Attraktiver Altbau in der Staudgasse mit Balkon in den ruhigen Innenhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind  01 526 26 36 13,  0699 1008 5785 Provisionsfreie Anlageimmobilie! Der befristete Mietvertrag endet am 31.07.2031 Die Jahresnettomiete beträgt 16.200,00 EUR Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Das 3 Zimmer Büro bietet den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild. Das Büro mit 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Komfort. Die Raumaufteilung: Vorzimmer 3 Zimmer Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Balkon Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 825.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Eine interessante Immobilie mit Potential. Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind  01 526 26 36 13,  0699 1008 5785   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die neun Einheiten im Überblick Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m². Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m². 1. Stock: Wohnung, 43,96 m². 2. Stock: Wohnung, 33,93 m². 3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich. Mietzinse der angebotenen Einheiten Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand). Kindergruppe 106,69 m²: € 632,49 netto pro Monat / € 7 589,88 pro Jahr. Garage 44,22 m²: € 155,82 netto pro Monat / € 1 869,84 pro Jahr. Wohnung 40,82 m²: € 135,78 netto pro Monat / € 1 629,36 pro Jahr. Ordination 46,09 m²: € 255,05 netto pro Monat / € 3 060,60 pro Jahr. Wohnung 43,96 m²: € 356,00 netto pro Monat / € 4 272,00 pro Jahr. Wohnung 33,93 m²: € 94,91 netto pro Monat / € 1 138,92 pro Jahr. Wohnung 59,56 m²: € 303,29 netto pro Monat / € 3 639,48 pro Jahr. Wohnung 45,02 m²: € 196,11 netto pro Monat / € 2 353,32 pro Jahr. Hauptmietzins gesamt: € 2 129,45 netto pro Monat / € 25 553,40 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Paketkaufpreis: € 692.120 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter  +43 676 844 403 202 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap