Gepflegte Mittelzinshausliegenschaft mit 13 Bestandseinheiten in zentraler Lage des 9. Bezirks Zum exklusiven Verkauf gelangt eine gepflegte Mittelzinshausliegenschaft mit 13 Bestandseinheiten in zentraler Lage des 9. Bezirks- Nähe Zimmermanngasse. Diese ansprechende Zinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1885) verfügt über 13 Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 805,49m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 381m², kann über einen Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift . Erträge (es gilt jeweils der aktuelle Zinsertrag 2026): Ertrag (netto exkl. Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Monat: € 3.296,90 Ertrag (netto exkl. Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Jahr: € 39.562,80 Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 13 Bestandseinheiten, davon 12 Wohnungen sowie ein Büro/Geschäft   Gesamtnutzfläche: ca. 805,49m² Leerstände: 0 vermietet: ca. 805,49m² befristete Verträge: keine Fassade: glatt   Verkaufspreis: VB € 1.725.000.- Verkaufspreis: ca. € 2.141,55.-/m²    Grundstücksgröße 1: 61m², Baufläche (Gebäudenebenflächen) Grundstück 2: 320m² Gesamtfläche, 275m² Baufläche, 45m² Baufläche (Gebäudenebenflächen) Liegenschaftsgesamtfläche: 381m² (GFL) Geschosse: KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG DG-Ausbau: nein Zustand: gut   Flächenwidmung: GB IV, g   Kellerabteile Kunststofffenster  Fahrradabstellplätze im Innenhof ​​​​​​Lage: gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Billa, Spar, Banken, Apotheke, Restaurants, etc., fußläufig erreichbar, City gut erreichbar, etc. beste öffentliche Verkehrsanbindung (U6,43) ist ebenfalls gegeben. beste individuelle Verkehrsanbindung (Gürtel) weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen weitere Informationen (Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr - Bestandseinheiten konnten nicht betreten werden. Änderungen in der Zinsliste vorbehalten.   Energieausweis (HWB 84 kWh/m²a, C, fGEE:  1,98 kWh/m²a, C lt. EA vom 05.12.2012 ). Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.   Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben.  Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Kauf steht dieses Wohnungsportfolio mit 5 Eigentumswohnungen: - Wohnung 1: 1100 Wien, ca. 43m²​​​​​, mit Loggia​, Neubau - Wohnung 2: 1220 Wien, ca. 44,34m², Neubau - Wohnung 3: 1090 Wien, ca. 53,80m², Altbau - Wohnung 4: 1090 Wien, ca. 42,00m², Altbau - Wohnung 5: 1090 Wien, ca. 46,66m², mit Balkon, Altbau Wir haben Ihnen ein paar Beispielfotos hochgeladen. Einige Details zu den jeweiligen Wohnungen – weitere Details entnehmen Sie bitte den Infoblatt / Éxposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage zugeschickt bekommen: - Wohnung 1: Troststraße, 1100 Wien, 1 Zimmer, ca. 43m² – mit Loggia,  1. OG (mit Lift), guter Zustand, Neubau, vermietet bis Ende April 2025 (HMZ netto: 521,27 €) - Vorraum - Bad mit Dusche und - WC - Küche mit - Zimmer - geschlossene Loggia - Kellerabteil - Wohnung 2 Zachgasse, 1220 Wien, 2 Zimmer, ca. 44,34m² – Erdgeschoss, guter Zustand, Neubau, vermietet bis Ende April 2025 (HMZ netto 2025: 514,50 €) - Vorzimmer - WC - Küche - Bad mit Badewanne - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Kellerabteil Die Fassade wurde vor etwa 10 Jahren saniert und wärmegedämmt. Die Fenster der Wohnung verfügen über hochwertige Rollläden. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. - Wohnung 3: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1,5 Zimmer, ca. 53,80m², 2. OG, Altbau, guter Zustand, vermietet (HMZ netto: 638,17 €) - Vorzimmer - Zimmer - Küche -Kabinett - Bad - WC - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. - Wohnung 4: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1 Zimmer, ca. 42m², 2. OG, Altbau, Zustand dzt. unbekannt, vermietet (HMZ netto: 83,16 €) - Vorzimmer - Bad - Zimmer - Küche - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. - Wohnung 5: Währinger Gürtel, 1090 Wien, 1,5 Zimmer, mit Balkon, ca. 46,66m², 3. OG, guter Zustand, vermietet (HMZ netto 155,32 €) - Vorzimmer - Bad - Küche - Zimmer - Kabinett - Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden, allerdings gibt es eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte. Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt. Share Deal Option! Kaufpreis 1.200.000,00 € (bei Übernahme der Kredite werden diese vom Kaufpreis abgezogen).   Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis                 1.040.000,00 € (Eintragungsgebühr     11.440,00 € Grunderwerbssteuer   36.400,00 € Provision                     37.440,00 €   Gesamt*                 1.125.280,00 €     *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung In der Gmbh befinden sich bei Übergabe nur die Immobilien. WEITERE DETAILS ENTNEHMEN ZUM WOHNUNGSPORTFOLIO ENTNEHMEN SIE BITTE DEM INFOBLATT, WELCHES WIR IHNEN GERNE NACH IHRER ANFRAGE ZUSENDEN.   Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap