungen bieten der Einbau eines Lifts und ein Dachgeschossausbau mit rund 400 m² möglicher Fläche weitere Perspektiven. Die konkrete Umsetzbarkeit und das erzielbare Flächenausmaß sind planerisch und behördlich zu prüfen.   Lage Die Liegenschaft liegt in Wien-Hernals, einem gewachsenen Wohnbezirk mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung im Umfeld der Hernalser Hauptstraße. Der Bahnhof Wien Hernals ergänzt das Verkehrsangebot des Bezirks. Ein charaktervolles Wiener Eckzinshaus für Anleger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit einem hohen Anteil auslaufender Mietverträge und zusätzlichem Ausbaupotenzial verbinden möchten.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: office@grabner-immobilien.at Tel: +43 664 11 32 004 www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus, zu welchem bereits eine Baugenehmigung vorliegt.  Im Bestand befindet sich zusätzlich ein kleines Hofgebäude, welches sich im begrünten Innenhof befindet. Laut Planung: Top1  42,18m²  WNFL + 22,58m² Freifläche Top2  33,79m² WNFL Top3  63,53m²  WNFL + 5m² Freifläche Top4  43,95  WNFL + 1,71m² Freifläche Top5  63,58m²  WNFL + 5m² Freifläche Top6  43,72m²  WNFL 1,71m² Freifläche Top7  91,76m²  WNFL + 21,47m² Freifläche Top8  77,80m²  WNFL + 12,26m² Freifläche Gesamt 460,31m² WNFL + 69,73m² Freifläche Laut Grundbuch:  334m² - GST-Fläche        239m² - Bauf. Gebäude    95m² - Bauf. Gebäudenebenflächen Die Bestandsfläche des Gebäudes beträgt 302,73m² laut aktuellem Einreichplan. Bei weiterem Interesse, kann ich Ihnen gerne alle vorliegenden Dokumente übermitteln.    Das Haus liegt Fußläufig zwischen zwei U-Bahnstationen. Zum einen U3 Ottakring und der aktuell geplanten U5 Station Elterleinplatz liegen jeweils ca. 15min Fußweg. In direkter Umgebung finden sich die Straßenbahn Linie 2, 9 und 44 mit denen sich die Innenstadt ebenfalls, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten komfortable erreichen lässt. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch das EKZ-Hernals, die Lugnercity oder die Alser Straße gegeben und für den Spaßfaktor finden sich unzählige Möglichkeiten an Sport- u. Erholungsangeboten durch die Wiener Stadthalle, Schmelz, Kongressbad uvm.     Kaufpreis: 1.499.000,-- NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

​​​​​Auf der Liegenschaft sind laut bewilligter Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant. Das straßenseitige Bestandsobjekt, welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten. Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der  Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung hierzu liegt auf. Dieser Teil Wiens, erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer grünen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten. bewilligtes Wohnbauprojekt  – Bestandsanierung und Neubau 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca. 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen) Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia):      ca. 2.045,22 m² -Bestand:              ca.     567,50 m² -Neubau:               ca.   1.477,72 m² Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis € 6.290.000,- (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anlagejuwel mit historischem Charme In einer Zeit, in der substanzstarke Sachwerte mehr denn je das Fundament eines zukunftsorientierten Portfolios bilden, verkörpert diese Liegenschaft eine seltene Symbiose: gewachsene Wiener Altbautradition, verlässliche laufende Erträge und eine architektonische Leinwand für visionäre Dachgeschoss-Entwicklungen. Das Wiener Eckzinshaus im Überblick Dieses markante Eckzinshaus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Die ehrwürdige Altbausubstanz erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beherbergt insgesamt 21 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.189 m². Die Mieterstruktur ist solide gewachsen und Großteils in unbefristeten Hauptmietverhältnissen organisiert, was dem Investor von Tag eins an einen stabilen und kalkulierbaren Cashflow sichert. Kaufpreis: € 3.400.000,- Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 1.189 m² Anzahl der Einheiten: 20 Wohnungen, davon sind 3 derzeit bestandsfrei 1 Geschäftslokal Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig für ca. 3–5 DG-Wohnungen Verfügbarkeit: ab sofort Preiszusammenstellung Zinshaus 1170 Wien, Urbangasse 10 Marktwert pro m² €2.930,- Nutzfläche Vermietung                             1.189m²     x     2.930, -/m²     3.480.000, -   Das strategische Potenzial: Rendite auf zwei Ebenen Was diese Immobilie von gewöhnlichen Anlageobjekten abhebt, ist ihr inhärentes, zweistufiges Wertsteigerungspotenzial. 3 der 21 Wohneinheiten stehen derzeit bereits bestandsfrei zur Verfügung. Dieser strategische Leerstand erlaubt es Ihnen, ohne zeitliche Verzögerung hochwertige Sanierungsmaßnahmen im Bestand umzusetzen und die Einheiten zu zeitgemäßen, attraktiven Marktkonditionen neu am Mietmarkt zu platzieren. Die wahre Krone dieses Objekts liegt jedoch höher: Ein ca. 350 m² großer, noch unberührter Rohdachboden wartet auf seine Erweckung. Die Substanz bietet eine hervorragende Baureserve für den Ausbau von schätzungsweise drei bis fünf exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen. Da das Dach ohnehin im Zuge einer klassischen Modernisierung zu sanieren ist, ergibt sich hier die perfekte bauliche und wirtschaftliche Synergie: Schaffen Sie neuen, begehrten Wohnraum über den Dächern von Wien und heben Sie die Rendite des Gesamtprojekts auf ein völlig neues Niveau. Urbane Lebensqualität trifft auf perfekte Anbindung Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals zählt zu den dynamischsten Wohngegenden der Stadt. Hier verschmilzt der Puls des urbanen Wiener Lebens nahtlos mit der Ruhe traditionsreicher Erholungsgebiete. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen, charmanten Wohnviertel. Der Schafberg sowie die grünen Ausläufer des Wienerwalds liegen fast vor der Haustür und bieten einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als exzellent zu beschreiben. Die hochfrequente Straßenbahnlinie 43 sichert eine direkte Verbindung in das Herz der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Ihre Mieter das Stadtzentrum, die Universität Wien sowie die wichtigsten urbanen Knotenpunkte. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Kulturstätten im unmittelbaren Umfeld unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Mikrolage. Fazit & Ausblick Dieses Eckzinshaus ist ein Investment eines Entwicklungsprojekts mit Sicherheitsnetz. Die Kombination aus sofortigem, solidem Ertrag im Fundament und dem spektakulären Hebel des Dachgeschossausbaus macht diese Liegenschaft zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Wiener Altbau-Substanz nachhaltig zu prägen und wirtschaftlich erfolgreich weiterzuentwickeln. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.                 Bilder teilweise gerendert, KI generiert Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird ein typisches Zinshaus  in Wien Ottakring es  ist ein historisches Gründerzeitgebäude aus der Zeit um 1880 bis 1911. Es hat eine reich gegliederte Fassade, hohe Räume, oft einen begrünten Innenhof und bietet durch noch nicht ausgebaute Dachböden oder Leerstand großes Entwicklungspotenzial für Investoren.   Die Lage ist zentral, gut angebundene Innenstadtlage, mit hervorragender Infrastruktur. Baujahr: Spät 19. Jahrhundert (Gründerzeit) Gebäudebeschreibung: Massivbau mit original Stuckverzierung, hohe Decken und großzügigen Fenstern. Zustand: Gepflegt mit Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Wohn-Nutzfläche: 1045m² Grundstücksfläche 575m2   Das Gebäude umfasst das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen  bewilligtem Dachausbau für rund  200 m² zusätzliche Wohnfläche. Im Wohnhaus befinden sich 13 Wohnungen, ein Keller, und Abstellflächen. Ein Geschäftslokal ist vermietet. Die Wohnungen sind  teilweise befristet und teils unbefristet vermietet. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist möglich.   Kaufpreis    2.600.000.00€ Für nähere Informationen bzw. Unterlagen bitte Fr. Barbanek anrufen unter 0664 1277350   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zum 18. Bezirk, in einer ruhigen Wohnlage, mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es z.B. zwei Billa-Filialen, aber auch einen Eurospar-, sowie eine Bipa- und DM Filiale. Ebenso befindet sich in nur 200 m Entfernung in der Kreuzgasse, die Station der Linie 42, mit der man eine gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zur U6 und U2 hat.   Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 529 m² groß und mit einem aus zwei Trakten bestehenden Gründerzeitzinshaus aus dem Jahre 1880 bebaut. Der Straßentrakt besitzt eine wunderschön gegliederte Fassade. Um 1893 wurde dieser auf drei Geschoße aufgestockt und bekam das Objekt auch im Hof, links und rechts, entlang der Grundstücksgrenze jeweils einen eingeschossigen Seitentrakt dazu. Der Hintertrakt hat einen unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten und ist vier Geschoße hoch.  Das DG ist nicht ausgebaut und eignet sich besonders der straßenseitige Trakt für einen Ausbau mit 1,5 Geschoßen und zusätzlichen ca. 160-220m² Nnfl. Insgesamt stehen derzeit 846,78 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 38 m². Die durchschnittliche Miete liegt bei 7.-/m². Die Fluktuation ist mit 1-2 Wohnungen pro Jahr relativ hoch, die Vermietbarkeit gut. In den letzten 5 Jahren wurden ca. 350-400.000.- in die Sanierung des Objekts investiert. Bis auf den Kanal sind alle Steigleitungen erneuert. Auch gibt es im EG eine praktische und frisch sanierte Waschküche. Weitere Details gerne auf Anfrage!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 5 Einheiten mit ca. 267m² frei, plus die Garage mit 21,15m². 476,41m² sind noch vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. € 5,07/m²!   Der Kaufpreis pro m² 2.260.-   Weitere Details gerne auf Anfrage.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 85% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage! Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen!   Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Investor:Innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: 13 Wohnungen zwischen 29 und 72 m² im Bestand zzgl. Potential auf 3 neue Dachgeschoßwohnungen (bestehende Baubewilligung) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.   Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 85% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 240m² Wohnfläche zzgl. Terrassen), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit einer hervorragenden Infrastruktur ums Eck.   Facts: + 13 Bestandswohnungen  + Ca. 240m² Wohnfläche Potential im Dachgeschoss + Leerstand: Das Haus wird zu 85% bestandsfrei übergeben. Top 4 (ca. 41m²) und Top 8-9 (ca. 70,40m²) sind unbefristet vermietet + Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m² Kaufpreis: € 2.000.000.-   www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Über den Dächern von Hernals - Ihr Projekt mit Weitblick! Rohdachboden mit Potential! Bereits traumhaft saniertes Bestandsgebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung! Wo Wiener Altbau auf moderne Dachträume trifft!   Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden mit ca. 183m² erzielbarer Wohnnutzfläche! Das schöne Altbauhaus wurde bereits 2022 hochwertig saniert! Für den Dachgeschoßausbau wurde eine unverbindliche Studie erstellt, laut der eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freiflächen durch den Dachbodenausbau erzielbar ist. Der Käufer des Rohdachbodens verpflichtet sich, einen innenhofseitigen Aufzug bestehend aus einem lichtdurchlässigen Glasschacht zu errichten, der allen Wohnungseigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht   Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 183m²  Kaufpreis: € 65.000.- Status: unverbindliche Studie   Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus: Wohn- & Geschäftshaus in guter Hernalser Lage 5 Wohnungen 1 Ordination Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie